Дело № 2-917-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи……………………………….Воробьевой Н.И.,
при секретаре…………………………………………………..Ларичевой Л.А.,
с участием истцов Гончаренко З.Н., ответчиков Гончаренко А.М., Киященко С.А., Гончаренко А.А., Выродовой Е.А., Немцева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко З.Н. к Гончаренко А.М., Киященко С.А., Гончаренко А.А., Выродовой Е.А., Немцеву Е.А. о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между совхозом Разуменским и Гончаренко З.Н. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого им на состав семьи из шести человек была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При оформлении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации и неверно указана площадь спорной квартиры.
Дело инициировано иском Гончаренко З.Н., которая просит признать вышеуказанный договор частично недействительным в части круга лиц и площади объекта, и признать за ней право собственности на указанную квартиру, так как ответчики не желают быть участниками приватизации.
Истица Гончаренко З.Н. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования.
Ответчики Гончаренко А.М., Киященко С.А., Гончаренко А.А., Выродова Е.А., Немцев Е.А. исковые требования признали, они имеют свое жилье и не желают быть участниками приватизации.
ЗАО «Племзавод Разуменский» Белгородского района извещенные и времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине в суд не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истицей представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), из которого следует, что Гончаренко З.Н. передана в собственность квартира общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 23,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из шести человек.
Как следует из справки администрации городского поселения (адрес обезличен), на момент составления договора в указанной квартире были зарегистрированы: Гончаренко З.Н., Немцева ( после брака Выродова) Е.А., Гончаренко А.М., Киященко (Гончаренко) С.А., Гончаренко А.А., однако их доли в договоре не определены.
Согласно технического паспорта БТИ Белгородского района общая площадь данной квартиры составляет 35,5 кв.м, а жилая 23 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом жилого помещения. Из справки БТИ Белгородского района от (дата обезличена) следует, что несоответствие площади в правовом документе с данными технического и кадастрового паспортов объясняется тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан от (дата обезличена) был составлен без технической документации БТИ.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации.
Ст.218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность).
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\6 доли каждого.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ ответчики отказались от своей доли в праве собственности на квартиру.
Установив все обстоятельства, имеющие юридическое значение, исследовав
представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гончаренко З.Н. к Гончаренко А.М., Киященко С.А., Гончаренко А.А., Выродовой Е.А., Немцеву Е.А. о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенный (дата обезличена) между совхозом Разуменский и Гончаренко З.Н. в части круга лиц, площади и определения долей в праве собственности.
Признать за Гончаренко З.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: Н.И. Воробьева