Дело №2-1007-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.
с участием представителя истца - Ильина Д.К. (доверенность от 09.03.2011г.), ответчицы Шумахер Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шумахер Е.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,
Установил:
(дата обезличена) между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Федоровой (после регистрации брака Шумахер) Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей, из которых (информация скрыта) рублей покупатель оплачивает в 5-ти дневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы (информация скрыта) рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до (дата обезличена).
В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме (информация скрыта) рублей. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплачивает (информация скрыта) рублей в следующем порядке: при заключении договора (информация скрыта) рублей, а остальную сумму - в течение четвертого и последующих лет ежегодно в первом квартале по (информация скрыта) руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи от (дата обезличена) предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
(дата обезличена) произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шумахер Е.А.
(дата обезличена) истек срок строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом Шумахер Е.А. на выше указанном земельном участке не построен.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на невыполнение ответчицей условий договора, просят взыскать с нее задолженность по оплате цены земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, оставшуюся часть стоимости затрат на строительство инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек. Просят обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен); определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - (информация скрыта) рублей.
В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчицей нарушены условия договора по строительству жилого дома на земельном участке, жилой дом не возведен, а построен только фундамент, срок исполнения обязательства истек. На предложение, направленное (дата обезличена) об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Шумахер Е.А. не ответила, хотя требование получила, с заявлением об отсрочке исполнения обязательства не обращалась. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Шумахер Е.А. иск признала частично, не отрицала, что в установленный договором срок жилой дом на земельном участке ею не возведен, выложен только фундамент. Пояснила, что при подписании договора ею был оплачен первоначальный взнос (информация скрыта) рублей и за подведение инженерных систем еще уплачено (информация скрыта) рублей. Согласна на взыскание с нее стоимости инженерных коммуникаций, а выплата оставшейся суммы за земельный участок должна быть рассрочена по условиям договора до (дата обезличена) и единовременному взысканию не подлежит.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договором купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенным между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шумахер (до брака Федоровой) Е.А., подтверждается, что ответчице предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере (информация скрыта) руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) руб. Ответчица частично оплатила стоимость земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей в течение 5 дней со дня заключения договора, по оплате остальной суммы предоставлена рассрочка до (дата обезличена). Кроме этого Шумахер Е.А. выплатила частично стоимость расходов на проведение инженерных коммуникаций в сумме (информация скрыта) рублей.
Условиями п. 4.5 договора Шумахер Е.А. приняла на себя обязательство в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Шумахер Е.А. договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) (дата обезличена) зарегистрирован на Шумахер Е.А. Ответчица не отрицает факта заключения данного договора и принятия на себя соответствующих обязательств, как и не отрицает того, что жилой дом в установленный договором срок на земельном участке ею не возведен и не принят в эксплуатацию.
Доводы ответчицы о предоставлении ей рассрочки исполнения обязательства по договору до (дата обезличена), являются необоснованными, поскольку ею нарушены условия исполнения обязательства по строительству жилого дома в течение 5 лет, а в силу п. 4.5 договора в случае нарушения покупателем этих условий он обязан оплатить истцу полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, указанную в п. 4.2 и досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и штрафные санкции, предусмотренные договором. С заявлением об изменении условий договора ответчица к истцу не обращалась.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать взыскания полной стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком, и потребовать на основании ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращения взыскания на заложенное имущество.
Размер недоплаты за земельный участок составляет (информация скрыта) руб., за подведение инженерных коммуникаций - (информация скрыта) руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (за 499 дней) из расчета 1/2 ставки рефинансирования 8% годовых составляет (информация скрыта) руб. Данные суммы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца на основании п. 4.5 договора.
Требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» об обращении взыскания на предмет ипотеки основаны на законе. Представитель истца в судебном заседании пояснял, что стоимость по начальной продажной цене земельного участка, продаваемого с публичных торгов, должна быть определена в размере неоплаченной ответчиком стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) руб., поскольку иная оценка земельного участка не произведена.
Суд считает, что в соответствии с положениями пп.4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная цена земельного участка должна быть определена в 290000 рублей, а способом реализации земельного участка, на которое обращается взыскание, - публичные торги. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Реализация имущества проводится путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 447-449 ГК РФ).
Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шумахер Е.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество признать обоснованным.
Обязать Шумахер Е.А. выплатить в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере (информация скрыта) рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек,
а всего (информация скрыта) рубль (информация скрыта) копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированный за Шумахер Е.А., запись регистрации (номер обезличен).
Способом реализации земельного участка определить публичные торги.
Установить начальную продажную цену земельного участка (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в размере (информация скрыта) рублей.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева