Дело № 2-738-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 10 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истцов Звягинцева Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной О.Н.,
представителя Звягинцева Н.И. – Арутюнова А.Б.,
ответчика Звягинцева И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной О.Н. к Звягинцеву И.Н., ОАО «Заря» о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
(дата обезличена) между администрацией совхоза « Заря » и Звягинцевым Н.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области (договор приватизации). Согласно данному договору Звягинцеву Н.И. на состав семьи из четырех человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Звягинцева Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной О.Н. в котором они ссылаются на то, что при оформлении договора были неверно указаны площадь, объект приватизации – квартира, тогда как на самом деле объектом приватизации является изолированная часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Кроме того, квартира была приватизирована без учета состава всех проживающих в ней лиц. На момент приватизации проживали Звягинцев Н.И., его супруга Звягинцева Е.В., дети Звягинцева (Балдина) О.Н., Звягинцев И.Н. Просит признать недействительным договор приватизации в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации, объекта приватизации и его площади. Признать за каждым право собственности по 1/3 доли в праве, по договору приватизации, на часть жилого дома общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж , летняя кухня , сарай , погреб , навес , погреб , калитка , ограждения , расположенного по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании истцы Звягинцев Н.И., Звягинцева Е.В., Балдина(Звягинцева) О.Н., представитель истца Звягинцева Н.И. – Арутюнов А.Б., поддержали требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Звягинцев И.Н. иск признал.
Представитель ответчика ОАО «Заря» администрации Белгородского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Звягинцеву Н.И. передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м
Вместе с тем, согласно техническому заключению БТИ, Звягинцеву Н.И. фактически была передана часть жилого дома, состоящая из комнат №1,2,3,4,5,6,7,8,910,11,12 общей площадью 83,0 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж , летняя кухня , сарай , погреб , навес , погреб , калитка , ограждения Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом .
Из справки администрации Беловского сельского поселения Белгородского района следует, что в указанной части дома на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы: Звягинцев Н.И.– глава семьи, Звягинцева Е.В.– жена, дети- Звягинцева (Балдина)О.Н. и Звягицев И.Н.
Части спорного дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен) что подтверждается справкой администрации Беловского сельского поселения о присвоении географического адреса .
В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку ни кто из совместно проживавших членов семьи не отказался от участия в приватизации, доводы истца о недействительности договора в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации, являются обоснованными. При поступлении приватизированного жилья в общую собственность на состав семьи из четырех человек, каждому должно приходиться по 1/4 доли в праве (п.1 ст.245 ГК РФ).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части объекта приватизации, площади объекта приватизации и круга лиц.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о том, что право собственности на часть жилого дома будет принадлежать Звягинцеву Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной (Звягинцевой) О.Н., что следует из их объяснений в судебном заседании и объяснений ответчика Звягинцева И.Н., который признал исковые требования и не возражает против признании права собственности на вышеуказанную часть жилого дома за истцами. Поэтому суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Звягинцева Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной О.Н. к Звягинцеву И.Н., ОАО «Заря» о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена) в части объекта приватизации, его площади, а также в части круга лиц.
Признать за Звягинцевым Н.И., Звягинцевой Е.В., Балдиной О.Н. право собственности по 1/3 доли за каждым по договору приватизации на часть жилого дома, общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м., состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж , летняя кухня , сарай , погреб , навес , погреб , калитка , ограждения , расположенного по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Куприченко С.Н.