Дело № 2-557-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цукановой Е.Н., Цуканова Н.А., Кисельковой Е.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киселькова Р.А., Нинашкина Н.Ф. к администрации Белгородского района о признании права собственности на части жилого дома,
с участием представителя истцов Еременко Л.Е. (доверенностям от 13.07.2011г., от 20.09.2011г., от 11.10.2011г.),
У С Т А Н О В И Л:
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Цуканова Е.Н., Цуканов Н.А., Киселькова (до брака Цуканова) Е.Н., Кисельков Р.А. являются собственниками квартиры №(номер обезличен) общей площадью 44 кв. м., по адресу: (адрес обезличен) по ? доли каждый. Собственником квартиры №(номер обезличен) общей площадью 17,40 кв.м. указанного жилого дома является Нинашкин Н.Ф. На квартиру №(номер обезличен) общей площадью 20,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) зарегистрировано право собственности за Кисельковой (Цукановой) Е.Н., которая произвела переоборудование комнат и возвела пристройку к квартире, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет 67,2 кв.м.
Дело инициировано иском Нинашкина Н.Ф., Цукановой Е.Н., Цуканова Н.А., Кисельковой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киселькова Р.А., которые просят произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность Цукановой Е.Н., Цуканову Н.А., Кисельковой Е.Н., Киселькову Р.А. часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) по ? доли каждому; выделить в собственность Нинашкину Н.Ф. часть жилого дома в (адрес обезличен); выделить в собственность Кисельковой Е.Н. реконструированную часть жилого дома площадью 67,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Еременко Л.Е. заявленные требования уточнила, просит признать за истцами право собственности соответственно на части жилого дома в (адрес обезличен) и прекратить зарегистрированное за ними право собственности на квартиры №(номер обезличен), №(номер обезличен) и №(номер обезличен) по (адрес обезличен) поскольку находящиеся в собственности истцов объекты недвижимости фактически являются отдельными изолированными частями жилого дома.
Ответчик – представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцами требований не представлено.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Цукановой Е.Н., Цукановым Н.А., Кисельковой Е.Н. и несовершеннолетним Кисельковым Р.А. зарегистрировано право собственности на квартиру №(номер обезличен) общей площадью 44 кв. м., по адресу: (адрес обезличен) по ? доли за каждым (информация скрыта). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Нинашкиным Н.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру №(номер обезличен) общей площадью 17,40 кв.м. в (адрес обезличен). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Кисельковой (Цукановой) Е.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру №(номер обезличен) по (адрес обезличен)
Вместе с тем, как следует из распоряжений главы администрации (информация скрыта) сельского поселения от (дата обезличена) № (номер обезличен) «О присвоении географического адреса жилому дому в (адрес обезличен)», истцы фактически пользуются отдельными изолированными частями жилого дома, которым присвоены географические адреса: (адрес обезличен)
Согласно справке администрации (информация скрыта) сельского поселения, по данным похозяйственной книги, истцы числятся собственниками принадлежащих им частей жилого дома, который расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности. Как следует из технических паспортов спорных жилых помещений, а именно из выкопировки из поэтажных планов, данные объекты недвижимости представляют собой индивидуально определенные части жилого дома, состоящие из комнат, а также помещений вспомогательного пользования – кладовых, кухни, веранды, имеют каждый свой отдельный вход, прямого доступа к помещениям общего пользования не имеется. Кроме этого, из представленной технической документации усматривается, что жилые помещения имеют отдельное отопление и водоотведение .
Изложенные доказательства позволяют сделать вывод о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, расположенные по указанным выше адресам, следует считать частями жилого дома, поскольку, в соответствии со ст.16 ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из представленных доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным домом, в нем не обеспечивается доступ к помещениям общего пользования, а его части являются отдельными изолированными частями целого жилого дома
Как следует из справки Белгородского районного БТИ, в период проживания Кисельковой Е.Н. произведено переоборудование жилого помещения – части жилого дома №(номер обезличен) по (адрес обезличен), в частности, переоборудованы комнаты №(номер обезличен) и №(номер обезличен), а также возведена пристройка комнаты №(номер обезличен) в результате чего увеличилась общая площадь объекта недвижимости, которая составляет 67,2 кв.м. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района, размещение указанного строения удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное строение не выходит за сложившуюся линию застройки по (адрес обезличен) и может эксплуатироваться после оформления землеустроительной документации . Представленные Кисельковой Е.Н. доказательства подтверждают, что возникший в результате переоборудования объект недвижимости возведен с соблюдением требований закона и иных правовых актов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, за Кисельковой Е.Н. надлежит признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это положение закреплено в ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку за истцами признается право собственности на части жилого дома, то запись о регистрации за ними права собственности на квартиры подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Цукановой Е.Н., Цуканова Н.А., Кисельковой Е.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киселькова Р.А., Нинашкина Н.Ф. к администрации Белгородского района о признании права собственности на части жилого дома признать обоснованным.
Признать за Цукановой Е.Н., Цукановым Н.А., Кисельковой Е.Н., Кисельковым Р.А. право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Признать за Нинашкиным Н.Ф. право собственности на часть жилого дома общей площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Признать за Кисельковой Е.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Прекратить право долевой собственности на квартиру №(номер обезличен) дома (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельств о государственной регистрации права от (дата обезличена) по ? доли в праве за Цукановой Е.Н. (запись регистрации № (номер обезличен)), за Цукановым Н.Е. (запись регистрации № (номер обезличен)), за Цукановой Е.Н. (запись регистрации № (номер обезличен)), за Кисельковым Р.А. (запись регистрации № (номер обезличен)).
Прекратить право собственности на квартиру №(номер обезличен) дома (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Нинашкиным Н.Ф. (запись регистрации № (номер обезличен)).
Прекратить право собственности на квартиру №(номер обезличен) дома (адрес обезличен), зарегистрированное на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) за Цукановой Е.Н. (запись регистрации № (номер обезличен)).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья: Воробьева Н.И.