Дело № 2-478 -2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 02 июля 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием истца –ответчика Максемова В.П.,
представителей истца-ответчика Максевовой Н.И., Красноперова А.Н., Картамышевой О.В.,
Представителей ответчиков-истцов Присухиной О.Э., Рязановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максемова В.П. к Бедненко А.А., Бедненко И.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконными актов согласовании и планов границ участков и аннулировании сведений в ГКН, по встречному иску Бедненко А.А. к Максемову В.П. о признании договора аренды недействительным,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между Максемовым В.П. и администрацией Головинского сельского округа Белгородского района Белгородской области заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (номер обезличен) общей площадью 4,2470 га, расположенного в (адрес обезличен), сроком на 20 лет.
Договор Аренды (номер обезличен) зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района Белгородской области и в Белгородском областном регистрационном центре «(информация скрыта)» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области (дата обезличена) № (номер обезличен).
Для постановки на кадастровый учет арендуемого земельного участка в системе координат (информация скрыта), действующей в настоящее время, ООО «(информация скрыта)» кадастровым инженером С. был изготовлен межевой план на данный земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера, выявлены пересечения границ земельного участка с кад. № (номер обезличен) и земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен)
Дело инициировано иском Максемова В.П., который с учетом увеличения исковых требований заявлением от (дата обезличена), в окончательной редакции, просит: Устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4,2470 га, расположенного в (адрес обезличен), обязав ответчиков не чинить препятствий при выносе границ земельного участка в натуре, возведении ограждений по границам данного земельного участка и проведении земельных работ на данном участке; Признать право собственности Бедненко И.В. на земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 42000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) – отсутствующим; Признать право аренды Бедненко А.А. на земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 26944 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) - отсутствующим; Признать право собственности Бедненко И.В. на земельный участок с кадастровым (номер обезличен) площадью 92177 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) – отсутствующим; Признать акты согласования и планы границ земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 42000 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 26944 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 92177 кв.м., незаконными; Аннулировать сведения в ГКН ФГУ «Кадастровая палата» по Белгородской области о координатах узловых и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен)..
В судебном заседании истец Максемов В.П. и его представители Максемова Н.И., Красноперов А.Н., Картамышева О.В. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске, в заявлении об увеличении исковых требований.
Во встречном исковом заявлении Бедненко А.А. просит признать договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на земельный участок общей площадью 4,2470 га, расположенного в (адрес обезличен), между Максемовым В.П. и администрацией Головинского сельского округа, недействительным, прекратить запись регистрации права собственности на указанный договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена). Бедненко А.А. сослался на то, что при заключении договора аренды был нарушен порядок передачи земель в аренду, в соответствии с которым передача земель в аренду осуществлялась на основании торгов (аукционов, конкурсов). Договор аренды предусматривал передачу земель категории -земли сельскохозяйственного назначения, а по факту гражданину Максемову В.П. были переданы земли в категории населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки и выкупа, что на основании ст. 170 ГК РФ является притворной сделкой. Были нарушены нормы предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Администрация Головинского сельского поселения неправомерно распорядилась спорным земельным участком, так как его собственником являлся СПК «Страна Советов». Фактически Максемов В.П. не пользовался предоставленным ему в аренду земельным участком.
Представители Бедненко А.А., Бедненко И.В.- Рязанова А.В., Присухина О.Э. исковые требования Максемова В.П. не признали, встречные исковые требования поддержали.
Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Администрация Головинского сельского поселения в лице главы администрации Н.Радченко, просит рассмотреть дело без их участия. Считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, договор аренды ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий. Ошибочно изменена категория передаваемого в аренду земельного участка. Из оспариваемого договора следует, что Максемову В.П. передаются не заболоченные пастбища, без права застройки и с ограничением в использовании, а передается земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, при этом категория земельного участка отнесена к землям населенных пунктов. Несоответствие положений оспариваемого договора аренды вынесенному постановлению повлекло нарушение нормы предоставления земельных участков для этих целей, размер которых, как в (дата обезличена), так и на сегодняшний день составляет не более 1,0 га (10000 кв.м.). Положения договора аренды с Максемовым нарушают порядок предоставления в аренду земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов для ЛПХ, так как согласно постановлению главы администрации Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), передача земель в аренду, осуществлялась на основании торгов (аукционов, конкурсов). Арендные платежи Максемовым не производились, земельный участок не использовался, что свидетельствует о невостребованности земельного участка.
Администрация Белгородского района считает встречные исковые требования Бедненко А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, о чем представитель Колупаева Е.А. указала в отзыве не исковое заявление. При предоставлении земельного участка администрацией Головинского сельского округа было допущено нарушение ст. 608 ГК РФ в соответствии с которой, право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно постановлению главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) спорный земельный участок являлся собственностью СПК «Страна Советов». Спорный земельный участок не использовался арендатором по целевому назначению, межевые знаки и ограждение, позволяющее определить расположение границ, установлены не были.
Выслушав объяснения истца Максемова В.П., представителей истца Красноперова А.Н., Картамышевой О.В., Максемовой Н.И., представителей ответчиков Присухиной О.Э., Рязановой А.В., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования Максемова В.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования частично обоснованными.
Материалами дела установлено, что (дата обезличена) главой администрации Головинского сельского округа Белгородского района на основании ст.ст. 6 и 29 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» было принято постановление (номер обезличен) «О предоставлении в аренду заболоченного пастбища для ведения личного подсобною хозяйства Максемову В.П. в (адрес обезличен)
В соответствии с п. 1 указанного постановления, Максемову В.П. предоставлено в аренду сроком на 20 лет с последующим выкупом заболоченное пастбище в (адрес обезличен), площадью 4,247 га.
(дата обезличена) между Максемовым В.П. и администрацией Головинского сельского округа Белгородского района Белгородской области заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (номер обезличен) общей площадью 4,2470 га, расположенного в (адрес обезличен), сроком на 20 лет. Договор Аренды (номер обезличен) зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района Белгородской области и в Белгородском областном регистрационном центре «(информация скрыта)» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области (дата обезличена) № (номер обезличен)
Границы арендованного участка определены на основании выполненных межевых работ и согласованы в акте установления и согласования границ земельных участков для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу (адрес обезличен) от (дата обезличена), подписанным владельцами смежных участков: Председателем ЗАО «Страна Советов»; Главой администрации Головинского сельского округа.
Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), в настоящее время согласно кадастровой выписке от (дата обезличена) земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен).
Межевание арендуемого Максемовым земельного участка и установление координат межевых знаков было проведено ООО «(информация скрыта)» в (дата обезличена) в системе координат (информация скрыта) г., действовавшей на момент проведения межевания.
Для постановки на кадастровый учет арендуемого земельного участка в системе координат (информация скрыта), действующей в настоящее время, ООО «(информация скрыта)» кадастровым инженером С. был изготовлен межевой план на данный земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера , выявлены пересечения границ земельного участка с кад. (номер обезличен) и земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен).
В соответствии с кадастровыми выписками и выписками из ЕГРП собственником земельного участка с кад. (номер обезличен) является – Бедненко И.В. , арендатором земельного участка с кад. (номер обезличен) является – Бедненко А. А. , собственником земельного участка с кад. (номер обезличен) является – Бедненко И.В.
В соответствии с представленным истцом по первоначальному иску экспертным заключением, выполненным ООО «(информация скрыта)», площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) составила 3165 кв.м., с земельным участком с кадастровым (номер обезличен) составила 13846 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) составила 1432 кв.м.
Требования Максемова В.П. в отношении земельного участка Бедненко А.А. с (номер обезличен) признаются судом необоснованными по следующим основаниям.
(дата обезличена) между АОЗТ «Страна Советов» и индивидуальным предпринимателем Бедненко А.А. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 421 211 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), сроком на 10 лет. Земельный участок площадью 421 211 кв. включал в себя пруд, водоохранную зону, плотину для целей разведения рыбы. Договор аренды был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района Белгородской области (дата обезличена), регистрационный номер 730.
Указанный земельный участок предоставлен Бедненко А.А. ранее предоставления в аренду земельного участка Максемову В.П.
Довод о том, что договор аренды, заключенный Бедненко А.А. (дата обезличена) с АОЗТ «Страна Советов» подлежал государственной регистрации, а в виду отсутствия государственной регистрации указанного договора, право аренды Бедненко А.А. не возникло, не может быть принят во внимание и отклоняется, поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется с (дата обезличена) Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреест) по Белгородской области. До начала деятельности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреест) по Белгородской области и Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, в соответствии с п.2. ст. 32 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ, государственную регистрацию прав на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения осуществляло государственное Белгородское областное Учреждение технической инвентаризации «Белоблинвентаризация». Права на земельные в БТИ не регистрировали, данную функцию осуществляли соответствующие Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству до 25.12.1999г..
Таким образом, Договор аренды земельного участка общей площадью 421 211 кв.м. с Бедненко А.А. сроком на 10 лет был законно и обоснованно зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района Белгородской области (дата обезличена) за регистрационным номером (номер обезличен).
В (дата обезличена) Бедненко А.А. по решению Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена), Определения Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена) стал собственником сооружения – гидроузел пруда на реке (информация скрыта) у села (адрес обезличен).
Его право собственности зарегистрировано с (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен)
(дата обезличена) указанный выше земельный участок площадью 421 211 кв. на котором расположен гидроузел пруда, был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер (номер обезличен) –земли сельскохозяйственного назначения – для ведения деятельности по товарному рыборазведению, местоположение: (адрес обезличен), данный факт подтвержден имеющимся в деле кадастровым паспортом земельного участка (номер обезличен)
Кадастровый учет был произведен и утвержден собственником земельного участка в соответствии с требованиями части 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовавшим на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)), пункта 2 статьи 17 Закона о земельном кадастре, подпунктов 1, 2 статьи 19 закона..
Документом, содержащим сведения об установлении границ земельного участка, является межевой план. В соответствии с ч. 5 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в графической части межевого плана, указываются местоположение границ образуемых земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам. Граница земельного участка, переданного в аренду Бедненко А.А., установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, спорный земельный участок с (дата обезличена) не выбывал из владения и пользования ответчика Бедненко А.А.
В связи с вступлением в силу Водного кодекса РФ, принимая во внимание банкротство СПК «Страна Советов» с передачей земель в фонд администрации, ответчик Бедненко А.А исполнил в (дата обезличена) распоряжение главы администрации Белгородского района Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) о разделе земельного участок площадью 421 211 кв. Указанный участок был разделен на 3 самостоятельных участка.
Один участок-это зеркало пруда площадью 313283 кв.м.,
второй участок – это спорный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 26944 кв.м под гидроузлом, пруда,
третий участок 93492 кв.м.–береговая зона шириной 20.метров
Ссылаясь на то обстоятельство, что имеется наложение земельного участка Бедненко А.А. на земельный участок истца, на площади 13846 кв.м., Максемов В.П. не принял во внимание следующие фактические обстоятельства:
Спорный участок, находящийся в аренде у Бедненко А.А. площадью 26944 кв.м, ограничен в обороте и предоставлен ответчику в аренду для эксплуатации своей собственности -сооружения гидроузла.
Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер обезличен) и акт приема передачи от (дата обезличена), подтверждают факт передачи земельного участка площадью 26944 кв.м. в аренду Бедненко А.А.
Указанный земельный участок можно только арендовать, т.к. в соответствии со ст. 27 ЗК РФ, данный участок нельзя выкупить в собственность. Согласно пп.10 п. 5 ст. 27 ЗК РФ в обороте ограничиваются те земельные участки, которые расположены под объектами гидротехнических сооружений.
Пункты постановления главы администрации Головинского сельского округа Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена) за (номер обезличен) и договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), предоставляющие право выкупа земельного участка, являются недействительными. Земля, на которую претендует истец, не может быть передана в его собственность ( выкуплена), что в свою очередь, указывает на то, что, истец (Максемов) ошибочно считает себя законным землепользователем участка, находящегося в аренде Бедненко А.А.
Из представленной истцом схемы расположения земельного участка с условным номером (номер обезличен) из представленных им сведений о земельном участке следует, что земельный участок, испрашиваемый истцом не соответствует установленным законом предельному максимальному размеру земельного участка для ведения ЛПХ- превышает 10 000 кв.м. на 32 470 кв.м. Администрация сельского поселения отказала истцу в согласовании границ, сославшись на данное нарушение, которое истец не устранил до обращения в суд с настоящим иском.
Истец претендует на земельный участок, который относится к категории – земли населенных пунктов, при этом указывает на имеющееся наложение на земельные участки категории сельхозназначения –это сведения госкадастра.
При предоставлении Максемову В.П. земельного участка общей площадью 4,247 га для ведения личного подсобного хозяйства были нарушены нормы предоставления земельных участков для этих целей, размер которых в соответствии с Решением пятой сессии Белгородского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от (дата обезличена) составлял не более 1 га.
Также положения договора аренды с Максемовым нарушают порядок предоставления в аренду земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов для ЛПХ. Согласно постановлению главы администрации Белгородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), передача земель в аренду, осуществлялась на основании торгов (аукционов, конкурсов). На эти обстоятельства ссылается администрация Головинского сельского поселения в своем отзыве на иск.
В обоснование своих требований об установлении границ истец указывает, что в (дата обезличена), он пытался установить границы арендуемого участка сельхозназначения, путем обращения в ООО «(информация скрыта)», тем не менее ни в (дата обезличена), ни в настоящее время границ своего участка истец так и не установил, таким образом, его обращение в ООО «(информация скрыта)» с заявлением о проведении землеустроительных работ в (дата обезличена) не имеет правовых последствий и не является доказательством по делу.
Необоснованна ссылка Максемова на акт согласования границ, так граница земельного участка не была согласована с Бедненко А.А., которому ранее был предоставлен в аренду земельный участок для организации рыбоводства.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) в отношении земельного участка с условным обозначением (номер обезличен) (предыдущий номер: (номер обезличен)) усматривается, что земельный участок с указанным номером был поставлен на условный кадастровый учет (дата обезличена) и относится к категории земель ранее учтенных. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (раздел 16 кадастрового паспорта).
Бедненко А.А. принял в аренду спорный земельный участок на 2 года раньше истца - в (дата обезличена).
Утверждение схемы расположения земельного участка Максемова В.П. с условным обозначением (номер обезличен) приведет к нарушению, как принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, так и к нарушению требования к образуемым земельным участкам (п.6.ст.11.9 ЗКРФ)
Специалист О. в судебном заседании пояснил, что соседями уточняемого земельного участка Максемова являются земельные участки по (адрес обезличен) с кадастровыми номерами соответственно (номер обезличен), и (номер обезличен)
Расстояние между задней стороной земельного участка домовладения (номер обезличен) и земельным участком Максемова 5,33 м., между задней стороной земельного участка домовладения (номер обезличен) и земельным участком Максемова 7,51 м., между задней стороной земельного участка домовладения (номер обезличен) и земельным участком Максемова 6,74 м., между задней стороной земельного участка домовладения (номер обезличен) и земельным участком Максемова 11,32 м., между задней стороной земельного участка домовладения (номер обезличен) и земельным участком Максемова 6,28 м., это говорит о возникшей чересполосице.
При пересчете координат границ земельного участка Максемова точки с (номер обезличен) по (номер обезличен) данного участка оказываются за пределами кадастрового квартала (номер обезличен) и за пределами населенного пункта (адрес обезличен). Точка (номер обезличен) оказывается в водопропускных воротах водоспускного устройства плотины. Участок Максемова накладывается на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) на 15 метров, отбирая у собственника домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) около 240 кв.метров площади. Участок Максемова накладывается на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) на 2,5 метра, отбирая у собственника домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) около 28 кв.метров площади, а также образуя чересполосицу с данным земельным участком, то есть образуется муниципальная земля между участком Максемова и участком (номер обезличен) по (адрес обезличен), к которой доступ ограничен, площадью 390 кв.м.
Ответчиком Бедненко А.А. представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 26944 кв.м. расположен под объектом недвижимости- гидроузел пруда на реке (информация скрыта) у села (адрес обезличен), принадлежащем ему на праве собственности.
