об истребовании из жужого незаконного владения

Дело № 2-352 -2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 апреля 2012 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

-при секретаре Кулигиной С.А.,

С участием истца Джафарова М.Г-о,

Представителя истца Джафаровой В.Е.- Красноперова А.Н. (по доверенности от 17.03.2011 года),

представителя ответчика Администрации Белгородского района Колупаевой Е.А. (по доверенности от 03.10.2011 года),

представителя ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдина А.В. (по доверенности от 11.01.2011 года),

представителя третьего лица ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая» - Монаковой Т.П. (по доверенности от 16.01.2012 года)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой В.Е., Джафарова М.Г. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», Администрации Белгородского района об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Джафаровой В.Е. и Джафарову М.Г.о. принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью по 600 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Истцы пользуются указанными земельными участками, высаживая овощные культуры.

При уточнении границ земельных участков выяснилось, что их земельные участки фактически расположены на ранее поставленных на кадастровый учет земельных участках с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1524 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) и площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) принадлежащих на праве собственности ОАО «БИК» и переданных в аренду ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая».

На основании протокола об итогах торгов по продаже в собственность земельных участков для ИЖС от (дата обезличена) № (номер обезличен) и договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 556084 кв.м.. Согласно распоряжению № (номер обезличен) от (дата обезличена) и № (номер обезличен) от (дата обезличена), ОАО «БИК» произвело раздел земельного участка с (номер обезличен). В результате раздела образовались и были поставлены на учет земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Дело инициировано иском Джафаровой В.Е., Джафарова М.Г.о., которые просили признать недействительным Протокол об итогах торгов по продаже в собственность земельных участков для ИЖС от (дата обезличена) № (номер обезличен), признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), прекратить право собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки: площадью 1524 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: по адресу: (адрес обезличен) аннулировать сведения ГКН ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области о координатах узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Заявлением от (дата обезличена) истцы уточнили свои требования в части предмета иска, просят признать Протокол об итогах торгов по продаже в собственность земельных участков для ИЖС от (дата обезличена) № (номер обезличен) и договор купли продажи земельного участка от (дата обезличена) недействительными в части продажи земельного участка № (номер обезличен), площадью 600 кв. м. (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) находящийся в границах:

а так же в части продажи земельного участка №(номер обезличен), площадью 600 кв.м. (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) находящийся в границах:

Прекратить право собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки, категории земель: земли для населенных пунктов – для ИЖС: площадью 1524 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Аннулировать сведения в ГКН ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области о координатах узловых и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

В судебном заседании Джафаров М.Г-о и представитель Джафаровой В.Е.- Красноперов А.Н. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске. Принадлежащие им земельные участки без их ведома и согласия были проданы администрацией Белгородского района ОАО «БИК», что нарушает их права собственников. Право собственности садоводческого товарищества «(информация скрыта)» на земельный участок площадью 0,44 га, в составе которого находятся принадлежащие им земельные участки, возникло еще на основании постановления главы администрации Белгородского района от (дата обезличена)

Представитель СНТ «(информация скрыта)» С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила пояснения к исковому заявлению о том, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Земельные участки выбыли из собственности истцов помимо их воли и на основании ст. 301 ГК РФ они вправе истребовать эти земельные участки.

Представитель ответчика Администрации Белгородского района Колупаева Е.А. исковые требования не признала. У администрации Белгородского района не было возможности знать, что выставляемый на торги земельный участок находится в собственности членов садоводческого товарищества «(информация скрыта)». Формирование земельного участка производилось примерно в (дата обезличена)г. По свидетельствам установить местонахождение земельных участков невозможно. Проданный ОАО «БИК» земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения.

Представителя ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Бурдин А.В. исковые требования считает необоснованными. ОАО «БИК» является добросовестным приобретателем земельных участков. Сделки регистрировались Управлением Росреестра по Белгородской области. Каких-либо нарушений закона выявлено не было.

Представитель третьего лица ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая» Монакова Т.П. пояснила, что земельные участки с кадастровым номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) находятся в аренде ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая» на основании договора аренды с ОАО «БИК» от (дата обезличена). Строительство жилых домов на земельных участках не осуществляется.

Третьи лица -ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области, Администрация городского поселения «Поселок Северный», Управление Росреестра по Белгородской области о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставили. Администрация городского поселения «Поселок Северный» заявляла ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования частично обоснованными.

     Материалами дела достоверно установлено, что Джафаровой В.Е. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее – «Участок-1»). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена)

Джафарову М.Г.о. на основании Постановления главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) № (номер обезличен), принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее – «Участок-2»).

Спорные земельные участки (участок-1 и участок-2) образовались на основании Постановления Главы Администрации Белгородского района Белгородской области «О закреплении земель в собственность…» , согласно которому (дата обезличена) 0,98 га пахотных земель были переданы садоводческому товариществу «(информация скрыта)» (далее Товарищество), из которых 0,44 га в совместную собственность Товарищества и 0,54 га в собственность членов Товарищества. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (номер обезличен) от (дата обезличена)

Товарищество разделило земельный участок, находящийся в совместной собственности на несколько земельных участков и передало их членам Товарищества, согласно списку. Данный факт подтверждается выпиской из приложения к постановлению главы администрации Белгородского района от (дата обезличена)

Первоначально земельный участок -1 предоставлен в собственность А.Р.А., которая продала этот участок Джафаровой В.Е. по договору купли-продажи от (дата обезличена)

В целях уточнения границ участка-1 и участка-2 собственники обратились в ООО «(информация скрыта)» за изготовлением межевых планов. Данная организация изготовила межевые планы, которые вместе с соответствующими заявлениями были поданы в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области.

По итогам рассмотрения заявлений истцов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области приостановила учет изменений объектов недвижимости, что подтверждается решениями № (номер обезличен) от (дата обезличена) и № (номер обезличен) от (дата обезличена). В качестве причины приостановки, в обоих случаях значилось пересечение границ со смежными земельными участками. Границы Участка - 1 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (далее участок № 3), принадлежащего ОАО «БИК». Границы участка -2 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (далее «Участок-4»), также принадлежащего ОАО «БИК».

Впоследствии ФГУ «Земельная кадастровая палата» было вынесено решение об отказе в учете изменений объектов недвижимости.

     Согласно п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – «Закон о государственном кадастре недвижимости»), осуществление кадастрового учета приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

    В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона о государственном кадастре недвижимости, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о государственном кадастре недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Согласно ч.4 ст.28 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о государственном кадастре недвижимости заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельных участках 1,2,3,4 не установлено.

Суду представлены достоверные доказательства, что местоположение Участка- 1 совпадает с фактическим местоположением Участка-3, а местоположение Участка-2 с Участком -4.

Из представленного заключения эксперта ООО «(информация скрыта)» от (дата обезличена) следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на местности совпадает со сведениями ГКН. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). На земельном участке отсутствуют капитальные сооружения, ограждения, имеются межевые знаки (металлические колья), определяющие конфигурацию земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). В сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) кадастровая ошибка не выявлена.

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения у суда нет оснований. Специалистами ООО «(информация скрыта)» произведены геодезические работы с использованием спутниковой геодезической двухчастотной аппаратуры (информация скрыта), что отражено в заключении.

Из заключения кадастрового инженера Ч. следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по координатам накладывается на стоящий на кадастровом учете земельный участок (номер обезличен)

ОАО «БИК», представитель Администрации Белгородского района, представитель ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая», не оспаривают факта формирования земельный Участков -3,-4, на месте расположения Участков-1,-2, принадлежащих истцам.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет следующие характерные точки границы по уточненным координатам X, Y, что следует из представленного межевого плана земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет следующие характерные точки границы по уточненным координатам X, Y, что следует из представленного межевого плана земельного участка.

Участки-3,-4 были переданы ООО «Белгородская ипотечная корпорация» в составе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена), выданным на основании протокола об итогах торгов по продаже в собственность земельных участков для ИЖС от (дата обезличена) № (номер обезличен) и договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена)

Согласно распоряжения № (номер обезличен) от (дата обезличена) и № (номер обезличен) от (дата обезличена), ОАО «БИК» производит раздел вышеуказанного земельного участка с (номер обезличен)

На основании указанных распоряжений образовались земельные участки (номер обезличен) площадью 1524 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) и площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности ОАО «БИК» на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области.

На основании договора № (номер обезличен) аренды земельных участков от (дата обезличена) указанные земельные участки переданы в аренду ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая».

    Согласно ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ETS №005, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    Согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

    На основании п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Постановлением Конституционного Суда РФ от (дата обезличена) "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан М.О.М., Н.А.В., С.З.А., С.Р.М. и Ш.В.М." отмечалось, что гражданское законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (ст. 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 - 302).

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о признании Протокола об итогах торгов по продаже в собственность земельных участков для ИЖС от (дата обезличена) № (номер обезличен) и договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) в части необходимо отказать, так установлено, что ОАО «БИК» является добросовестным приобретателем.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Законодатель определил критерии добросовестности приобретения как субъективное состояние приобретателя в момент приобретения имущества от неуправомоченного отчуждателя, выражающееся, во-первых, в его незнании об отсутствии у отчуждателя возможности распоряжения этим имуществом и, во-вторых, в отсутствии у него вины в таком незнании.

Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был сформирован Уполномоченным органом- Администрацией Белгородского района, приобретен ОАО «БИК» с торгов, в соответствии с установленной законом процедурой, сделка прошла государственную регистрацию. При таких обстоятельствах ОАО «БИК» не знало о принадлежности приобретаемого земельного участка садоводческому товариществу «(информация скрыта)» и членам этого товарищества.

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Принадлежащие истцам земельные участки они не передавали в пользование, либо в собственность ОАО «БИК». О факте продажи земельных участков истцам стало известно при уточнении границ земельных участков и изготовлении межевых планов.

Допрошенные свидетели П.Р.И. и В.Г.И.. суду показали, что дачными участками площадью по 600 кв.м., предоставленными в (дата обезличена) они и Джафаровы постоянно пользуются, сажают овощные культуры, по осени вспахивают. Участки не огорожены, но колышки установлены, межа земельных участков видна. То, что свидетелям также принадлежат земельные участки по 600 кв.м. в том же районе что и Джафаровых, подтверждается свидетельствами на право собственности на землю.

Факт использования земельных участках виден на представленных суду фотографиях.

С учетом изожженного имеются основания для истребования земельных участков из чужого незаконного владения.

Доводы ответчика администрации Белгородского района о том, что невозможно было определить местонахождение земельных участков, принадлежащих истцам, несостоятельны. В выданном садоводческому товариществу «(информация скрыта)» свидетельстве на право собственности на землю указан адрес: земельного участка- юго-западнее (адрес обезличен)

Расположение земельных участков истцов видно также на проекте организации территории коллективного сада при мехколонне № (номер обезличен) в районе (адрес обезличен), согласованным, в том числе главным архитектором Белгородского района , на плане участка земли, передаваемого в собственность садоводческого товарищества «(информация скрыта)»- приложение к свидетельству на право собственности на землю.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что земельные участки выбыли из собственности истцов помимо их воли.

С целью восстановления нарушенных прав истцов, как способ истребования земельных участков, следует прекратить право собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов-для ИЖС площадью 1524 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в части площади 600 кв.м. земельного участка находящегося в границах точек, обозначенных в межевом плане и площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) в части площади 600 кв.м. земельного участка находящегося в границах точек, обозначенных в межевом плане. Аннулировать сведения в ГКН ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области о координатах узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен).

Истцы также не лишены права на предъявление иска к ООО «Птицефабрика «Ново-Ездоцкая» об истребовании земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт оплаты истцами государственной пошлины по (информация скрыта) рублей каждым подтверждается представленными квитанциями.

Оплата Джафаровым М.Г. (информация скрыта) рублей ИП «(информация скрыта)» подтверждается квитанцией.

Оплата представителем истицы Красноперовым А.Н. (информация скрыта) рублей в ООО «(информация скрыта)» по договору № (номер обезличен) от (дата обезличена) подтверждается квитанцией от (дата обезличена).

По договору на оказание юридических услуг от (дата обезличена) Джафарова В.Е. оплатила (информация скрыта) рублей в ООО «(информация скрыта)»

Джафаров М.Г.о. оплатил за составление искового заявления (информация скрыта) рублей в ООО «(информация скрыта)».

Итого Джафаровым М.Г.о. понесены судебные расходы на сумму (информация скрыта) рублей, Джафаровой В.Е. на сумму (информация скрыта) рублей.

Указанные расходы признаются судом необходимыми при рассмотрении настоящего спора, расходы на оплату услуг представителя соответствуют разумным пределам с учетом сложности дела, объема проделанной представителем истца работы.

Учитывая, что нарушение прав истцов вызвано действиями Администрации Белгородского района, ответчик ОАО «БИК» признано судом добросовестным приобретателем, суд относит необходимость возмещения судебных расходов на счет Администрации Белгородского района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джафаровой В.Е., Джафарова М.Г. признать частично обоснованными.

Прекратить право собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов-для ИЖС площадью 1524 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в части площади 600 кв.м. земельного участка находящегося в границах точек:

и площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) в части площади 600 кв.м. земельного участка находящегося в границах точек:

Аннулировать сведения в ГКН ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Белгородской области о координатах узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов- для ИЖС площадью 1524 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) и площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В остальной части исковые требования признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.

Обязать Администрацию Белгородского района выплатить в пользу Джафаровой В.Е. (информация скрыта) рублей.

Обязать Администрацию Белгородского района выплатить в пользу Джафарова М.Г. (информация скрыта) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда В.Н. Сороколетов