Дело № 2-991-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П., Яценко А.А. к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Я. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен). По условия договора администрация передала в собственность Я. на состав семьи 5 человек квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
На момент приватизации в указанном жилом помещении проживало 5 человек: Я., Яценко Н.В., Я2.., Яценко В.П., Яценко С.П. В договоре приватизации неверно определен круг лиц участвующих в приватизации, не определены доли. При оформлении указанного договора были допущены ошибки в указании общей площади и жилой площади помещения, поскольку договор был составлен без учета данных технической инвентаризации.
(дата обезличена) умер Я.. Наследниками первой очереди после его смерти являются дети: Яценко В.П., Яценко С.П. и супруга Яценко Н.В., которые подали заявление нотариусу об отказе от наследства, и сын Я2.., который принял наследство, оформив соответствующее заявление.
(дата обезличена) умер Я2..
Наследниками первой очереди после его смерти являются: жена- Я3., мать Яценко Н.В., которые на причитающую им долю в наследстве после мужа и сына не претендуют и отказываются, и дочь- Яценко А.А., которая в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследственное имущество.
Дело инициировано иском Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П., Яценко А.А., которые просят признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена), признать за собой право собственности на квартиру за Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П. по 1/5 доли в праве в порядке приватизации, за Яценко А.А. на 2/5 доли в праве в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истцы не явились о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, ссылаясь на изложенное в иске. В интересах несовершеннолетней выступает ее мать Яценко И.Л., которая требования поддерживает и ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают, и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истцами предоставлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Материалами дела достоверно установлено, что договор приватизации является частично недействительным в указании круга лиц участвующих в приватизации, не определены доли. При оформлении указанного договора были допущены ошибки в указании общей площади и жилой площади помещения.
В договоре приватизации указано, что квартира (адрес обезличен) общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., передается в собственность на состав семьи из 5 человек, однако в договоре указан только Я..
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Я., Яценко Н.В., Я2., Яценко В.П., Яценко С.П., что подтверждается справкой главы администрации Беловского сельского поселения .
Согласно справки БТИ Белгородского района, и технического паспорта квартиры в настоящее время общая площадь квартиры (адрес обезличен) составляет- 59,7 кв.м., в том числе жилая 40,7 кв.м. При этом в справке указано, что несоответствие площади в правовом документе владельца с данными технического паспорта объясняется тем, что договор на передачу квартиры в собственность граждан был составлен без технической документации БТИ. Данные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом на квартиру и техническим паспортом .
Я. умер (дата обезличена)
Согласно ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определяются доли участников приватизации, при этом доли признаются равными.
Следовательно, Я., Яценко Н.В., Я2., Яценко В.П., Яценко С.П., принадлежало по 1/5 доли в праве собственности.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации является частично недействительным в части указанного круга лиц, участвующих в приватизации.
Наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ после смерти Я. являются его дети: Яценко В.П., Я2., Яценко С.П. и супруга Яценко Н.В.
Факт родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о рождении, и свидетельством о браке .
Яценко В.П., Яценко С.П. и Яценко Н.В. от принятия наследства после смерти отца и мужа отказались и подали заявление нотариусу об отказе от наследства, сын Я2., принял наследство, оформив соответствующее заявление у нотариуса, что подтверждается письмом нотариуса В. и его заявлением. .
Я2. умер (дата обезличена)
Наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ после смерти Я2. являются жена- Яценко И.Л., мать Яценко Н.В., которые на причитающую им долю в наследстве после мужа и сына не претендуют и отказываются, и дочь- Яценко А.А., которая в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследственное имущество. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. (ст. ст. 1152 ч. 4, 1153 ГК РФ)
Факт родственных отношений подтверждается представленными свидетельствами о рождении и свидетельством о браке .
Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П. принадлежит по 1/5 доли квартиры в праве в порядке приватизации, Яценко А.А. 2/5 доли в праве в порядке наследования по закону.
Представленные доказательства являются достоверными и допустимыми, в своей совокупности достаточными для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П., Яценко А.А. признать обоснованными.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Я. частично недействительным в части круга лиц участвующих в приватизации, определения долей, и площади.
Признать за Яценко Н.В., Яценко В.П., Яценко С.П. право собственности по 1/5 доли в праве в порядке приватизации, за Яценко А.А. на 2/5 доли в праве собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 59,7 кв.м., жилой 40,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти Я2., умершего (дата обезличена).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов