Дело № 2-891-2012
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 24 мая 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истцов Андреева В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимовец Е.И., Ильяшенко Ю.С. к администрации Белгородского района, Белгородской области, администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности,
установил:
(дата обезличена) между Веселолопанским сельским Советом народных депутатов и З. был заключен договор приватизации квартиры по адресу: (адрес обезличен). Согласно данному договору З. на состав семьи из трех человек была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м.
При оформлении договора была неверно указана площадь жилого помещения и не учтен состав всех проживающих в нем лиц. На момент приватизации проживали З. (умер (дата обезличена)), его супруга Зимовец Е.И., и их дочь Зимовец Ю.С. (после вступления в брак Ильяшенко).
Дело инициировано иском Зимовец Е.И. и Ильяшенко Ю.С., которые, уточнив требования, просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания площади жилого помещения и указания круга лиц, участвовавших в приватизации. Признать за Зимовец Е.И. право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли квартиры, за Ильяшенко Ю.С. в порядке приватизации на 1/3 доли и в порядке наследования после смерти З. на 1/3 доли, а всего на 2/3 доли в праве на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов Андреев В.И., поддержал исковые требования.
Истцы Зимовец Е.И., Ильяяшенко Ю.С. извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
Представители ответчиков администрации Белгородского района, Белгородской области, администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обоснование исковых требований истцами представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым З. передана в собственность трехкомнатная квартира по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 28 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома и справке БТИ, общая площадь спорного жилого дома составляет 44,8 кв.м., жилая – 29,1 кв.м., несоответствие площади, указанной в договоре, объясняется, тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан составлен без технической документации БТИ.
Из справки администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области следует, что в указанной квартире на момент приватизации постоянно проживали и были зарегистрированы: З.– глава семьи, Зимовец Е.И.– жена, Зимовец (Ильяшенко) Ю.С.- дочь .
В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Поскольку никто из совместно проживавших членов семьи не отказался от участия в приватизации, доводы истцов о недействительности договора в части определения круга лиц, участвовавших в приватизации, являются обоснованными. При поступлении приватизированного жилья в общую собственность на состав семьи из трех человек, каждому должно приходиться по 1/3 доли в праве (п.1 ст.245 ГК РФ).
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части площади объекта приватизации и указании круга лиц.
Свидетельством о смерти подтверждается, что один из участников приватизации З. умер (дата обезличена)
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
З. завещание не составлял, поэтому наследование должно происходить по закону.
Согласно п.1 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами наследственного дела к имуществу З. подтверждается, что его дочь Зимовец (Ильяшенко) Ю.С. приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Зимовец Е.И. подала заявление об отказе от наследства в пользу Зимовец (Ильяшенко) Ю.С. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы наследственного дела не содержат.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, со дня открытия наследства доля в спорной квартире считается принадлежащей Ильяшенко Ю.С.
Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности. В совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований, а поэтому исковые требования следует признать обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Зимовец Е.И., Ильяшенко Ю.С. к администрации Белгородского района, Белгородской области, администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района, Белгородской области о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности, признать обоснованным.
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена) в части площади объекта приватизации, а также в части круга лиц.
Признать за Зимовец Е.И. право собственности на 1/3 доли в праве по договору приватизации на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Ильяшенко Ю.С. право собственности на 1/3 доли в праве по договору приватизации и на 1/3 доли в праве в порядке наследования после смерти З., а всего право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Куприченко С.Н.