Дело №2-1126/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
12 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истцов Старущенко Л.П., Романова Д.С. и Мирко С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Старущенко Л.П., Романова Д.С., Мирко С.Ю. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией Беловского сельского совета Белгородского района и Мирко Л.П. на состав семьи из 3 человек передана в собственность квартира общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определенны их доли, а также неверно указана площадь объекта приватизации.
Дело инициировано иском Старущенко Л.П., Романова Д.С. и Мирко С.Ю., в котором с учетом уточнений просили признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, а также признать за собой в равных долях право собственности на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., находящейся по указанному адресу.
В судебное заседание истцы поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Белгородского района и представитель третьего лица администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражают.
Заслушав пояснения истцов и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Согласно договору приватизации от (дата обезличена) администрацией Беловского сельского совета передана безвозмездно в собственность Мирко Л.П. квартира общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 3 человек .
Из справки, выданной администрацией Беловского сельского поселения следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Мирко Л.П., Романов Д.С. и Мирко С.Ю. , при этом Романов Д.С. и Мирко С.Ю. являлись несовершеннолетними.
Смена фамилии Мирко Л.П. на «Старущенко» подтверждается справкой о заключении брака .
Согласно данным БТИ Белгородского района общая площадь спорной квартиры составляет 40,1 кв.м., в том числе жилая 25,7 кв.м. .
Указанные сведения о площади объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническом паспорте БТИ, противоречат сведениям, содержащимся в договоре приватизации от (дата обезличена).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В силу ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.
Романов Д.С. и Мирко С.Ю. необоснованно не были включены в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации они постоянно были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, являлись несовершеннолетними.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая проживание Романова Д.С. и Мирко С.Ю. в жилом помещении в период его приватизации, суд находит обоснованными доводы о нарушении их прав невключением в договор приватизации.
Заслуживают внимание и ссылки истцов на то, что различия в наименовании площади объекта приватизации в упомянутом договоре и сведениях технического учета создают препятствия в регистрации своих прав.
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд исходит из того, что спорная квартира должна была быть передана в долевую собственность истцов по 1/3 доле в праве каждому.
Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Старущенко Л.П., Романова Д.С., Мирко С.Ю. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена), заключенный между администрацией Беловского сельского совета (адрес обезличен) и Мирко Л.П. недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Старущенко Людмилой Петровной, Романовым Д.С. и Мирко С.Ю. за каждым по 1/3 доле в праве собственности на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 25,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова