Дело № 2-909-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи………………………………………… Воробьевой Н.И.
при секретаре………………………………………………………………Ларичевой Л.А.,
с участием истца Дериглазова С.И., его представителя по доверенности от 29.12.2011 года Григорова М.В., представителя администрации Белгородского района по доверенности от 03.10.2011 года Колупаевой Е.А., представителя администрации Майского сельского поселения Белгородского района по доверенности от 08.06.2012 года Лайс В.Е.,
рассмотрев гражданское дело по иску Дериглазова С.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок.
у с т а н о в и л:
Постановлением главы администрации поселка (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) за крестьянским хозяйством «(информация скрыта)» был закреплен в бессрочное, постоянное пользование земельный участок площадью 0,33 га земель, занятый под дворами, для размещения производственной базы.
Постановлением главы администрации поселка (адрес обезличен) от (дата обезличена) дом (адрес обезличен), принадлежащий фермерскому хозяйству «(информация скрыта)», комнаты №1,2,3,4,5,6 переведены в жилые помещения.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена) за индивидуальным предпринимателем Дериглазовым С.И. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : (адрес обезличен), общей площадью 380,0 кв.м.
Дело инициировано иском представителя истца Григоровым М.В., который просит признать за Дериглазовым С.И. право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как граждане, имеющие в безвозмездном пользовании земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности приобретают права на эти участки, а имеющие строения приобретают исключительное право на их приватизацию.
В ходе судебного заседания истец и его представитель Григоров М.В. поддержали исковые требования.
Представитель администрации Белгородского района Колупаева Е.А. возражает против исковых требований, так как исключительное право на приобретение земельного участка не может быть реализовано, если объект недвижимости разрушен. Предоставление земельного участка, которым распоряжается орган местного самоуправления, в собственность граждан осуществляется за плату.
Представитель администрации Майского сельского поселения Белгородского района Лайс В.Е. исковые требования не поддерживает, так как истцу может быть предоставлен земельный участок под ИЖС в меньшем размере.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными.
(дата обезличена) на основании решения Арбитражного суда от (дата обезличена) Дериглазову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный жилой дом.
Из справки администрации (информация скрыта) сельского поселения Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) следует, что Дериглазов С.И. с (дата обезличена) по настоящее время зарегистрирован и проживал по адресу : (адрес обезличен), который в результате пожара в (дата обезличена) стал непригодным для проживания.
Постановлением главы администрации (информация скрыта) сельского поселения Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку площадью 3214 кв.м. присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
На спорный земельный участок изготовлен межевой план с актом согласования местоположения границы земельного участка в указанных границах.
В соответствии со ст. 20 ч.5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного( бессрочного ) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В силу ст. 36 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Постановлением главы администрации поселка (адрес обезличен) от (дата обезличена) право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком было закреплено за крестьянским хозяйством «(информация скрыта)» с целевым назначением- для размещения производственной базы. Право на земельный участок Дергилазову С.И. не передавалось. Находящийся на земельном участке жилой дом на праве собственности принадлежит Дериглазову С.И.
Юридические лица обязаны переоформить право постоянного ( бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до (дата обезличена) в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ ( ст.3 п.2 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 28.09.2001 года). Данный земельный участок не переоформлялся.
В соответствии со ст. 11 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 74-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В настоящее время целевое назначение земельного участка не соответствует целевому назначению земельного участка, на котором расположенное помещение, переведенное в жилое помещение.
Данные об изменении вида разрешенного использования принадлежащего истцу указанного земельного участка на какой-либо иной, в том числе для индивидуального жилищного строительства не представлены. Также не представлено доказательств изменения целевого назначения спорного земельного участка в соответствии с п. 2 статьи 7 ЗК РФ.
Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется путем перевода земель и земельных участков из одной категории в другую. Данные отношения регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства. С таким ходатайством истец не обращался.
Тот факт, что земельный участок занят жилым домом, не влечен изменение целевого назначения земельного участка.
В статье 39 ч.1 ЗК РФ указано, что при разрешении здания, строения, сооружения от пожара права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохранятся за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Уничтожение пожаром жилого дома истца подтверждает сам Дериглазов С.И. и представитель администрации Майского сельского поселения Белгородского района Лайс В.Е., однако доказательств того, что дом восстанавливается в суд не представлено.
С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных положений закона, исковые требования Дериглазова С.И. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дериглазова С.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на земельный участок признать необоснованным и отклонить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.И. Воробьева