РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуд К.В. к администрации Комсомольского сельского поселения о признании частично недействительным постановления, свидетельства на право собственности на землю, договора дарения, аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка,
с участием представителя истицы Гуд К.В. – Любчик А.В. (доверенность от 01.02.2012г. №1-210), представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Тюменевой Е.В. (доверенность от 07.02.2012 №1д-129),
УСТАНОВИЛ:
На основании договора дарения от (дата обезличена) Гуд К.В. является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена). В ходе проведения кадастровых работ с целью восстановления границ земельного участка, было установлено, что фактическая площадь земельного участка в тех границах, в которых он выделялся прежнему собственнику К. в (дата обезличена), не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах. Фактически земельный участок имеет площадь 1644 кв.м., а по правоустанавливающим документам – 1600 кв.м.
Дело инициировано иском Гуд К.В., которая просит признать частично недействительным постановление главы администрации Комсомольского сельского совета о выделении К. земельного участка в части изменения его площади с 1600 кв.м. на 1644 кв.м.; признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю №(номер обезличен) от (дата обезличена) в части изменения площади земельного участка; признать частично недействительным договор дарения земельного участка, удостоверенный нотариусом (дата обезличена) в указанной части; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и аннулировать сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании представитель истицы Любчик А.В. уточнил заявленные требования, просит признать частично недействительным постановление главы администрации Комсомольского сельского поселения от (дата обезличена), свидетельство на право собственности №(номер обезличен) от (дата обезличена), договор дарения от (дата обезличена) и аннулировать сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Пояснил, что граница земельного участка истицы согласована, спор с соседями о границах земельных участков отсутствует.
Представитель ответчика администрации Комсомольского сельского поселения в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений против заявленных истицей требований не представлено.
Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Тюменева Е.В. не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, пояснила, что при наличии нового межевого плана и заключения кадастрового инженера возможно исправление сведений о поворотных и узловых точек спорного земельного участка в ГКН.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцом требования с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принадлежность истице на праве собственности земельного участка площадью 1600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) подтверждается договором дарения от (дата обезличена), удостоверенным нотариусом Белгородского нотариального округа Р., по которому К. подарила указанный земельный участок Гуд К.В. , свидетельством о государственной регистрации права на имя Гуд К.В. от (дата обезличена). Земельный участок площадью 1600 кв.м. по указанному адресу состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер (дата обезличена).
В материалах дела имеется кадастровое дело на спорный земельный участок от (дата обезличена), из которого следует, что границы земельного участка Гуд К.В. согласованы с соседями и администрацией Комсомольского сельского поселения, то есть спор о границах земельных участков отсутствует. Из материалов кадастрового дела следует, что межевание границ земельного участка истицы проводилось по границам земельного участка, обозначенным в архитектурном проекте жилого дома, согласованном в (дата обезличена) прежним собственником К. с архитектурой района, в котором указана площадь земельного участка 0,16 га и указаны его границы .
Вместе с тем, согласно представленному истицей проекту границ земельного участка, составленному кадастровым инженером (дата обезличена), фактически площадь земельного участка истицы составляет 1644 кв.м., границы земельного участка согласованы с администрацией Комсомольского сельского поселения .
В инструкции Роскомзема от (дата обезличена) «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», действовавшей на момент выделения К. земельного участка, в разделе 2 п. 2.2 было указано на необходимость производства контрольного обмера и уточнения фактически сложившихся границ используемого земельного участка. В п. 2.5 инструкции разъяснено, что после установления и закрепления границ земельного участка в местную администрацию вносится предложение для принятия решения о выдаче на эти участки государственных актов, в котором указывается, в том числе и площадь земельного участка. Однако сведений о проведенных замерах фактической площади земельного участка при его выделении К., администрацией не представлено.
Поскольку результатом кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истице, подтверждается, что фактическая площадь земельного участка составляет 1644 кв.м., то постановление главы администрации Комсомольского сельского совета от (дата обезличена) о выделении К. земельного участка следует признать недействительным в части изменения площади земельного участка 1600 кв.м. на 1644 кв.м. В этой же части суд признает недействительным и свидетельство на право собственности на землю №(номер обезличен) от (дата обезличена).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Вместе с тем, в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор дарения земельного участка подлежит признанию недействительным в участи изменения площади земельного участка, а также подлежат аннулированию сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка площадью 1600 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гуд К.В. к администрации Комсомольского сельского поселения о признании частично недействительным постановления, свидетельства на право собственности на землю, договора дарения, аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка признать обоснованным.
Признать частично недействительным постановление главы администрации Комсомольского сельского совета Белгородского района №(номер обезличен) от (дата обезличена) о выделении К. земельного участка в собственность в части изменения площади земельного участка с 1600 кв.м. на 1644 кв.м.
Признать частично недействительным свидетельство на право собственности №(номер обезличен), выданное администрацией Комсомольского сельского совета Белгородского района Белгородской области (дата обезличена) на имя К. в части изменения площади земельного участка с 1600 кв.м. на 1644 кв.м.
Признать частично недействительным договор дарения земельного участка, заключенный между К. и Гуд К.В., удостоверенный нотариусом Белгородского нотариального округа Р. (дата обезличена) в части изменения площади земельного участка с 1600 кв.м. на 1644 кв.м.
Аннулировать сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева