Дело № 2- 565/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием представителя истца Скляровой Н.И. - Тереховой А.А. (доверенность от 16 декабря 2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скляровой Надежды Ивановны, Склярова Михаила Николаевича, Склярова Игоря Николаевича, Склярова Александра Николаевича, Скляровой Екатерины Николаевны, Склярова Юрия Николаевича, Склярова Николая Павловича, Астаниной Светланы Николаевны к администрации Белгородского района и администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией Октябрьского поссовета Скляровой Н.И., Склярову М.Н., Склярову И.Н., Склярову А.Н., Скляровой Е.Н., Склярову Ю.Н., Склярову Н.П., Скляровой С.Н. на состав семьи 8 человек передана в собственность квартира общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре неверно указан его предмет.
Квартира входит в состав двухквартирного жилого дома (дома на два входа) и по данным технической инвентаризации представляет собой изолированную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Собственником второй части жилого дома является М.
Дело инициировано иском Скляровой Н.И., Склярова М.Н., Склярова И.Н., Склярова А.Н., Скляровой Е.Н., Склярова Ю.Н., Склярова Н.П., Астаниной С.Н., в котором просили признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части объекта приватизации и признать за собой право собственности на часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен).
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, истцы исковые требования поддерживают, ответчики и третье лицо не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца Скляровой Н.И.- Терехова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав представителя истца Терехову А.А., и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена) Склярова Н.И., Скляров М.Н., Скляров И.Н., Скляров А.Н., Склярова Е.Н., Скляров Ю.Н., Скляров Н.П., Склярова С.Н. приобрели безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 90,4 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 8 человек .
На момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения, в нем проживали и были зарегистрированы Склярова Н.И., Скляров М.Н., Скляров И.Н., Скляров А.Н., Склярова Е.Н., Скляров Ю.Н., Скляров Н.П., Склярова С.Н., что следует из домовой книги .
Смена фамилии истцом Астаниной Е.Н. подтверждается свидетельством о заключении брака .
Согласно данным БТИ Белгородского района истцы пользуются не квартирой, а частью жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: сараи , сарай , погреб , гараж .
Земельному участку, на котором расположен указанный объект недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Предмет договора является одним из его существенных условий (ст. 432 ГК РФ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.ст. 168, 180 ГК РФ).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Учитывая факт передачи истцам в собственность части дома, а также наличие расхождений в указании объекта в договоре и документах технической инвентаризации препятствует истцам регистрации приобретенного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без обращения в суд, поскольку в правоустанавливающем документе (договоре) содержатся неоднозначные сведения об объекте приватизации (ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации недействительным в части объекта приватизации.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Скляровой Надежды Ивановны, Склярова Михаила Николаевича, Склярова Игоря Николаевича, Склярова Александра Николаевича, Скляровой Екатерины Николаевны, Склярова Юрия Николаевича, Склярова Николая Павловича, Астаниной Светланы Николаевны к администрации Белгородского района и администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенный (дата обезличена) между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Скляровой Надеждой Ивановной, Скляровым Михаилом Николаевичем, Скляровым Игорем Николаевичем, Скляровым Александром Николаевичем, Скляровой Екатериной Николаевной, Скляровым Юрием Николаевичем, Скляровым Николаем Павловичем, Скляровой Светланой Николаевной, недействительным в части объекта приватизации.
Признать за Скляровой Надеждой Ивановной, Скляровым Михаилом Николаевичем, Скляровым Игорем Николаевичем, Скляровым Александром Николаевичем, Скляровой Екатериной Николаевной, Скляровым Юрием Николаевичем, Скляровым Николаем Павловичем, Астаниной Светланой Николаевной право собственности по 1/8 доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: сараи , сарай , погреб , гараж , по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова