Дело № 2-1162-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи………………………………...Воробьевой Н.И.,
при секретаре…………………………………,………………..Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцевой В.В., Русановой О.А. к администрации Беловского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности на квартиру,
с участием истцов Немцевой В.В., Русановой О.А.,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «(информация скрыта)» Белгородского района и Немцевой В.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей на состав семьи из 2-х человек передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При заключении указанного договора не были определены доли в праве собственности на квартиру всех участников приватизации, хотя на тот момент в жилом помещении была зарегистрирована также Русанова (до брака Немцева) О.А. Кроме этого, в договоре ошибочно указана площадь квартиры без учета данных БТИ.
Дело инициировано иском Немцевой В.В. и Русановой О.А., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части круга лиц и площади объекта приватизации, и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 39,8 кв.м. по указанному выше адресу.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Беловского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) следует, что на основании ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» администрацией совхоза «(информация скрыта)» Белгородского района передана в собственность Немцевой В.В. на состав семьи из 2-х человек квартира по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. . Доли участников приватизации в договоре от (дата обезличена) не определены, договор подписан лишь Немцевой В.В., хотя согласно справке администрации Беловского сельского поселения, на момент его заключения – (дата обезличена) в жилом помещении была зарегистрирована также дочь истицы – Немцева (после регистрации брака Русанова) О.А. . С учетом установленных обстоятельств, суд признает доли участников приватизации равными, то есть по 1/2 доли каждой.
Кроме этого, в договоре ошибочно указана площадь объекта приватизации, поскольку согласно справке БТИ (адрес обезличен) от (дата обезличена) и технического паспорта квартиры по состоянию на (дата обезличена), общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая 25,5 кв.м. Несоответствие площади в правовых документах владельца с данными кадастрового и технического паспорта объясняется тем, что договор приватизации от (дата обезличена) был составлен без учета технической документации БТИ.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Однако в соответствии ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей и площади объекта приватизации.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности по 1/2 доли квартиры следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Немцевой В.В., Русановой О.А. к администрации Беловского сельского поселения о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между администрацией совхоза «(информация скрыта)» Белгородского района и Немцевой В.В. недействительным в части не определения долей собственников квартиры и ее площади.
Признать за Немцевой В.В. и Русановой О.А. право собственности по 1/2 доли за каждой в праве на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца через Белгородский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева