Дело №2-1125/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
13 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истцов Канищевой Е.А., Зайцевой Л.А., Канищева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Канищевой Е.А., Зайцевой Л.А., Канищева А.В., Канищева С.В. к администрации городского поселения «Поселок Северный» Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и объекта приватизации, признании права собственности часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией Северного поселкового совета Белгородского района и Зайцевой Л.А., Канищевой Е.А. на состав семьи из 4 человек передана в собственность квартира общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определены их доли, а также неверно указан объект приватизации – квартира, вместо части жилого дома.
Дело инициировано иском Зайцевой Л.А., Канищевой Е.А., Канищева А.В. и Канищева С.В., в котором просили признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и объекта приватизации, а также признать за собой в равных долях право собственности на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Истец Канищев А.В., представитель ответчика и третье лицо Савина Е.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не поступило.
Заслушав пояснения истцов, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Согласно договору приватизации от (дата обезличена) администрацией Северного поселкового совета Белгородского района передана безвозмездно в собственность Зайцевой Л.А. и Канищевой Е.А. квартира общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 4 человек .
Из справки, выданной администрацией Северного городского поселения «Поселок Северный», следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Зайцева Л.А., Канищева Е.А., Канищев А.В., (дата обезличена) рождения и Канищев С.В., (дата обезличена) рождения , при этом Канищев А.В. и Канищев С.В. являлись несовершеннолетними.
Согласно данным БТИ Белгородского района истцы фактически пользуется не квартирой, а частью жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Северный» (номер обезличен) от (дата обезличена) земельному участку площадью 540 кв.м., принадлежащему Зайцевой Л.А., на котором расположен указанный объект недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Указанные сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в договоре приватизации от (дата обезличена) противоречат сведениям технического учета.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.
Канищев А.В. и Канищев С.В. необоснованно не были включены в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации они постоянно были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении и являлись несовершеннолетними.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая проживание Канищева А.В. и Канищева С.В. в жилом помещении в период его приватизации, суд находит обоснованными доводы о нарушении их прав невключением в договор приватизации.
Заслуживают внимание и ссылки истцов на то, что различия в наименовании объекта приватизации в упомянутом договоре и сведениях технического учета создают препятствия в регистрации своих прав.
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд исходит из того, что спорная часть жилого дома была быть передана в долевую собственность истцов по 1/4 доле в праве каждому.
Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Канищевой Е.А., Зайцевой Л.А., Канищева А.В., Канищева С.В. к администрации городского поселения «Поселок Северный» Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и объекта приватизации, признании права собственности часть жилого дома, признать обоснованными и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между администрацией Северного поселкового совета Белгородского района Белгородской области и Зайцевой Л.А., Канищевой Е.А. недействительным в части круга лиц и объекта приватизации.
Признать за Зайцевой Л.А., Канищевой Е.А., Канищевым А.В. и Канищевым С.В. за каждым по 1/4 доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай , сарай , погреб , уборная , калитка , ограждение по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова