Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапроновой О.П., Сапронова В.Г., Сапронова С.В., Сапронова Е.В. к администрации городского поселения «Поселок Разумное» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру,
с участием истцов Сапроновой О.П., Сапронова В.Г., Сапронова С. В., Сапронова Е. В.,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «(информация скрыта)» Белгородского района и Сапроновой О.П. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей на состав семьи из 4-х человек передана в собственность квартира №85 общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., по адресу: (адрес обезличен). На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и проживали кроме Сапроновой О.П. также члены ее семьи – Сапронов В.Г., Сапронов С.В. и Сапронов Е.В., однако их доли как участников приватизации в договоре не определены.
Дело инициировано иском Сапроновой О.П., Сапронова В.Г., Сапронова С. В., Сапронова Е. В., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и признать за ними право собственности на указанную выше квартиру по 1/4 доли за каждым.
В судебном заседании истица истцы поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика – администрации городского поселения «Поселок Разумное» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией совхоза в собственность Сапроновой О.П. на состав семьи из 4-х человек была передана квартира №(номер обезличен) в доме №(номер обезличен) по (адрес обезличен) общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м. Однако доли всех участников приватизации в договоре не определены, договор подписан лишь Сапроновой О.П., хотя согласно справке администрации городского поселения «Поселок Разумное», на момент заключения договора кроме Сапроновой О.П. в квартире были зарегистрированы и проживали Сапронов В.Г., Сапронов С.В. и Сапронов Е.В. . Указанные лица также продолжают проживать в квартире, что подтверждается справкой от (дата обезличена) Таким образом, суд признает доли лиц, участвовавших в приватизации спорной квартиры равными – по 1/4 доли каждому.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации. С учетом приведенной нормы закона, суд считает обоснованными требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, а поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сапроновой О.П., Сапронова В.Г., Сапронова С.В., Сапронова Е.В. к администрации городского поселения «Поселок Разумное» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между администрацией совхоза «(информация скрыта)» Белгородского района и Сапроновой О.П. недействительным в части круга лиц.
Признать за Сапроновой О.П., Сапроновым В.Г., Сапроновым С.В., Сапроновым Е.В. право собственности по 1/4 доли за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.И. Воробьева