Дело № 2-467/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием представителя истца Любчик А.В. (доверенность от 03 августа 2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойличенко В.И. к Копайгородской Н.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
(дата обезличена) между К., в интересах которой действовал по нотариально удостоверенной доверенности ФИО5 и Самойличенко В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
(дата обезличена) К. умерла, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости.
Дело инициировано иском Самойличенко В.И., в котором просит признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представлять свои интересы уполномочил нотариальной доверенностью Любчик А.В., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает. При этом указал, что признание иска сделано им добровольно, осознанно, без какого-либо воздействия со стороны истца. Значение характер и последствия такого заявления осознает и понимает. Ему известны и понятны положения ст. ст. 39,173, 198 ГПК РФ, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований .
Представитель третьего лица администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от (дата обезличена) К., от имени которой по доверенности, выданной нотариусом, действовал ФИО5, продала Самойличенко В.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен)
Указанный договор заключен в предусмотренной законом письменной форме, подписан сторонами и содержит необходимые условия, предусмотренные законом для совершения следок с недвижимым имуществом (ст. 549, 554, 555 ГК РФ).
Принадлежность земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности К. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, архивной выпиской из постановления главы администрации Яснозоренского сельского поселения «об упорядочении названий улиц и нумерации жилых домов» № (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровым паспортом на земельный участок, из которого следует, что правообладателем земельного участка является К. .Из представленных лицевых счетов похозяйственных книг за (дата обезличена)г., сообщения администрации сельского поселения следует, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: (адрес обезличен) в похозяйственных книгах за указанный период зарегистрированы за К., после смерти которой, изменения в лицевой счет не вносились .
На момент заключения договора купли-продажи продавец К. проживала с внучкой Капайгородской Н.И.. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается справкой администрации сельского поселения .
Из объяснений представителя истца следует, что условия договора сторонами выполнены, К. передала Самойличенко В.И. продаваемое имущество - спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозпостройками, а Самойличенко В.А. в свою очередь принял его и оплатил продавцу предусмотренную договором его стоимость.
Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения, из которой следует, что Самойличенко В.И. проживает по адресу: (адрес обезличен), а также квитанциями об оплате услуг газификации и газоснабжения, оплате коммунальных услуг
Расписками Копайгородской Н.И. (внучки К.) подтверждается передача истцом денежных средств за покупку спорных объектов недвижимости - земельного участка и расположенного на нем жилого дома .
С учетом установленных обстоятельств и названных положений закона суд считает установленным, что сделка купли-продажи между К. и Самойличенко В.А. состоялась и исполнена.
Согласно актовой записи о смерти № (номер обезличен) от (дата обезличена) К. умерла (дата обезличена).
Наследство после смерти К. не открывалось, о чем свидетельствует сообщение нотариуса Белгородского нотариального округа .
Суд находит убедительными доводы истца о наличии препятствий в регистрации права собственности на спорный земельный участок. По этой причине, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает избранный истцом способ защиты права допустимым, заявление ответчика о признании иска подлежит принятию судом, поскольку не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, а иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Самойличенко В.И. к Копайгородской Н.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Самойличенко В.И. право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Н.Лукьянова