Дело № 2-789-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2012 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием представителя истца Годуева И.Н. (по доверенности от 05.04.2012 года),
ответчика Исаковой Е.В.,
представителя ответчика адвоката Гудова А.В. (по ордеру от 19.04.2012 года),
третьего лица Агеенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова Н.И. к Администрации Крутологского сельского поселения, Исаковой Е.В. о признании частично недействительным договора приватизации, постановления главы администрации Крутологского сельсовета, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В (дата обезличена) семье из 3-х человек: Исакову Н.И., Исаковой Е.В., их (информация скрыта) О., совхозом «(информация скрыта)» предоставлена служебная квартира (адрес обезличен). В (дата обезличена) в квартиру вселилась (информация скрыта) Исаковой Е.В.- Котолевская А.А.
По договору от (дата обезличена) между совхозом «(информация скрыта)» и Исаковой Е.В. в собственность последней, бесплатно, на состав семьи из 4-х человек предоставлена вышеуказанная квартира.
Постановлением главы администрации Крутологского сельсовета Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) в собственность Исаковой Е.В. предоставлен земельный участок, на котором расположена указанная квартира.
(дата обезличена) Исаковой Е.В. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и часть жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Исакова Н.И., который просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) между совхозом «(информация скрыта)» и Исаковой Е.В. в части объекта приватизации и круга лиц участвующих в приватизации, признать частично недействительным постановление главы администрации Крутологского сельсовета от (дата обезличена) в части предоставления Исаковой Е.В. 1/4 доли в праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Признать за собой право собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., 1/4 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Истец сослался на то, что на основании договора приватизации стал собственником недвижимого имущества. О регистрации за Исаковой Е.В. права собственности на часть жилого дома и земельный участок узнал в (дата обезличена). Регистрацией права собственности только за Исаковой Е.В. нарушены его права, как собственника.
В судебном заседании представитель истца Годуев И.Н. поддержал исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчик Исакова Е.В., представитель ответчицы Гудов А.В., третье лицо Агеева О.Н. исковые требования считают законными и обоснованными, не возражают против их удовлетворения.
Третье лицо Котолевская А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что по договору приватизации от (дата обезличена) между совхозом «(информация скрыта)» и Исаковой Е.В. в собственность последней, бесплатно, на состав семьи из 4-х человек предоставлена квартира по адресу: (адрес обезличен)
В соответствии с представленной выпиской из домовой книги, на момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: Исакова Е.В., Исаков Н.И., Агеенко О.Н., Котолевская А.А.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц ( при отказе от приватизации остальных лиц).
Доказательств того, что истец отказался от участия в приватизации, суду не предоставлено.
Согласно ст. 3 -1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру признаются равными.
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 8 от 24.08.1993 года (п.6) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил: «В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признании сделки недействительной.»
На основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации является частично недействительным.
С учетом изложенного, доводы истца о принадлежности ему 1/4 доли жилого помещения, признаются обоснованными.
(дата обезличена) Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Исаковой Е.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома (адрес обезличен) и на приватизированный земельный участок площадью 1500 кв.м. на основании Постановления главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена).
Согласно п. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшими у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Поскольку указанный земельный участок находился в общем пользовании семьи из 4-х человек, то все участники приватизации жилого помещения имели право на приватизацию земельного участка, в соответствии со ст.ст. 35,36 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, с учетом договора приватизации жилого помещения, в равных долях.
В связи с удовлетворением исковых требований Исакова Н.И., следует погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), о праве собственности Исаковой Е.В. на земельный участок и часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Исакова Н.И., признать обоснованными.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена) между совхозом «(информация скрыта)» и Исаковой Е.В. в части объекта приватизации и круга лиц участвующих в приватизации.
Признать частично недействительным постановление главы администрации Крутологского сельсовета от (дата обезличена) в части предоставления Исаковой Е.В. 1/4 доли в праве собственности земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Исаковым Н.И. право собственности на 1/4 долю части жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., 1/4 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящихся по адресу: (адрес обезличен).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов