РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 19 марта 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
при секретаре Каменецкой М.А.,
с участием: представителя истца Травкиной И.В. по доверенности Николенко Е.Н., ответчика Травкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Травкиной И.В. к Травкину В.А. о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельную долю в порядке наследования по закону,
установил:
(дата обезличена) между администрацией СПК «Дмитротарановский» (адрес обезличен) и Т., Т2., Травкиной И.В., Т3. был заключен договор на передачу в их собственность по 1/4 доли четырехкомнатной квартиры общей площадью 53,7 кв. м., в том числе жилой 33,6 кв. м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Фактически объектом приватизации являлась не квартира, а часть жилого дома. Изменения в договор не внесли по причине ликвидации СПК «Дмитротарановский» и в БТИ отказали в выдаче технической документации на часть жилого дома.
Участники приватизации указанного жилого помещения Т2. – мать истца, Т. – отец, Т3. – брат, умерли. После их смерти открылось наследство в виде их доли в праве на спорную квартиру. А также в наследственную массу Т. вошла земельная доля площадью 4,2 га, в том числе пашни 3,5 га, расположенная в границах ООО «Дмитротарановское». Наследниками после их смерти являются Травкина И.В. – истец по делу и ее сын Травкин В.А., который отказывается от своей доли в пользу истца.
Дело инициировано иском Травкиной И.В., которая просит признать частично недействительным указанный выше договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской в части объекта приватизации. Признать за собой право собственности на часть жилого дома (1/4 доли в праве в порядке приватизации и 3/4 доли в праве в порядке наследования по закону после смерти Т2., Т3. и Т.) и на земельную долю в порядке наследования по закону после смерти Т.
В судебное заседание Травкина И.В. не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности Николенко Е.Н., которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Травкин В.А. в судебном заседании иск признал. Просил требования истца удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица – ООО «Дмитротарановское», администрация Белгородского района в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Белгородское районное БТИ представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, исковые требования признали в полном объеме.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что договор, заключенный (дата обезличена) между администрацией СПК «Дмитротарановский» Белгородского района и Т., Т2., Травкиной И.В., Т3. на передачу в собственность квартира общей площадью 53,7 кв. м., в том числе жилой 33,6 кв. м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), является частично недействительным.
В договоре указано, что каждому из участников приватизации передано по 1/4 доли в праве четырехкомнатной квартиры. Фактически им передана часть жилого дома, расположенного по указанному адресу.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ спорный договор приватизации является частично недействительным в части указанного выше объекта приватизации.
Свидетельствами о смерти подтверждается факт смерти родителей истца Т2. - (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен), Т. – (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен) и брата Т3. - (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен).
Наследниками первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ после их смерти являются Травкина И.В. дочь и сестра умерших, и Травкин В.А. внук и племянник (факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении ), последний отказался от своей доли в наследуемом имуществе в пользу матери.
Помимо 1/4 доли указанной части жилого дома Т. принадлежала земельная доля площадью 4,2 га, в том числе пашни 3,5 га, расположенная в границах ООО «Дмитротарановское», что подтверждается архивной выпиской от (дата обезличена) (номер обезличен) и кадастровым паспортом земельного участка .
В установленный законом шестимесячный срок истец Травкина И.В фактически приняла наследство, так как постоянно проживает в части жилого дома, приняла меры к сохранению наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. ст. 1152 ч. 4, 1153 ГК РФ).
Все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, при отсутствии возражений Белгородского районного БТИ, суд считает, что, представленные истцом доказательства по делу достаточны для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. ст. 168, 180, ч. 2 ст. 218, 1142, 1153, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 231 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Травкиной И.В. к Травкину В.А. о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома и земельную долю в порядке наследования по закону признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) между администрацией СПК «Дмитротарановский» Белгородского района и Т., Т2., Травкиной И.В., Т3. на передачу в собственность четырехкомнатной квартиры общей площадью 53,7 кв. м., в том числе жилой 33,6 кв. м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). частично недействительным, в части объекта приватизации.
Признать за Травкиной И.В., (дата обезличена) года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 53,7 кв. м., в том числе жилой 33,6 кв. м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) земельную долю площадью 4,2 га, в том числе пашни 3,5 га, расположенную в границах ООО «Дмитротарановское», в порядке наследования по закону после смерти родителей Т2., умершей (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен), Т., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен) и брата Т3., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.В. Корнюх