Дело № 2-849-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи……………………………….Воробьевой Н.И.,
при секретаре…………………………………………………..Ларичевой Л.А.,
с участием истицы Ткаченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Н.А., Дергилева А.Н., Дергилевой В.И. к ОАО «Таоспектр» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией (информация скрыта) и Дергилевой В.И. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого им на состав семьи из трех человек была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При оформлении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации и неверно указана площадь спорной квартиры.
Дело инициировано иском Ткаченко Н.А., Дергилева А.Н., Дергилевой В.И., которые просят признать вышеуказанный договор частично недействительным в части круга лиц и площади объекта, определить доли участников приватизации и признать за ними право собственности по 1\3 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Истица Ткаченко Н.А. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования.
Дергилева В.И. и Дергилев А.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования полностью поддержали.
ОАО «Таоспектр», в который (дата обезличена) был реорганизован (информация скрыта), просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), из которого следует, что Дергилевой В.И. передана в собственность квартира общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 3-х человек.
Как следует из справки администрации Крутологского сельского поселения Белгородского района, на момент составления договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали: Дергилева В.И., Дергилев А.Н., Дергилева Н.А. ( после заключения брака Ткаченко Н.А.), однако их доли в договоре не определены.
Согласно технического паспорта БТИ Белгородского района общая площадь данной квартиры составляет 48,8 кв.м, а жилая 27,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом жилого помещения.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации.
Ст.218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность).
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\3 доли каждого.
Установив все обстоятельства, имеющие юридическое значение, исследовав
представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ткаченко Н.А., Дергилева А.Н., Дергилевой В.И. к ОАО «Таоспектр» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенный (дата обезличена) между администрацией (информация скрыта) и Дергилевой В.И. в части круга лиц, площади и определения долей в праве собственности.
Признать за Ткаченко Н.А., Дергилевым А.Н., Дергилевой В.И. право собственности по 1\3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: Н.И. Воробьева