Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 24 марта 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: истца Ходеевой Н.А., ответчика Ходеева А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходеевой Нины Аркадьевны, Ходеевой Марины Вячеславовны в интересах несовершеннолетней О. к Ходееву Анатолию Федоровичу, закрытому акционерному обществу «Племзавод «Разуменский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону,
установил:
(дата обезличена) между совхозом «Разуменский» и Ходеевой Ниной Аркадьевной заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которого ей на состав семьи три человека была передана в собственность квартира (адрес обезличен) общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м. (дата обезличена) умер В., являвшийся участником приватизации.
Дело инициировано иском Ходеевой Н.А., Ходеевой М.В. в интересах несовершеннолетней О., которые, ссылаясь на допущенные в договоре ошибки, просят признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения их долей, объекта приватизации, его площади и признать за ними право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти В., в соответствии с указанными в исковом заявлении долями.
В судебном заседании истец Ходеева Н.А. поддержала требования.
Истец Ходеева М.В. в интересах несовершеннолетней О. в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. При проведении подготовки дела к судебному разбирательству Ходеева М.В. пояснила, что отказывается от доли в наследстве после смерти супруга В. в пользу своей дочери О.
Ответчик Ходеев А.Ф. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что отказывается от своих долей в праве собственности на спорное жилое помещение как в порядке приватизации, так и в порядке наследования по закону после смерти сына В., в пользу Ходеевой Н.А.
Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский» и представитель третьего лица – администрации городского поселения «Поселок Разумное» в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Ходеева Н.А. с членами своей семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) .
Справкой администрации городского поселения «Поселок Разумное» подтверждается, что на момент заключения договора приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Ходеева Нина Аркадьевна, ее муж - Ходеев Анатолий Федорович и сын - В. , следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ оно должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/3 доле за каждым.
В настоящее время Ходеев А.Ф., который был включен в число лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, изъявил желание воспользоваться предусмотренным ст. 236 ГК РФ правом отказа от права собственности, и отказывается от своей доли в праве собственности.
Спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в договоре приватизации, а часть жилого дома общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., что подтверждается технической документацией (л.д. 14-16).
(дата обезличена) умер В. .
Согласно представленным документам (свидетельству о рождении В., свидетельству о заключении брака В. с Чепурных (Ходеевой) М.В., свидетельству о рождении О.) истец Ходеева Н.А., ответчик Ходеев А.Ф. являются родителями, Ходеева М.В. – супругой, О. – дочерью наследодателя, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.
Ходеев А.Ф. и Ходеева М.В. воспользовался предусмотренным ч. 1 ст. 1157 ГК РФ правом отказа от наследства и отказались от своих долей в наследстве после смерти В.: жена Ходеева М.В. – в пользу дочери О., отец Ходеев А.Ф. – в пользу матери наследодателя - Ходеевой Н.А.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до (дата обезличена), определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.
Таким образом, наследственное имущество состоит из 1/3 доли спорного жилого помещения.
Истцы приняли наследство, поскольку совершили действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о его фактическом принятии, а именно: продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением.
Завещания в данном случае не имеется. Наследственное дело после смерти В. не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса. Суд приходит к выводу, что наследование должно происходить по закону (ч. 2 ст. 218 ГК РФ), то есть за истцами должно быть признано право собственности на наследуемое имущество.
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан ошибки в части круга лиц, неопределения долей, объекта приватизации, его площади лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на часть жилого дома, в том числе на долю в порядке наследования по закону после смерти В. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Ходеевой Нины Аркадьевны, Ходеевой Марины Вячеславовны в интересах несовершеннолетней О. к Ходееву Анатолию Федоровичу, закрытому акционерному обществу «Племзавод «Разуменский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону, признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между совхозом «Разуменский» и Ходеевой Ниной Аркадьевной, недействительным в части круга лиц, неопределения долей, объекта приватизации, его площади.
Признать право собственности на часть жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., за Ходеевой Ниной Аркадьевной на 5/6 долей (1/3 доля по договору приватизации + 1/12 доля в порядке наследования по закону после смерти сына – В., умершего (дата обезличена), + 5/12 долей в виде отказа Ходеева Анатолия Федоровича от права собственности по договору приватизации и в порядке наследования после смерти сына – В.); за О. на 1/6 долю в порядке наследования по закону после смерти отца – В., умершего (дата обезличена), (с учетом отказа Ходеевой Марины Вячеславовны от 1/3 доли в порядке наследования по закону).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.И. Лящовская