Дело № 2-906-2012
Заочное решение
Именем Российской Федерации
04 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Переверзевой Ю.А.
с участием представителя истца ИП Зотеева С.Н. – Ивановой Н.А. (по доверенности от 15 декабря 2009 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Зотеева С.Н. к Размаитову В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов,
установил:
(дата обезличена) между ИП Зотеевым С.Н. и Размаитовым В.В. заключен договор найма жилого помещения – квартиры (адрес обезличен) с ежемесячной платой за наем в размере 20000 рублей и оплатой коммунальных платежей наличными денежными средствами до 15 числа каждого месяца.
Дело инициировано иском ИП Зотеева С.Н., который, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, просит с учетом уточнений взыскать с ответчика Размаитова В.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, из которых: (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – основной долг, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – неустойка за неисполнение обязательств по договору, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
В судебное заседание истец ИП Зотеев С.Н. не явился, о его времени и месте извещен, уполномочил представлять свои интересы представителя Иванову Н.А., которая заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Ответчик Размаитов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о его получении сестрой ответчика.
Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ повестка может быть вручена кому-либо из проживающих совместно с вызываемым в суд гражданином взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.
Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, а также юридическому лицу на основании договора аренды.
Жилое помещение – квартира (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена)
(дата обезличена) между ИП Ф. и ИП Зотеевым С.Н. заключен договор аренды указанного жилого помещения , в соответствии с пунктом 1.3 которого арендатор вправе передавать его в субаренду на условиях, определяемых арендатором самостоятельно без дополнительного согласования с арендодателем.
По передаточному акту ИП Зотеев С.Н. принял жилое помещение .
Согласно ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
(дата обезличена) между ИП Зотеевым С.Н. и Размаитовым В.В. заключен договор найма указанного жилого помещения , который является договором субаренды и заключен в рамках вышеуказанного договора аренды между ИП Ф. и ИП Зотеевым С.Н. (п. 1.8 договора найма).
Письменная форма спорного договора найма жилого помещения, предусмотренная ст. 674 Гражданского кодекса РФ, соблюдена.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым, в том числе относится обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Пунктом 1.4 договора найма стороны установили, что размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 20000 рублей и оплачивается наличными денежными средствами до 15 числа текущего месяца.
В нарушение указанных условий заключенного договора найма жилого помещения ответчиком систематически не производится оплата за наем предоставленного ему жилого помещения.
Истцом неоднократно направлялись ответчику претензии с требованием об оплате денежных средств по договору найма , однако, до настоящего времени требования не исполнены, доказательств их удовлетворения не имеется.
Размер задолженности по договору найма жилого помещения, включающей в себя плату за жилое помещение и коммунальные платежи, составил (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки, что подтверждается актами сверки и квитанциями об оплате коммунальных услуг .
Представленный истцом расчет произведен правильно, математически верно, ответчиком не оспорен. Суду не приведено ни одного доказательства возвращения долга по договору. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, ограничив свое право на представление доказательств в защиту своих интересов, тем самым не представив ни одного факта, опровергающего доводы истца.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт наличия у ответчика неисполненного обязательства перед истцом судом установлен.
Пунктом 4.8 договора найма установлена неустойка в случае просрочки внесения платы за пользование квартирой, коммунальных платежей в размере 0,1 % от стоимости неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
С учетом того, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору найма жилого помещения, истцом начислена неустойка в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
Требования истца о взыскании неустойки в силу ст. 332 ГК РФ и п. 1 ст. 393 ГК РФ законны и обоснованы. Оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для уменьшения неустойки не имеется, поскольку заявленная истцом подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки .
С учетом увеличения истцом в процессе рассмотрения дела исковых требований, цена иска составила (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, следовательно, государственная пошлина равна (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копейка, из которых (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки взыскано с ответчика в пользу истца. Остальные (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений является нарушением п. 1 ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» и ст. 1 Протокола № 1 к ней, гарантирующей каждому справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда в соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в размере учетной ставки банковского процента, составляющего на день вынесения решения суда 8 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск индивидуального предпринимателя Зотеева С.Н. к Размаитову В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и судебных расходов признать обоснованным и удовлетворить.
Обязать Размаитова В.В. выплатить в пользу индивидуального предпринимателя Зотеева С.Н. задолженность по договору найма жилого помещения в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек, из которых: (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – основной долг, (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки – неустойка за неисполнение обязательств по договору.
Обязать Размаитова В.В. выплатить в пользу индивидуального предпринимателя Зотеева С.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копейки.
Обязать Размаитова В.В. выплатить в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере (информация скрыта) рубля (информация скрыта) копеек.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
В суд апелляционной инстанции заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Лукьянова