Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко О.Н., Уретий В.Н. к Уретий В.Н. о признании права собственности на жилой дом,
с участием истицы Лысенко О.Н., представляющий свои интересы и интересы Уретий В.Н. по доверенности от 31.01.2012 года, ответчика Уретий В.Н.,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между Уретий В.Н и Лысенко О.Н., Уретий В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязался передать в собственность покупателям спорный земельный участок за 3000000 рублей.
По договору подряда на строительства жилого дома от (дата обезличена), заключенного между Лысенко О.Н. и Уретий В.Н. с ООО «(информация скрыта)», последнее приняло на себя обязательство на выполнение строительных работ по строительству жилого дома и подсобных помещений по адресу: (адрес обезличен) в срок до (дата обезличена). На возводимый объект недвижимости составлен строительный паспорт.
Дело инициировано иском Лысенко О.Н., Уретий В.Н., которые просят признать право собственности на 1\2 долю за каждым жилого дома, расположенного по адресу : (адрес обезличен)
В судебном заседании истица Лысенко О.Н., представляющая свои интересы и интересы Уретий В.Н. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, в связи с тем, что все условия предварительного договора были исполнены, а ответчик отказывается от заключения основного договора, ссылаясь на необъективные причины.
Ответчик Уретий В.Н. исковые требования признал, так как жилой дом построен на основании договора о строительном подряде, по которому внесены денежные средства в размере 12 000 000 рублей. С истцами был им заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, на котором возведен жилой дом. Он намерен изменить границы земельного участка и получить свидетельство о праве собственности, поэтому не оформляет договор купли-продажи этого участка.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) Уретий В.Н. принадлежит земельный участок под ИЖС площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
По предварительному договору от (дата обезличена), заключенному между ним, Лысенко О.Н. и Уретий В.Н., продавец обязался передать в собственность покупателям спорный земельный участок за 3000000 рублей. В п. 2.6.1 указанного договора определен порядок оплаты стоимости земельного участка и указано, что покупатели обязуются выплатить продавцу 900000 рублей при заключении договора в качестве аванса, а оставшуюся сумму после окончания строительства покупателями объектов недвижимости и представления продавцу актов приема-передачи на объекты недвижимости.
В соответствии с договором подряда по строительству жилого дома от (дата обезличена)., заключенного между Лысенко О.Н. и Уретий В.Н. с ООО «(информация скрыта)», последнее приняло на себя обязательство на выполнение строительных работ по строительству жилого дома и подсобных помещений по адресу: (адрес обезличен) в срок до (дата обезличена). Стоимость работ по договору определена в 12000000 рублей. Факт оплаты заказчиками денежных средств по данному договору в кассу ООО «(информация скрыта)» подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам о принятии от Уретий В.Н. и Лысенко О.Н. денежных средств (дата обезличена).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае спорный объект недвижимости возведен без соответствующего разрешения на строительство, проектно-сметной документации, на земельном участке, право собственности на который принадлежит ответчику.
В соответствии со ст. 429 ч.4,6 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Право собственности на земельный участка возникает с момента заключения основного договора купли-продажи, который заключен не был. Предварительный договор, кроме обязанности в определенный срок заключить договор купли-продажи квартиры, не порождает для истцов никаких обязанностей.
В силу ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях., когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч.4 ст.445 ГК РФ.
В связи с этим истцами не приобретен в собственность земельный участок, так как не заключен договор купли-продажи, на чужом земельном участке построен без соответствующих документов жилой дом, и за ними не может быть признано право собственности на жилой дом в порядке ст.218 ГК РФ. Это не лишает права истцов обратиться с требованиями о взыскании понесенных расходов на строительство жилого дома.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) подтверждается наличие долговых обязательств у ответчика Уретий В.Н. перед истцом Долошко В.М. в общей сумме 403138 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского районного отдела УФССП возбуждено исполнительное производство о взыскании указанной суммы с Уретий В.Н. на основании решения суда, однако обязательство по уплате долга должником не исполнено до настоящего времени. На спорный земельный участок по решению суда обращено взыскание.
Признание ответчиком иска не может быть принято судом, так как нарушает права и законные интересы других лиц, противоречит закону.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона суд считает, что отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лысенко О.Н., Уретий В.Н. к Уретий В.Н. о признании права собственности на жилой дом признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд..
Судья Н.И. Воробьева