Дело № 2-790-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи……………………………….Воробьевой Н.И.,
при секретаре…………………………………………………..Ларичевой Л.А.,
с участием представителя истцов по доверенности от 24.11.2011 года Троицкого А.И., представителя администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Неруховой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Л.Ф., Меньшикова В.В. к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район», администрации Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Меньшиковой Л.Ф. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого, им на состав семьи из трех человек была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 32,25 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При оформлении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации и неверно указана площадь спорной квартиры. По техническому паспорту домовладения (номер обезличен) по. (адрес обезличен) в инвентарном деле Белгородского районного БТИ, в экспликации к поэтажному жилому дому занимаемая истцами квартира общей площадью 45,9 кв.м., жилой-27,3 кв.м. значится под номером (номер обезличен).
Дело инициировано иском представителя истцов Троицким А.И., который просит признать вышеуказанный договор частично недействительным в части круга лиц и площади объекта, и определить за истцами по 1\3 доли в праве собственности на квартиру №(номер обезличен) по указанному адресу, признать за Меньшиковой Л.Ф. 2\3 доли ( в том числе1\3 долю в порядке наследования по закону после смерти С.), за Меньшиковым В.В. -1\3 долю в праве собственности на данную квартиру.
Представитель истцов Троицкий А.И. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования.
Представитель администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области Нерухова О.К. исковые требования поддержала.
Представитель администрации Белгородского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ведений о неявке по уважительной причине в суд не представил.
Белгородский районный филиала ГУП «Белгородоблтехинвентаризация» просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), из которого следует, что Меньшиковой Л.Ф. передана в собственность квартира общей площадью 32,25 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из трех человек.
Как следует из справки администрации городского поселения « Поселок Октябрьский» Белгородского района, на момент составления договора в указанной квартире были зарегистрированы: Меньшикова Л.Ф.,Меньшиков В.В., ФИО8,
что подтверждается домовой книгой, однако их доли в договоре не определены.
ФИО8 умерла (дата обезличена), что подтверждается копией свидетельства о смерти. Из сообщения нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области следует, что наследственное дело к имуществу С. не открывалось.
В техническом паспорте БТИ Белгородского района от (дата обезличена) общая площадь квартиры, которая значится под №(номер обезличен), и ее фактически занимают Меньшиковы составляет 45,9 кв.м, а жилая 27,3 кв.м. Это отражено в поэтажном плане указанного технического паспорта. Это подтвердила представитель Белгородского районного БТИ Нерухова О.К. В квартире №(номер обезличен) по данному адресу проживал и был зарегистрирован Б., что видно из копии его паспорта.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации.
Ст.218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Указанные лица являлись участниками приватизации, и им в общую собственность было передано жилое помещение.
Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность).
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными и составляют по 1\3 доли каждого.
В силу ст.532 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, при наследовании по закону в равных долях являются дети, супруг и родители. Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом. ( ст. 536 ГК РСФСР). Наследником по закону после смерти С. является ее (информация скрыта) Меньшикова Л.Ф., которая фактически приняла наследство, обладая месте с наследодателем правом общей собственности, проживала и проживает в спорной квартире. Поэтому за Меньшиковой Л.Ф. необходимо признать 2\3 доли( в том числе 1\3 доля в порядке наследования по закону после смерти (информация скрыта) С.) в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а за Меньшиковым В.В.-1\3 долю.
Установив все обстоятельства, имеющие юридическое значение, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Меньшиковой Л.Ф., Меньшикова В.В. к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» муниципального района «Белгородский район», администрации Белгородского района Белгородской области о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенный (дата обезличена) между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Меньшиковой Л.Ф. в части круга лиц, площади и определения долей в праве собственности.
Признать за Меньшиковой Л.Ф. право собственности на 2\3 доли( в том числе на 1\3 долю в порядке наследования по закону после смерти (информация скрыта) С., умершей (дата обезличена)) в праве собственности, за Меньшиковым В.В. на 1\3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Копия верна:
Судья: Н.И. Воробьева