Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник А.Н., Олейник Г.Н. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истца Олейник А.Н.,
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) Олейник А.Н. и Олейник Г.Н. являются собственниками квартиры №(номер обезличен) общей площадью 41,7 кв. м., по адресу: (адрес обезличен), по 1/2 доли каждый. Согласно данным технической инвентаризации, принадлежащий истцам объект недвижимости является частью жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Олейник А.Н. и Олейник Г.Н., которые просят прекратить их право долевой собственности на квартиру №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании Олейник А.Н. иск поддержал, пояснил, что фактически он пользуется частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, а наличие зарегистрированного права долевой собственности препятствует ему и Олейник Г.Н. в регистрации права собственности на часть жилого дома.
Истица Олейник Г.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик – представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не имеют.
Ответчики Каташевич В.В., Голиков Н.В. в судебное заседание не явились, суду представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истцов признают, поскольку спора между ними и истцами о праве пользования строениями не имеется.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), Олейник А.Н. и Олейник Г.Н. на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрели в равных долях право собственности на квартиру №(номер обезличен) дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен) Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области на основании свидетельств от (дата обезличена)
Вместе с тем, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на (дата обезличена) принадлежащий истцам объект недвижимости является частью жилого дома, состоящей из комнат №(номер обезличен) общей площадью 68,4 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями – гаражом , сараем , погребом , уборной , воротами с калиткой , ограждением , ограждением . Из представленной технической документации усматривается, что жилое помещение имеет отдельное отопление и водоотведение .
Земельному участку, принадлежащему истцам для эксплуатации части жилого дома постановлением администрации городского поселения «(адрес обезличен)» от (дата обезличена) присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Изложенные доказательства позволяют сделать вывод о том, что жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу следует считать частью жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из представленных доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным домом, в нем не обеспечивается доступ к помещениям общего пользования, то есть является отдельной изолированной частью жилого дома
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это положение закреплено в ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку за истцами признается право собственности на часть жилого дома, то запись о регистрации за ними права долевой собственности на квартиру подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Олейник А.Н., Олейник Г.Н. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Олейник А.Н. и Олейник Г.Н. право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: гаражом , сараем , погребом , уборной , воротами с калиткой , ограждением , ограждением , расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Прекратить долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру №(номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Олейник А.Н. (запись регистрации № (номер обезличен)) и за Олейник Г.Н. (запись регистрации № (номер обезличен)).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья: Воробьева Н.И.