Дело № 2-617-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истицы Скирденко Н.И., ее представителя Ананичева Р.И. (доверенность от 26.12.2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скирденко Н.И. к ООО «Проммашстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ, компенсации морального вреда и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между ООО «Проммашстрой» и Д. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (адрес обезличен)
По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру №(номер обезличен), расположенную на пятом этаже общей площадью 39,06 кв.м., жилой 16,73 кв.м. Планируемый срок окончания строительства - первое полугодие (дата обезличена). Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Стоимость данной квартиры по договору составляет (информация скрыта) рублей, дольщиком произведена полная оплата стоимость квартиры.
По договору уступки права требования от (дата обезличена) Д. уступила принадлежащее ей право требования по передаче вышеуказанной квартиры в собственность Шмараевой (после регистрации брака Скирденко) Н.И., которая оплатила ее стоимость по договору в сумме (информация скрыта) рублей.
Условиями данного договора предусмотрен предполагаемый срок окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию - первое полугодие (дата обезличена).
До настоящего времени ответчиком взятые на себя обязательства по строительству жилого дома и ввода в его эксплуатацию не исполнены.
Дело инициировано иском Скирденко Н.И., которая просила признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), взыскать с ООО «Проммашстрой» в ее пользу (информация скрыта) рублей неустойки за нарушение сроков окончания работ по договору, (информация скрыта) рублей в качестве компенсации морального вреда и судебные расходы в сумме (информация скрыта) рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель уточнили заявленные требования, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания работ по договору в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, а также судебные расходы по оплате истицей госпошлины при подаче иска в сумме (информация скрыта) рублей. Скирденко Н.И. пояснила, что в связи с нарушением ответчиком сроков строительства она в семьей вынуждена проживать на съемных квартирах, нести дополнительные расходы, поскольку ее семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Представитель Управления Роспотребнадзора по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца частично обоснованными.
Факт заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «Проммашстрой» и Д., и договора уступки права требования между Д. и Скирденко (до брака Шмараевой) Н.И. подтверждается представленными договорами .
Д. и Скирденко Н.И. исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой ООО «Проммашстрой» от (дата обезличена) и распиской представителя Д. о получении денежных средств по договору от истицы в сумме (информация скрыта) рублей .
Договорами долевого участия в строительстве и уступки права требования, заключенным с истицей, определен срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - первое полугодие (дата обезличена). Однако ответчиком обязательство по строительству и вводу дома в эксплуатацию в установленный срок не исполнено, согласно справке ООО «(информация скрыта)» от (дата обезличена), здание многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен) возведено до 5-го этажа включительно, то есть объект не завершен строительством до настоящего времени.
В связи с нарушением сроков выполнения работ Скирденко Н.И. обратилась к ответчику с требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком взятые обязательства не были исполнены в срок. Доказательств обратного суду не предоставлено, ответчик уклонился от состязательности в процессе и представления доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 указанного выше закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков строительства произошло не по вине ответчика, суду не представлено.
В соответствии с приведенными выше положениями закона истцом рассчитан размер неустойки, которая составляет (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек. Представленный расчет у суда сомнения не вызывает.
Вместе с тем, в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до (информация скрыта) рублей, так как, по мнению суда, заявленная неустойка также несоразмерна последствиям нарушения права, составляет практически четверть от стоимости квартиры.
Кроме того, истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере (информация скрыта) руб.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 и ст.1101 ГК РФ, предусматривают основания компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения обязательства по строительству дома, тот факт, что было нарушено конституционно закрепленного право истицы на жилище, которая в связи с неисполнением обязательства, будучи нуждающейся в улучшении жилищных условий, вынуждена проживать на съемной квартире, нести дополнительные расходы и неудобства. С учетом изложенного суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу в сумме (информация скрыта) рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, частично уплаченная ею при подаче иска в сумме (информация скрыта) рублей.
В соответствии с п.1.ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрение дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче иска Скирденко Н.И. была частично освобождена от уплаты госпошлины в силу п.п.4 п.2 с учетом п.3 ст.333.36 НК РФ, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход муниципального образования «Белгородский район» оставшийся размер госпошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований (информация скрыта) рублей, за вычетом уплаченной истицей госпошлины (информация скрыта) рублей в размере (информация скрыта) рублей.
Пункт 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.
С учетом приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (информация скрыта) рублей, что соответствует пятидесяти процентам суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке его требований.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Скирденко Н.И. к ООО «Проммашстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ, компенсации морального вреда и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости признать обоснованными в части.
Признать за Скирденко Н.И. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №(номер обезличен) с полной отделкой, расположенную на пятом этаже, общей площадью 39,06 кв.м., жилой 16,73 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Обязать ООО «Проммашстрой» (номер обезличен) выплатить в пользу Скирденко Н.И. (информация скрыта) рублей неустойки, (информация скрыта) рублей компенсацию морального вреда и судебные расходы по оплате госпошлины в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) рублей.
Обязать ООО «Проммашстрой» выплатить в доход муниципального образования «Белгородский район» госпошлину в размере (информация скрыта) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Скирденко Н.И. отказать.
Обязать ООО «Проммашстрой» выплатить в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере (информация скрыта) рублей.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева