Дело № 2-633-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сороколетова В.Н., при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием истца Бузовик А.В., представителя истца Каримовой О.В. (по доверенности от 08.06.2010 года), адвоката Юнюшкина М.И. (по ордеру от 19.04.2012 года),
ответчика Михайловой Т.Б., представителя ответчика- адвоката Рогозиной Т.Р. (по ордеру от 05.05.2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузовик А.В. к Михайловой Т.Б. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке и установлении права ограниченного пользования чужим земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на этом земельном участке, по адресу: (адрес обезличен).
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. и части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: (адрес обезличен), является Михайлова Т.Б..
При постановке земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на кадастровый учет было выявлено наложение на ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен). В добровольном порядке ответчик отказалась вносить изменения в координаты своего земельного участка.
Расстояние между частью жилого дома истца и соседним земельным участком составляет около одного метра, в связи с чем, она лишена возможности заносить крупногабаритные вещи к себе домой.
Дело инициировано иском Бузовик А.В., которая просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и зарегистрировать землеустроительное дело по указанным в иске координатам, внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), определить порядок пользования земельным участком (номер обезличен), разрешить проход и пронос вещей к части жилого дома истца.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) и установить границы данного земельного участка по следующим координатам: (информация скрыта) Внести следующие изменения, содержащиеся в базе ГКН по земельному участку (номер обезличен)а по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)- изменить координаты точек: точки (информация скрыта) и добавить точки с координатами (информация скрыта). Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), разрешить проход и проезд автомобиля к своей части дома через ворота с калиткой размером 5 м. вдоль дома на расстояние 7,13 м и 4,8 м, сделать съемной секцию забора длиной 1,75 м. между домом и сараем.
В судебном заседании истец и ее представители Каримова О.В., адвокат Юнюшкин М.И. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске. Координаты земельного участка ответчика определены неверно, не в соответствии со сложившимся порядком пользования. Истец предлагает определить координаты межи по существующему забору, что исключит наложение координат земельных участков. При реальном разделе жилого дома Бузовик А.В. досталась часть жилого дома к которой невозможно подъехать. Раннее собственники частей жилого дома совместно пользовались общим двором, поэтому просит определить право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Ответчик и ее представитель адвокат Рогозина Т.Р. считают исковые требования необоснованными. Удовлетворение заявленных требований повлечет за собой изменение площади и местоположения земельного участка. Между предыдущими сособственниками сложился порядок пользования, границы земельных участков определены, поэтому доводы об ограничении в использовании земельного участка ответчика, несостоятельны. В настоящее время по границе земельных участков установлен забор, между собственниками сложится порядок пользования земельными участками.
Выслушав объяснения истца, ответчика, их представителей, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав мнение специалиста М., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт принадлежности Бузовик А.В. на праве собственности земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на этом земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), подтверждается вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана соответствующая запись. Основанием возникновения права собственности явилось наследование после смерти П., умершей в (дата обезличена).
Факт принадлежности Михайловой Т.Б. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. и части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями на этом земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Право собственности на указанное недвижимое имущество у ответчика возникло на основании договора дарения от (дата обезличена), в соответствии с которым П.Б. подарил дочери часть жилого дома и земельный участок.
При постановке истцом, принадлежащего ей земельного участка, на кадастровый учет выявлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) пересекает границу, между точками (информация скрыта), смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В связи с выявленной кадастровой ошибкой решением (номер обезличен) от (дата обезличена) отдела кадастрового учета по (адрес обезличен) приостановлен учет изменений объекта недвижимости на основании п. 2 части 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что представленный истцом способ устранения кадастровой ошибки не является спором о праве, не влечет изменение установленной границы между земельными участками истца и ответчика.
Ответчик подтверждает тот факт, что между бывшими собственниками земельных участков П2. и П. сложился порядок пользования земельными участками. В судебном заседании Михайлова Т.Б. также подтвердила, что по границе земельных участков установлен забор, спора по меже не имеется.
Привлеченная к участию в деле в качестве специалиста инженер-землеустроитель М. пояснила, что координаты земельного участка Михайловой Т.Б. определены неверно, не в соответствии с установленной границей, что видно на плане границ земельных участков от (дата обезличена). Предложенный истцом способ устранения кадастровой ошибки определяет координаты точек по границе участков по существующему между участками ограждению. Граница между участками проходит по точкам (информация скрыта)
При таких обстоятельствах требования об исправлении кадастровой ошибки, установлении границы земельных участков подлежат удовлетворению. С целью исправления кадастровой ошибки необходимо внести следующие изменения, содержащиеся в базе ГКН по земельному участку (номер обезличен)а по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)- изменить координаты точек: точки (информация скрыта) Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по следующим координатам: (информация скрыта)
В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком. Сервитут может устанавливаться, в том числе для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Сервитут устанавливается для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Требования истца об установлении сервитута основаны на том, что она лишена возможности подвезти к входу в дом крупногабаритные вещи. До раздела жилого дома собственники совместно пользовались общим двором. В результате раздела дома, двор достался П.Б.
На представленных истцом фотографиях видно, что расстояние между стеной дома истца и соседним земельным участком составляет около 1 метра. Специалист М2. подтвердила, что граница от дома Бузовик А.М. проходит на расстоянии один метр.
Доводы ответчика о том, что между стеной дома Бузовик А.В. и соседним гаражом имеется широкий проход , обеспечивающий нужды истца несостоятелен, так как широкий проход обеспечивается за счет того, между участками не установлено ограждение. Граница между участками обозначена листом шифера, примыкающим к стене гаража. При использовании истцом только принадлежащего ей земельного участка пронос крупногабаритных вещей к жилому дому представляется затруднительным.
С целью обеспечения доступа на земельный участок Бузовик А.В. через территорию двора ответчицы, истцом предлагается устроить дверь в заборе из металлопрофиля, показанного на фотографии . Въезд во двор части дома Михайловой Т.Б. осуществляется через существующие ворота, показанные на фотографиях. Истец согласна с тем, что дверь в заборе необходимо устроить за ее счет.
В связи с изложенным требования истца об ограничении в использовании соседнего земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Бузовик А.В., признать обоснованными.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) и установить границы данного земельного участка по следующим координатам: (информация скрыта)
Внести следующие изменения, содержащиеся в базе ГКН по земельному участку (номер обезличен)а по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)- изменить координаты точек: точки (информация скрыта)
Ограничить в использовании земельный участок (номер обезличен) по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) правом собственника земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) прохода и проезда через ворота и калитку дома № (номер обезличен) вдоль стены дома до участка (номер обезличен). Обязать Михайлову Т.Б. не чинить препятствий Бузовик А.В. в устройстве за ее счет двери для прохода и проноса вещей в заборе по границе земельных участков.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов