Дело № 2-577-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 11 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истца Борзых А.В.,
третьего лица Стешенко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воловичевой Н.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от (дата обезличена) ЗАО "(информация скрыта)" приняло на себя обязательство передать дольщику инвестору ООО «Управляющая компания ЖБК-1» квартиру № (номер обезличен) площадью 40,5 кв.м. на шестом этаже многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен), после его ввода в эксплуатацию. В свою очередь дольщик инвестор обязался оплатить застройщику денежные средства в размере (информация скрыта) руб. Строительство квартиры должно быть окончено во втором полугодии (дата обезличена).
По договорам уступки права требования от (дата обезличена), (дата обезличена)., (дата обезличена), (дата обезличена), право требования передачи квартиры перешло к Воловичевой Н.И., которая уплатила за приобретенное право (информация скрыта) руб.
ЗАО «(информация скрыта)» ликвидировано, дом не сдан в эксплуатацию, квартира дольщику не передана.
Воловичева Н.И., инициировала гражданское дело предъявлением иска к администрации Белгородского района, в котором просит признать за собой право собственности на квартиру (адрес обезличен).
В судебное заседание истец, представитель ответчика, представители третьих лиц - БТИ, МИФНС №2 по Белгородской области, ООО «Управляющая компания ЖБК-1», третьи лица Беляй А.С., Карасев А.В., извещенные о его времени и месте, не явились.
Представитель истца Борзых А.В. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения требований искового заявления.
Третье лицо Стешенко Т.Н. указала что, приобрела право требования спорной квартиры у Беляй А.С. и в последующем уступила его по договору в пользу Карасева А.В.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Заявителем представлен упомянутый договор о долевом участии в строительстве квартиры от (дата обезличена), а также договоры уступки права требования .
По условиям сделки квартира должна быть передана во втором полугодии (дата обезличена).
Согласно сообщению ООО «Управляющая компания ЖБК-1» оплата за квартиру была произведена в полном объеме в размере (информация скрыта) руб.
По договору уступки от (дата обезличена) ООО «Управляющая компания ЖБК-1» уступила Беляй А.С. право требования предоставления квартиры. Договор подписан сторонами и согласован с ЗАО «(информация скрыта)» . Квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками подтверждаются обстоятельства уплаты цессионарием цеденту предусмотренной договором цены .
По договорам переуступки права требования от (дата обезличена), (дата обезличена) и (дата обезличена) право требования квартиры, являвшейся предметом договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья перешло к Стешенко Т.Н., затем к Карасеву А.В., а от него к Воловичевой Н.И. . Денежные средства по договорам передавались до их подписания, что подтверждается текстами договоров. Все сделки согласованы с ЗАО «(информация скрыта)». В последнем договоре срок окончания строительства указан как первое полугодие (дата обезличена).
Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ЗАО «(информация скрыта)» ликвидировано (дата обезличена)
Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района от (дата обезличена) следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (адрес обезличен) не выдавалось, строительство объекта не ведется, администрацией Белгородского района решается вопрос о привлечении нового заказчика.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Застройщик нарушил условия договора, обязательство по передаче квартиры в обусловленный договором срок не исполнил, был признан банкротом и ликвидирован.
Согласно представленного технического и кадастрового паспортов спорная квартира выстроена, находится на шестом этаже дома (адрес обезличен) имеет нумерацию и площадь соответствующие указанным в договорах. Квартире присвоен кадастровый номер.
Из уведомлений управления Росреестра по Белгородской области усматривается, что права на упомянутую квартиру и на земельный участок под многоквартирным жилым домом (адрес обезличен) за кем-либо не зарегистрированы.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что Воловичева Н.И. исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика и вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорную квартиру, которая существует в натуре.
Поскольку в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственно пошлины, положения ч.1 ст.98 ГПК РФ о распределении судебных расходов и взыскании с администрации Белгородского района уплаченной заявителем государственной пошлины, применены быть не могут.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Воловичевой Н.И. признать обоснованным.
Признать за Воловичевой Н.И. право собственности на однокомнатную квартиру № (номер обезличен), площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко