Дело № 2-952-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козиной И.И. к ОАО «Заря», Канюка Ю.П. о признании права собственности на часть жилого дома,
с участием истицы Козиной И.И., ответчика – директора ОАО «Заря» Чуйченко И.А., ответчицы Канюка Ю.П.,
У С Т А Н О В И Л :
В (дата обезличена) Козина И.И. была принята на работу в совхоз «Заря» (ныне ОАО «Заря») Белгородского района, и ей как работнику совхоза было предоставлено для проживания жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен). Документов, подтверждающих основание выделения Козиной И.И. квартиры в указанном жилом доме не имеется, жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности муниципального района «Белгородский район». Согласно техническому заключению Белгородского районного БТИ объект недвижимости, находящийся в пользовании Козиной И.И. является частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, которому присвоен географический адрес: (адрес обезличен). С (дата обезличена) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Дело инициировано иском Козиной И.И., которая просит признать за нею право собственности на часть жилого дома в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснила, что она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется часть жилого дома более 15 лет с (дата обезличена), за свой счет полностью восстановила жилое помещение, которое было непригодным для проживания, зарегистрирована в нем, пользуется хозяйственными строениями и земельным участком при доме. Однако в связи с тем, что не имеется документов, подтверждающих основания приобретения ею права на указанную часть жилого дома, она не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на нее.
Ответчик – директор ОАО «Заря» Чуйченко И.А. иск признал, пояснил, что жилое помещение, на которое претендует истица, было барачного типа, и предоставлялось работникам совхоза еще до выхода Закона о приватизации. На балансе ОАО «Заря» оно не значится, документов, подтверждающих факт выделения истице части жилого дома не имеется, здание было списано за непригодностью для проживания в связи с аварийным состоянием, в муниципальной собственности оно не значится. Истица самостоятельно произвела его ремонт и проживает в нем.
Ответчик Канюка Ю.П. не возражает против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что является совладельцем второй части жилого дома, в первой части дома проживает истица. Канюка Ю.П. пояснила, что часть жилого дома ей перешла в собственность в (дата обезличена) по договору дарения ее тети – Т., которая в настоящее время умерла. Никаких споров между нею и истицей о праве пользования строениями не имеется, истица постоянно проживает в своей части дома и пользуется ею, а также земельным участком.
Представитель третьего лица – администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет.
Согласно записи в трудовой книжке, Козина И.И. в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) работала в совхозе «Заря» Белгородского района . Согласно справке администрации Беловского сельского поселения, Козина И.П. с (дата обезличена) по настоящее время зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен).
Из справки ОАО «Заря» от (дата обезличена) следует, что изначально колхоз им. Ворошилова (дата обезличена) был переименован в колхоз «Заря», затем (дата обезличена) переименован в совхоз «Заря». С (дата обезличена) совхоз «Заря» был преобразован в ПКАОЗТ «Заря», а с (дата обезличена) преобразован в ОАО «Заря» Белгородского района . Согласно справке от (дата обезличена), ОАО «Заря» не может документально подтвердить основание выделения Козиной И.И. квартиры в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), поскольку документация на заселение домов, ранее принадлежавших совхозу «Заря», не сохранилась . Сведений о принадлежности спорного жилого дома совхозу «Заря» суду не представлено.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального района «Белгородский район», часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) не является объектом муниципальной собственности и не значится в Реестре муниципальной собственности муниципального района «Белгородский район» Белгородской области .
Постановлением администрации Беловского сельского поселения (номер обезличен) от (дата обезличена) части жилого дома и земельному участку, которыми пользуется Козина И.И., присвоен географический адрес: (адрес обезличен) Согласно справке Белгородского районного БТИ, Козина И.И. пользуется частью жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями – гаражом, двумя сараями и погребом . При жилом доме имеется земельный участок площадью 498 кв.м., что подтверждается постановлением главы администрации от (дата обезличена) (номер обезличен) о предоставлении Козиной И.И. земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства за плату
Доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома с (дата обезличена) по настоящее время подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Л., пояснившая, что знакома с истицей на протяжении 40 лет как житель села. Истица проживает с нею по-соседски в части жилого дома по адресу: (адрес обезличен) с (дата обезличена), квартиру ей выделял совхоз «Заря», дом был в аварийном состоянии. Козина И.И. за свой счет восстановила свою часть жилого дома, переделала крашу, стены, сделала печь, капитально отремонтировала дом, подвела коммуникации, постоянно проживает в доме с сыном, обрабатывает землю, оплачивает налоги.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате действий, которые признаются законом и иными правовыми актами, либо не противоречат им, если нет правового регулирования.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г., по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что спорное имущество – часть жилого дома не имеет собственника, то есть фактически является бесхозяйным. Вместе с тем, представленные истцом доказательства подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорным имуществом как своим собственным более 15 лет с 1990 года, других лиц, оспаривающих право собственности на спорное строение, не имеется, поэтому с учетом приведенных положений закона суд признает исковые требования истца обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Козиной И.И. к ОАО «Заря», Канюка Ю.П. о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.
Признать за Козиной И.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом , сараями , погребом , расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева