Дело № 2-792-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухина М.В., Мережко Н.В. к Чернаковой Н.В., Чернакову В.О., Федоренко Т.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
с участием истцов Желтухина М.В., Мережко Н.В., их представителя - адвоката Гудова А.В. (ордер №030701 от 19.04.2012г.),
У с т а н о в и л:
По договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному с Б. и Чернаковой Н.В.., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чернакова В.О., истцы Желтухин М.В. и Мережко (до брака Желтухина) Н.В. приобрели в равных долях по 1/2 доли квартиру по адресу: (адрес обезличен). Договор был удостоверен нотариально, однако не прошел государственную регистрацию в органах БТИ в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. (дата обезличена) Б. умерла, наследницей по закону ее имущества является Федоренко Т.В.
Дело инициировано иском Желтухина М.В. и Мережко Н.В., которые с учетом уточнения заявленных требований просят вынести решение о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Желтухин М.В. и Мережко Н.В. и их представитель по доверенности Гудов А.В. поддержали заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Чернакова Н.Ф., Чернаков В.О. и Федоренко Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные истцами требования признают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между истцами и ответчиками Чернаковой Н.В.., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Чернакова В.О., а также Б., умершей (дата обезличена), последние продали Желтухину М.В. и Мережко (до брака Желтухиной) Н.В. квартиру (адрес обезличен) по 1/2 доли каждому . Ответчики не отрицают фактические исполнение истцами условий договора, в том числе и факта получения денежных средств за проданную квартиру, поскольку исковые требования признали. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Е. (дата обезличена).
Согласно выписке из лицевого счета по указанной квартире, в ней зарегистрирована и проживает истица Мережко Н.В. (до заключения брака Желтухина) . Истица несет расходы по содержанию жилья, что подтверждается справкой ООО УКЖФ (адрес обезличен), согласно которой она не имеет задолженности по содержанию жилья .
Представленные истцами доказательства подтверждают, что заключенная сделка купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 153, 160, 454, 549, 550 ГК РФ, поскольку сторонами исполнены все основные условия договора.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений истцов, ими не была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру по договору купли-продажи в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством, что явилось основанием к отказу регистрирующим органом в государственной регистрации права собственности по договору в соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Однако как следует из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: (адрес обезличен), что является препятствием для истцов в регистрации за ними права собственности на объект недвижимости.
Поскольку судом установлено, что заключенная сторонами сделка нотариально удостоверена, ее условия исполнены сторонами, и она соответствует требованиям закона, то в соответствии со ст. 164, 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Желтухина М.В., Мережко Н.В. к Чернаковой Н.В., Чернакову В.О., Федоренко Т.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), инвентарный номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) за Желтухиным М.В. и за Мережко Н.В. по 1/2 доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева