Дело №2-613-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Незгуренко О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рядинского В.Н. к администрации Белгородского района и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области о снятии земельного участка с кадастрового учета и уточнении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

с участием истца Рядинского В.Н., представителя ответчика (филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области) Киктенко Е.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Рядинскому В.Н. с (дата обезличена) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Этот участок образован из участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) площадями 1500 и 500 кв.м., выделенных Рядинскому В.Н. постановлениями главы администрации Дубовского сельсовета от (дата обезличена) №(номер обезличен) и главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) соответственно .

Фактически Рядинский В.Н. на протяжении всего времени пользовался земельным участком общей площадью 2158 кв.м., при этом участок площадью 158 кв.м. был предоставлен ему в аренду для ведения огородничества и поставлен на кадастровый учет как обособленный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера (номер обезличен).

Распоряжением администрации Белгородского района от (дата обезличена) участок площадью 158 кв.м. снят с кадастрового учета, заключенный с Рядинским В.Н. договор аренды расторгнут и принято решение об уточнении площади земельного участка Рядинского В.Н. до 2158 кв.м.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области от (дата обезличена) Рядинскому В.Н. отказано в учете изменений о принадлежащем ему земельном участке

Дело инициировано иском Рядинского В.Н. который, уточнив в судебном заседании заявленные требования, просил снять с кадастрового учета земельный участок с номером (номер обезличен) и уточнить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 31:15:12 01 002:0081 в части его площади до 2158 кв.м. и координат угловых и поворотных точек:

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что фактически пользовался испрашиваемым земельным участком более 20 лет, по инициативе администрации Белгородского района произвел его кадастровый учет, заключил договор аренды, однако в настоящее время не может приобрести его в собственность по причине принятия администрацией решения о снятии его с кадастрового учета и не может уточнить границы своего земельного участка, поскольку испрашиваемый участок не может быть снят с кадастрового учета в заявительном порядке.

Представитель ответчика (филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области) полагается на усмотрение суда. Пояснил, что заявленные требования в сложившейся ситуации являются единственным способом оформления истцом прав на испрашиваемый земельный участок, так как ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в действующей редакции не предусматривает возможности снятия с кадастрового учета земельных участков в заявительном порядке. Положенные в основание иска координаты угловых и поворотных точек позволяют внести соответствующие изменения в ГКН, так как пересечений с иными участками не имеют.

Представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, против иска о снятии земельного участка с кадастрового учета не возражал, требования об уточнении сведения о земельном участке считает возможным удовлетворить в случае предоставления истцом доказательств оплаты стоимости земельного участка.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными по следующим причинам.

Из представленного распоряжения от (дата обезличена) видно, что договор аренды с истцом расторгнут, при этом собственником земельного участка (администрацией Белгородского района) принято решение о снятии участка с кадастрового учета и уточнении площади земельного участка истца с учетом фактического включения в него площади спорного земельного участка.

Следует отметить, что пунктом 2 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность снятия с учета объекта недвижимости на основании заявления о кадастровом учете. Вместе с тем, согласно ст. 74 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» указанные положения не применимы до (дата обезличена).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что собственник земельного участка выразил желание о прекращении существования последнего как обособленного объекта недвижимости, согласившись на его фактическое преобразование в земельный участок истца, а истец, в свою очередь, лишен возможности сделать это ввиду отсутствия действующего правового механизма.

Возражения представителя ответчика в части необходимости оплаты истцом стоимости 158 кв.м. при совершении действий по уточнению границ его земельного участка суд находит не обоснованными по следующим причинам.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37). Предметом торгов может быть сформированный в соответствии земельный участок с установленными границами (ст. 38).

Таким образом, в соответствии с ЗК РФ в собственность за плату могут предоставляться только сформированные земельные участки, при этом действие по уточнению площади земельного участка не являются понятием тождественным купле-продаже.

Следует отметить и то, что получение платы с землепользователей за уточнение границ земельных участков ни ЗК РФ, ни ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено.

Ссылки на Решение Белгородского районного Совета депутатов о 01 августа 2002 года №5 (в редакции решений Белгородского районного Совета депутатов от 30 мая 2006 года №201, Муниципального совета Белгородского района от 29 июля 2009 года №212) безосновательны, поскольку из содержания данного решения видно, что в измененных пунктах 2 и 3 ведется речь о земельных участках, границы которых не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет с указанием координат его угловых и поворотных точек.

Кроме того, само вышеупомянутое распоряжение от (дата обезличена) не содержит каких-либо положений об оплате испрашиваемого земельного участка.

Суд принимает во внимание и то, что истец лишен возможности объединения своего земельного участка со спорным даже в случае приобретения последнего в собственность, поскольку они имеют различное разрешенное использование, а перевести земельный участок площадью 158 кв.м. в категорию земель для индивидуального жилищного строительства не представляется возможным ввиду несоответствия его установленному в Белгородском районе минимальному размеру таких участков.

В такой ситуации учитывая, что испрашиваемый земельный участок всегда являлся единым целым с земельным участком истца, который в настоящее время лишен возможности приобретения его в собственность и уточнения площади своего земельного участка в заявительном порядке, суд находит обоснованными заявленные требования, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рядинского В.Н. к администрации Белгородского района и филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области о снятии земельного участка с кадастрового учета и уточнении сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости признать обоснованным и удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 158 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Уточнить сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен) путем внесения в ГКН сведений о площади этого земельного участка в 2158 кв.м. и координатах его угловых и поворотных точек:

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья

Д.В. Яковлев