РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 27 марта 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истца Камышинского В.П.,
представителя ответчика администрации Веселолопанского сельского поселения Федотова Н.Н.,
ответчика Шепиловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышинского В.П. к администрации Веселолопанского сельского поселения, администрации Белгородского района, Шепиловой А.Н. о признании договора аренды недействительным и признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Камышинскому В.П. принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками в (адрес обезличен). Собственником смежного земельного участка №(номер обезличен) является Шепилова А.Н.
Дело инициировано иском Камышинского В.П., который сослался на то, что администрация Веселолопанского сельского поселения передала Шепиловой А.Н. в аренду земельный участок, на котором расположен его погреб. Просил признать недействительным договор аренды земельного участка в части 50 кв.м., на которых расположен его погреб и признать за ним право на указанный земельный участок.
В судебном заседании Камышинский В.П. поддержал требования искового заявления, уточнил, что он просит признать за ним право аренды земельного участка площадью 50 кв.м., на котором расположен его погреб.
Ответчик Шепилова А.Н. и представитель администрации Веселолопанского сельского поселения иск не признали. Полагают, что оспариваемым договором аренды не нарушено право истца, поскольку Шепиловой А.Н. не передавался в аренду земельный участок, расположенный под его постройкой.
Представитель ответчика администрации Белгородского района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о необоснованности требований заявителя.
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что стороны являются собственниками земельных участков №(номер обезличен) и (номер обезличен) по (адрес обезличен). Из объяснений сторон, фотоснимков и планов участков, технического паспорта БТИ усматривается, что по огороду участки имеют смежную границу, а в месте застройки, со стороны дороги, между участками имеется свободная земля. Часть погреба истца расположена за границами принадлежащего ему земельного участка, на указанном свободном участке. По мнению Камышинского В.П. свободный земельный участок и был передан в аренду Шепиловой А.Н., чем нарушено его право, как собственника строения.
Из представленного ответчиками договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности с правом выкупа от (дата обезличена) усматривается, что администрация Веселолопанского сельского поселения обязалась передать Шепиловой в аренду с правом выкупа земельный участок для ЛПХ приблизительной площадью 100 кв.м. около дома № (номер обезличен) на срок до (дата обезличена).
Суд приходит к выводу о ничтожности договора аренды по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
При этом распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).
Как следует из договора аренды, земельный участок находится в муниципальной (государственной собственности), что исключало право администрации Веселолопанского сельского поселения на распоряжение им путем передачи в аренду с правом выкупа.
Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Порядок определения местоположения границ земельного участка установлен Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из представленных доказательств и объяснений сторон усматривается, что при заключении договора аренды ((дата обезличена)) границы земельного участка не устанавливались, межевание не проводилось. Это следует и из текста самого договора о примерной площади предоставленного в аренду земельного участка. Представленный ответчиками межевой план от (дата обезличена) не подтверждает обратного.
Учитывая изложенное, доводы истца о том, что в аренду Шепиловой передан земельный участок, находящийся под его постройкой неубедительны, поскольку фактически участок не формировался и его границы не определялись.
Не подлежит удовлетворению и требование заявителя о признании за ним права аренды на земельный участок.
Копией заявления Камышинского В.П. от (дата обезличена) подтверждается, что он обратился в администрацию Белгородского района с просьбой предоставить ему в аренду спорный земельный участок. Как указано выше, право распоряжаться земельными участками законом предоставлено органу местного самоуправления. Суд не наделен такими полномочиями и не может подменить собой орган местного самоуправления.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Камышинского В.П. к администрации Веселолопанского сельского поселения, администрации Белгородского района, Шепиловой А.Н. о признании договора аренды недействительным и признании права на земельный участок, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко