Дело №2-616-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 17 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: представителей истца Шевченко П.Н. – Ворониной Г.Е. (по доверенности от 08 февраля 2012 года), Костина А.В. (по ордеру № 005160 от 03 апреля 2012 года), третьих лиц Хантилева А.И., Лазовской С.И., Извекова Ю.М., Извековой Л.В., Гребенниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко П.Н., Юрова В.И., действующего в интересах несовершеннолетней Юровой С.В., к администрации Белгородского района, администрации Пушкарского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шевченко П.Н. и Юрова С.В. являются собственниками жилого помещения – (адрес обезличен) по 1/2 доли каждый.
Дело инициировано иском Шевченко П.Н., Юрова В.И. в интересах несовершеннолетней Юровой С.В., которые, ссылаясь на то, что фактически принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, просят с учетом уточнений признать вышеуказанную квартиру изолированной частью жилого дома, и признать за ними по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., с верандой площадью 3,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В судебное заседание истец Шевченко П.Н. не явился, уполномочил представлять свои интересы представителей Воронину Г.Е. и Костина А.В., которые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Юров В.Н., действующий в интересах несовершеннолетней Юровой С.В., в судебное заседание также не явился, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представители ответчиков - администрации Белгородского района и администрации Пушкарского сельского поселения в судебное заседание также не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Третьи лица - Лазовская С.И., Извеков Ю.М., Извекова Л.В., Гребенникова М.А., являющиеся собственниками соседних жилых помещений в спорном жилом доме, Хантилев А.И. – наниматель жилого помещения (номер обезличен) не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица – Лазовский Ю.В., Белова Ю.П., Фролова З.Н., Сидорова Г.А., Спильный Ю.П. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принадлежность истцам Шевченко П.Н. и Юровой С.В. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) спорного жилого помещения подтверждается решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) и свидетельствами о государственной регистрации права .
В ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 указанной статьи закона жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технического паспорта жилого дома (адрес обезличен) следует, что жилой дом состоит из восьми жилых помещений, каждое из которых представляет собой обособленную часть строения с самостоятельным входом .
Постановлением администрации Пушкарского сельского поселения от (дата обезличена) указанной части жилого дома присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Из акта обследования землепользования и расположения строений по указанному адресу видно, что истцы пользуются постройками – тремя деревянными сараями, возведенными с торца части жилого дома, и частью земельного участка, на который составлен межевой план .
Согласно справки администрации Пушкарского сельского поселения в спорном здании отсутствуют коммунальные удобства (горячая вода, центральная канализация), сливные ямы, уборная, сараи каждой квартиры расположены на придомовой территории .
Заключением управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома.
Третьи лица Лазовская С.И. (собственник жилого помещения (номер обезличен)), Извеков Ю.М., Извекова Л.В., Гребенникова М.А. (собственники жилого помещения (номер обезличен)), Хантилев А.И. (наниматель жилого помещения (номер обезличен)) в судебном заседании пояснили, что истцы, а также другие собственники и наниматели помещений в спорном доме пользуются только своими жилыми помещениями, представляющими собой изолированные части дома с отдельными входами, смежных помещений и помещений общего пользования не имеется. Жилые помещения, принадлежащие истцам, Лазовской С.И., Извекову Ю.М., Извековой Л.В. и Гребенниковой М.А. присвоены отдельные географические адреса. На земельном участке при домовладении имеются хозяйственные постройки. Споров о праве и порядке пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются и актами обследования землепользования и расположения строений .
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку не соответствует требованиям статуса жилого помещения как «квартиры», так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника. Фактически передача спорного жилого помещения состоялась, так как истцы вселились в него, проживают там, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований об изменении статуса жилого помещения, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Правовой статус принадлежащего истцам объекта недвижимости как квартиры ущемляет их права собственников данного жилого помещения, поскольку они лишены возможности производить необходимые для эксплуатации строений улучшения, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение с имеющимся статусом «часть жилого дома».
Поскольку за истцами признается право собственности на спорную часть жилого дома, то, как следствие этому подлежат прекращению их права долевой собственности на квартиру (адрес обезличен), а соответствующие записи регистрации – погашению.
Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Шевченко П.Н., Юрова В.И., действующего в интересах несовершеннолетней Юровой С.В., к администрации Белгородского района, администрации Пушкарского сельского поселения об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать квартиру (адрес обезличен) изолированной частью жилого дома.
Признать за Шевченко П.Н., Юровой С.В. по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., с верандой площадью 3,7 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить за Шевченко П.Н., Юровой С.В. права долевой собственности на квартиру (адрес обезличен), погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н. Лукьянова