Дело № 2-739-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 11 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истца Худякова Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Б.Н. к Молчановой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
(дата обезличена) между Худяковым Б.Н. и директором совхоза «(информация скрыта)» был заключен договор купли – продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Поскольку неверно указан предмет договора – 1/ 2 доля жилого дома, стороны сделки не могут зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.
Дело инициировано иском покупателя Худякова Б.Н., который просит признать за собой право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб , сарай , летняя кухня , гараж , ворота , ограждение , калитка .
В судебном заседании Худяков Б.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Молчанова Н.А. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными.
Из представленного заявителем договора купли-продажи от (дата обезличена) усматривается, что директор совхоза «(информация скрыта)» обязался передать в собственность Худякову Б.Н. 1/2 долю жилого домовладения .
Техническим заключением БТИ Белгородского района от (дата обезличена) подтверждается, что Худяков Б.Н. пользуется частью жилого дома состоящей из комнат, № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб , сарай , летняя кухня , гараж , ворота , ограждение , калитка , расположенного по адресу: (адрес обезличен) . Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом части жилого дома .
Земельный участок под частью домовладения принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка.
Постановлением Главы администрации Крутологского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области земельному участку, принадлежащему Худякову Б.Н. присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор купли – продажи подлежит признанию недействительным только в части предмета договора.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Худякова Б.Н. к Молчановой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор купли – продажи от (дата обезличена) в части предмета договора.
Признать за Худяковым Б.Н. право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 72,2 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погреб , сарай , летняя кухня , гараж , ворота , ограждение , калитка , расположенного по адресу: (адрес обезличен)
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда С.Н. Куприченко