Дело № 2-852-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 26 июня 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истца Илатовской Н.А. и ее представителей Маняшина В.В., Скрынникова М.И.,
ответчика Иванова К.Д. и его представителя Подгорнева С.А.,
законного представителя несовершеннолетнего ответчика Ивановой Н.Г.
третьего лица Емельяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илатовской Н.А. к Иванову К.Д., Галушкиной К.В. о признании договора купли-продажи частично недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Илатовская Н.А. и несовершеннолетняя Емельянова Е.А. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. и жилой дом площадью 302,7 кв.м., расположенных в (адрес обезличен) Илатовской Н.А. принадлежало 3/4 доли в праве, Емельяновой Е.А. - 3/4 доли в праве.
По договору купли-продажи от (дата обезличена) собственники продали принадлежащие им доли Иванову К.Д. и несовершеннолетней Галушкиной К.В. за (информация скрыта) рублей, при этом, Иванов К.Д. приобрел 6/7 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, Галушкина К.С. – 1/7 доли в праве собственности.
В этот же день Иванов К.Д. и Галушкина К.В. по договору купли-продажи продали Емельяновой Е.А. принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру №(номер обезличен) площадью 68,6 кв.м., расположенную в (адрес обезличен). Цена квартиры по договору составила (информация скрыта) рублей.
Дело инициировано иском Илатовской Н.А., которая сослалась на то, что у Иванова К.Д. и Галушкиной К.В. отсутствовали денежные средства, поэтому в зачет приобретенного дома они обязались передать Емельяновой Е.А. квартиру в (адрес обезличен), а Илатовской Н.А. квартиру в строящемся доме по (адрес обезличен). В подтверждение этого между Ивановой Н.Г. (матерью несовершеннолетней Галушкиной К.В.) и Илатовской Н.А. было заключено письменное соглашение о безвозмездной передаче строящейся квартиры после ввода дома в эксплуатацию. В отношении Емельяновой обязательства были исполнены – ей передана квартира в (адрес обезличен). В отношении Илатовской обязательство не исполнено и не может быть исполнено, поскольку Иванова Н.Г. не является стороной сделки купли-продажи.
Так как заявитель была введена в заблуждение и обманута покупателями ее дома относительно порядка расчета за него, уточнив требования, просит признать договор купли-продажи недействительным в части передачи покупателям принадлежащей ей ? доли в праве и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании Илатовская Н.А. и ее представители поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Иванов К.Д. и его представитель Подгорнев С.А., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Галушкиной К.В. – Иванова Н.Г. иск не признали. Пояснили, что по двум сделкам купли-продажи денежные средства действительно не передавались. Договоренность состояла в том, что за приобретенный дом в (адрес обезличен), Ивановы должны были передать Емельяновой Е.А. квартиру. О передаче в счет оплаты за дом второй квартиры договоренности не было. Иванова Н.Г. брала в долг у Илатовской Н.А. (информация скрыта) рублей. В счет обеспечения возврата долга и написала соглашение о передаче строящейся квартиры. Илатовская Н.А. взыскала долг в судебном порядке, договор на строительство квартиры расторгнут.
Третье лицо Емельянова Е.А. не возражала против удовлетворения иска и пояснила, что об обстоятельствах сделок ей ничего неизвестно, так как на момент их заключения она была несовершеннолетней.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными.
Обстоятельства заключения сделок купли-продажи земельного участка с жилым домом в (адрес обезличен) и квартиры в (адрес обезличен) подтверждаются договорами купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированными управлением Росреестра по Белгородской области и передаточными актами .
Как указано выше, стоимость жилого дома и земельного участка по договоренности сторон составила (информация скрыта) руб., а стоимость квартиры – (информация скрыта) руб.
Обстоятельства того, что денежные средства по договорам не передавались, подтверждаются объяснениями сторон, а также материалами об отказе в возбуждении уголовного дела (номер обезличен).
Квартира в (адрес обезличен) передана Емельяновой Е.А. В денежном выражении ее стоимость практически соответствует стоимости 3/4 дома и земельного участка, определенной договором (1/4 от (информация скрыта)).
Остаток в (информация скрыта) рублей Илатовской Н.А., являвшейся собственником 1/2 доли в праве, не передан, чего не отрицали ответчик и законный представитель несовершеннолетнего ответчика.
Являясь пайщиком жилищно-строительного кооператива «(информация скрыта)», (дата обезличена) (в день заключения договоров купли-продажи) по договору о внесении паевого взноса Иванова Н.Г. внесла паевой взнос в размере (информация скрыта) руб. за квартиру в строящемся доме по (адрес обезличен).
Письменным соглашением от (дата обезличена) подтверждается, что законный представитель Галушкиной К.В. – Иванова Н.Г. обязалась безвозмездно передать Илатовской Н.А. эту квартиру после ввода дома в эксплуатацию .
Установленные обстоятельства с достоверностью подтверждают доводы заявителя о том, что за переданный дом Иванов К.Д. и несовершеннолетняя Галушкина К.В., в интересах которой действовала Иванова Н.Г., обязались передать две квартиры, а не одну.
Об этом свидетельствуют и разница в цене между домовладением и квартирой, заключение сделок купли-продажи и паевого взноса в один день – (дата обезличена), составление письменного соглашения о передаче строящейся квартиры в собственность Илатовской Н.А.
Доводы законного представителя несовершеннолетнего ответчика о составлении соглашения в обеспечение возврата долга являются надуманными ввиду несоответствия размера долга стоимости квартиры.
Из воли и действий сторон усматривается, что сделка мены дома и земельного участка на две квартиры была прикрыта сделками купли-продажи и соглашением о безвозмездной передаче квартиры (притворная сделка).
Однако, поскольку Иванова Н.Г. не является стороной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и расторгла договор с жилищно-строительным кооперативом, к возникшим правоотношениям невозможно применить последствия недействительности притворной сделки, предусмотренные ч.2 ст.170 ГК РФ. Поэтому должны быть применены правила ч.2 ст.167 ГК РФ – Иванов К.Д. и Галушкина К.В. должны возвратить Илатовской Н.А. 3/4 доли в праве собственности на жилой дом или 21/28. Соответственно их доли в праве собственности пропорционально уменьшатся до 6/28 у Иванова К.Д. и до 1/28 у Галушкиной К.В.
Заявителем не представлено доказательств того, что она заблуждалась относительно природы сделки или того, что находилась под влиянием обмана. Заключая сделку, она достоверно знала, что не получит денежных средств за переданную долю в праве собственности, а рассчитывала на получение за это квартиры. Поэтому по приведенным ею доводам сделка не может быть признана недействительной.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика и законного представителя несовершеннолетнего ответчика, не достигшего четырнадцатилетнего возраста, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по 1000 руб. с каждого и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах по (информация скрыта) руб. с каждого. Учитывая количество судебных заседаний и фактическую работу, проделанную представителями, расходы в размере (информация скрыта) руб. являются явно завышенными.
В доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» с ответчика и законного представителя несовершеннолетнего ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10600 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Илатовской Н.А. признать обоснованным.
Признать недействительным договор от (дата обезличена) купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м. и жилого дома площадью 302,7 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен), в части, заключенной между Илатовской Н.А., Ивановым К.Д. и Галушкиной К.В..
Зарегистрировать право собственности за Илатовской Н.А. на 3/4 доли в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 302,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Определить доли в праве собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом площадью 302,7 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) Иванову К.Д. – 6/28, Галушкиной К.В. – 1/28.
Обязать Иванова К.Д. и Иванову Н.Г. выплатить в пользу Илатовской Н.А. судебные расходы по (информация скрыта) рублей каждого.
Взыскать в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» государственную пошлину с Иванова К.Д. в размере (информация скрыта) руб., с Ивановой Н.Г. в размере (информация скрыта) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко