Дело № 2-796/2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород 01 июня 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
При секретаре Пономаревой А.В.,
с участием представителя истца Галушко М.С., представителя ответчика Сагулякиной Е.Ю., ответчика Кравцова Н.Н., его представителя, адвоката Чаплыгина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмокова В.Н. к Кравцовой Н.Н. и Кравцову Н.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
(дата обезличена) между Подмоковым В.Н. и Кравцовой Н.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. и земельный участок при домовладении площадью 830 кв.м.
Цена договора по соглашению сторон составила (информация скрыта) руб.
Согласно п. 8 заключенного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
(дата обезличена) договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получены свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты Кравцовой Н.Н.
Однако фактически сделка ими не была совершена, так как деньги ответчица не уплатила по договору, передача имущества не произведена, они с женой до настоящего времени проживают в спорном жилом доме, уплачивают все коммунальные платежи.
Дело инициировано иском Подмокова В.Н., который просит признать сделку – договор купли-продажи от (дата обезличена) недействительным и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена) и записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание Подмоков В.Н. не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен, его интересы представляет Галушко М.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме и представила суду квитанции об оплате коммунальных услуг за дом на имя Подмокова В.Н. и П.. за период (дата обезличена) по (дата обезличена).
Ответчица Кравцова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена, представила ранее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, ее интересы представляет Сагулякина Е.Ю.. которая исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Кравцов Н.Н. исковые требования не признал и суду показал, что действительно сделка состоялась, у них трое детей, и они покупали дом для детей, деньги у них были. А когда начался бракоразводный процесс по инициативе Кравцовой Н.Н., то появился данный иск. Истец женат на матери ответчицы.
Адвокат Чаплыгин А.А. поддержал доводы ответчика и дополнил, что согласно п. 8 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, но никаких расписок о передаче и получении денег по договору стороны суду не представили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав доводы представителей сторон, ответчика Кравцова Н.Н., огласив отзыв Управления Росреестра по Белгородской области, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Факт заключения договора купли-продажи от (дата обезличена) между Подмоковым В.Н. и Кравцовой Н.Н. жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. и земельного участка площадью 830 кв.м., их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получения Кравцовой Н.Н. (дата обезличена) свидетельств о государственной регистрации права на указанные объекты подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена), дополнительным соглашением к договору от (дата обезличена), кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена), Техническим паспортом жилого дома от (дата обезличена), кадастровым паспортом жилого дома, свидетельствами о государственной регистрации права за Кравцовой Н.Н. от (дата обезличена) на жилой дом и земельный участок .
Это также следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена), где правообладателем жилого дома (адрес обезличен) указана Кравцова Н.Н. .
Из передаточного акта от (дата обезличена) видно, что Подмоков В.Н. передал, а Кравцова Н.Н. приняла земельный участок площадью 830 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. .
Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданных земельного участка и жилого дома в полной сумме в соответствии с условиями договора .
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора .
Эта следка совершалась, когда Кравцова Н.Н. находилась в браке с Кравцовым Н.Н. с (дата обезличена), о чем свидетельствует свидетельство о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) .
Согласно ст.ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Стороны вообще суду не представили расписку на большую сумму (информация скрыта) рублей .
При этом, поскольку исполнение обязательства является разновидностью сделки (ст. 153 ГК РФ), в отношении исполнения действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения (ст.ст. 162, 161 ГК РФ). Поэтому при исполнении, которое относится к названным в ст. 161 ГК РФ письменным сделкам, должнику следует озаботиться получением расписки, так как при ее отсутствии он лишается права ссылаться в подтверждение произведенного исполнении на свидетельские показания.
Тем более, в п.п. 6, 7, 8 Договора указано, что цена жилого дома и земельного участка в (информация скрыта) рублей является существенным условием настоящего договора.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора .
В п.п. 3, 4, 5 Передаточного акта от (дата обезличена) стороны еще раз подтвердили, что Покупатель оплатил Продавцу стоимость переданных земельного участка и жилого дома в полной сумме в соответствии с условиями договора. Каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В ст. 431 ГК РФ прямо указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. А из п. 8 Договора, п.п. 3-5 Передаточного акта следует, что Кравцова Н.Н. уплатила Подмокову В.Н. цену жилого дома и земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей.
При этом суд учитывает также доводы ответчика Кравцова Н.Н. в том, что данный иск появился в то время, как они начали бракоразводный процесс с Кравцовой Н.Н., которая является (информация скрыта) П., (информация скрыта) истца – Подмокова В.Н.
Квитанции об уплате коммунальных услуг за дом на имя Подмокова В.Н. и П. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) юридического значения по данному спору не имеют, так как могут быть урегулированы другими правоотношениями о предоставлении жилья по договору найма, об освобождении жилья и выселении и т.д.
Поэтому истцу необходимо отказать в удовлетворении его исковых требований.
На основании ст.ст. 153, 160-161, 170, 309-310, 408, 551, 555, 558, 451, 420, 422-424, 431 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Подмокова В.Н. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда подпись Н.В. Корнюх