Дело № 2-836 -2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 30 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием истца Ширшовой М.И.,
представителя третьего лица Администрации г. Белгорода- Медведевой А.О. (по доверенности от 10.05.2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшовой М.И. к Глинка Н.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Г. был поставлен на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и был включен в список граждан, имеющих право на получение жилых помещений как участник ВОВ.
Согласно письму департамента строительства, транспорта и жилищно- коммунального хозяйства от (дата обезличена) (номер обезличен) о направлении выписки из списка-заявки Г. был профинансирован за счет средств федерального бюджета в размере (информация скрыта) рублей на приобретение жилья.
(дата обезличена) между Ширшовой М.И. и Г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома, по адресу: (адрес обезличен)
Денежные средства в сумме (информация скрыта) рублей должны быть перечислены за счет средств Федерального бюджета.
Г. умер до регистрации за ним права собственности на земельный участок и жилой дом.
Денежные средства в сумме (информация скрыта) рублей не были перечислены.
Дело инициировано иском Ширшовой М.И., которая просит признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена), применить последствия признания сделки недействительной.
В судебном заседании истец Ширшова М.И. поддержала исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик Глинка Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Представитель третьего лица Администрации (адрес обезличен)- Медведева А.О. пояснила, что в случае признания договора купли-продажи ничтожной сделкой, интересы администрации (адрес обезличен) не затрагиваются. Право собственности Г. было зарегистрировано (дата обезличена), однако он умер (дата обезличена). Оснований для перечисления денежных средств не имеется.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что (дата обезличена) между Ширшовой М.И. и Г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), и 1/2 доли расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен)
В соответствии с договором купли-продажи сумма сделки составила (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей было оплачено в момент подписания договора. Сумма (информация скрыта) рублей должна быть перечислена за счет средств Федерального бюджета на основании Постановления Правительства РФ от 15.10.2005 года № 614 и Постановления Правительства Белгородской области от 28.03.2006 года № 52-пп.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи жилого дома, переход права собственности на земельный участок зарегистрированы (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена). Этой же датой Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии с представленным свидетельством о смерти Г. умер (дата обезличена)
Наследниками первой очереди после его смерти являются: (информация скрыта)-Глинка Н.Н., (информация скрыта)- Ширшова М.И.. Факт родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о браке и свидетельством о рождении.
На момент регистрации за Г. права собственности, он не обладал правоспособностью, в связи со смертью, так как на основании п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью.
В связи со смертью Г. жилищная субсидия в размере (информация скрыта) рублей истцу не перечислялась, что подтверждается пояснениями истца, письмом начальника Управления социальной защиты населения (адрес обезличен)
На основании изложенного договор купли-продажи доли жилого дома следует считать незаключенным, а регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество недействительной, так как не соответствует требованиям закона.
На основании ст.ст. 166-168 ГК РФ каждая сторона сделки должна вернуть все полученное по ничтожной сделке.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не предоставил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширшовой М.И. признать обоснованными и удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от (дата обезличена) между Ширшовой М.И. и Г..
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена).
Признать за Ширшовой М.И. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 173,5 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов