Дело № 2-933-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 25 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
при секретаре Пономаревой А.В.,
с участием: истца Федоровской Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровской Р.В., Латышевой Ю.С. к ОАО «Заря», администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону,
установил:
(дата обезличена) администрация совхоза «Заря» Белгородского района по договору приватизации передала в собственность Ф. на состав семьи из 4-х человек двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м. по адресу: (адрес обезличен).
В указанном договоре произведены ошибки, договор подписан одним Ф., круг лиц и их доли не были определены. Членами его семьи, зарегистрированными и проживающими на тот, были Ф2., Федоровская Р.В. и Федоровская (Латышева после брака) Ю.С.
Так же была сделана ошибка в объекте приватизации, фактически приватизирована часть жилого дома, общая площадь которого по последним техническим данным инвентаризации составила 67,5 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м. по адресу: (адрес обезличен)
(дата обезличена) Ф. умер, после его смерти открылось наследство в виде доли в праве на указанную часть жилого дома, а также земельный участок площадью 1200 кв. м., на котором расположен спорный дом.
(дата обезличена) умер Ф2., после его смерти открылось наследство в виде доли в праве на указанную часть жилого дома.
Дело инициировано иском Федоровской Р.В. и Латышевой Ю.С., которые просит признать частично недействительным указанный выше договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской в части круга лиц, определения долей, объекта приватизации и его площади. Признать за собой право собственности на часть указанного жилого дома за Федоровской Р.В. 5/8 доли в праве (1/4 доли в праве по договору приватизации и 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти супруга Ф., 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти сына Ф..); за Латышевой Ю.С. 3/8 доли в праве (1/4 доли в праве в порядке приватизации и 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти отца Ф.).
А также признать право собственности за Федоровской Р.В. на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти супруга Ф.
В судебном заседании Федоровская Р.В. требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание Латышева Ю.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия, требования поддерживает.
Ответчики – ООО «Заря», администрация Белгородского района в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, последние представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражают об удовлетворении требований.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что договор, заключенный (дата обезличена) между администрацией совхоза «Заря» Белгородского района и Ф. на передачу в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м. по адресу: (адрес обезличен)., является частично недействительным.
Договор заключен с Ф., которому на состав семьи из 4/х человек передана двухкомнатная квартира. Фактически объектом приватизации являлась часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом жилого дома , а также постановлением главы администрации Беловского сельского поселения Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О присвоении адреса домовладению…» . Часть жилого передана в собственность Ф., а также Ф2., Федоровской Р.В. и Федоровской (Латышевой после брака) Ю.С., их доли равны по 1/4 доли каждому, что подтверждается справкой администрации сельского поселения о зарегистрированных и проживающих лицах в спорном жилом помещении на момент заключения договора .
По данным технической инвентаризации часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ спорный договор приватизации является частично недействительным в части круга лица, определения их долей, объекта и площади объекта приватизации и его площади.
Ст. 218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцы являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
Так как каждый участник долевой собственности вправе требовать по закону выдела своей доли из общего имущества, истцы обратились с данным требованием.
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1/4 доли за каждым участником приватизации спорного жилого помещения, поскольку согласно ст. 254 ГК РФ каждый участник совместной собственности имеет право на определение доли.
Свидетельствами о смерти подтверждается факт смерти Ф. - (дата обезличена) (запись акта (номер обезличен)) и Ф2. - (дата обезличена) (запись акта о смерти (номер обезличен)), супруг и сын Федоровской Р.В., истца по делу. Истцу Латышевой Ю.С. они приходятся отцом и братом. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении и браке .
Помимо 1/4 доли указанной части жилого дома Ф. принадлежа земельный участок площадью 1696 кв. м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности и кадастровым паспортом земельного участка
Наследниками первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ после их смерти являются Федоровская Р.Ф. супруга Ф. и мать Ф2.; а также Латышева Ю.С. дочь Ф2.
В установленный законом шестимесячный срок истцы фактически приняли наследство, так как постоянно проживают в части жилого дома, обрабатывают земельный участок, приняли все меры к сохранению наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (ст. ст. 1152 ч. 4, 1153 ГК РФ).
Все юридически значимые обстоятельства по делу установлены, при отсутствии возражений Белгородского районного БТИ, суд считает, что, представленные истцом доказательства по делу достаточны для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. ст. 168, 180, ч. 2 ст. 218, 1142, 1153, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199, 231 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Федоровской Р.В., Латышевой Ю.С. к ОАО «Заря», администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) между администрацией совхоза «Заря» Белгородского района и Ф. на передачу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 60,1 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м. по адресу: (адрес обезличен). частично недействительным, в части круга лиц, определения долей, объекта приватизации и его площади.
Определить доли в праве собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) по 1/4 доли в праве за каждым участником приватизации.
Признать за Федоровской Р.В., (дата обезличена), право собственности:
- на 5/8 доли в праве части жилого дома общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м., по адресу: (адрес обезличен) (1/4 доли в праве по договору приватизации, 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти супруга Ф., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен) и 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти сына Ф., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен));
- земельный участок площадью 1696 кв. м., по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти супруга Ф., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен).
Признать за Латышевой Ю.С., (дата обезличена), право собственности:
- на 3/8 доли в праве части жилого дома общей площадью 67,5 кв. м., в том числе жилой 37,2 кв. м по адресу: (адрес обезличен) (1/4 доли в праве по договору приватизации и 1/8 доли в праве в порядке наследования после смерти отца Ф., умершего (дата обезличена) актовая запись (номер обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.В. Корнюх