Об этом свидетельствует то обстоятельство, что при предоставлении земельного участка Максемову В.П. постановлением (номер обезличен) от (дата обезличена) устанавливались ограничения в использовании: беспрепятственный доступ эксплуатирующих, хозяйственных аварийных служб для обслуживания, ремонта, эксплуатации насосной станции, подводящих сбросных каналов, трубопроводов, откосов плотины, осуществления подъезда к насосной станции шириной шесть метров.
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет разрешенный вид использования: для эксплуатации сооружения- гидроузел пруда на реке (информация скрыта) у села (адрес обезличен)
При предоставлении земельного участка Максемову В.П. администрацией Головинского сельского округа было допущено нарушение ст. 608 ГК РФ в соответствии с которой, право сдачи в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно постановлению главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) спорный земельный участок являлся собственностью СПК «Страна Советов».
В соответствии с приложением (номер обезличен) к указанному постановлению в коллективно-совместную собственность АОЗТ «Страна Советов» было выделено 830 га, в том числе земли под водой, болотами, постройками, дворами, улицами.
При таких обстоятельствах, суд считает заключенный договор аренды с Максемовым В.П. частично недействительным на основании ст. 168, ст. 180 ГК РФ, в части предоставления Максемову В.П. земельного участка площадью 13846 кв.м.- наложение на поставленный на учет земельный участок Бедненко А.А.. В остальной части заключенный договор аренды с Максемовым В.П. права Бедненко А.А. не затрагивает.
Согласно исковых требований, истец просит суд утвердить границы земельного участка, которые накладываются на другие земельные участки, т.е. источником образования испрашиваемого участка служит, как земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), так и земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и с кадастровым номером (номер обезличен), сформированные и поставленные на кадастровый учет, который в соответствии с действующим законодательством РФ является самостоятельным объектом наравне с иными объектами.
Согласно заключению кадастрового инженера, выявлены пересечения границ земельного участка с условным номером (номер обезличен) и земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен).
Из этого следует, что до (дата обезличена), истец по делу Максемов В.П.-земельным участком площадью 42247 кв.м. в границах по точкам (информация скрыта) (согласно представленного им чертежа на листе (номер обезличен) межевого плана) никогда не пользовался, т.е. не арендовал.
Соответственно доводы истца о нарушении его прав на земельный участок площадью 42247 кв.м. в границах, согласно указанному чертежу не могут быть признаны обоснованными. Договор аренды заключен формально, акт приема-передачи земли – отсутствует, арендная плата не установлена, аренду истец не платил. Максемовым представлена только квитанция об оплате арендной платы только в ходе рассмотрения дела в суде.
Имеющиеся в деле доказательства в совокупности, свидетельствуют о том, что при внесении записи в государственный кадастр недвижимости о земельных участках Бедненко И.В. в (дата обезличена), орган кадастрового учета проверил уже имеющиеся сведения в государственном земельном кадастре. Проведя проверку, было установлено, что сведения в отношении земельного участка с условным (номер обезличен) отсутствуют, что не оспаривает сам истец.
При таких обстоятельствах межевание спорных земельных участков ответчиков, установление границ и планов, с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет осуществлялась в соответствии с требованиями действующего законодательства,
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный на территории СПК «Страна Советов» Белгородского района, принадлежит Бедненко И.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (дата обезличена)
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный (адрес обезличен), принадлежит Бедненко И.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен), выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области (дата обезличена)
Право собственности ответчика Бедненко И.В. основано на пп.2,3 ст.13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действующей до 01.07.2011г.), местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласовывалось и утверждалось на общем собрании участников долевой собственности, которое проводилось (дата обезличена), Максемов В.П. не является и не являлся участником долевой собственности, таким образом, его права не нарушены.
Местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) согласовывалось путем опубликования в районной газете «Знамя» (номер обезличен) (дата обезличена) извещения «О намерении выделить земельный участок в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения».
В адрес Бедненко И.В. возражений по местоположению земельного участка не поступало, в том числе и от Максемова В.П., вследствие чего указанное в газете местоположение считается согласованным.
Истец не привел ни одного основания, доказательства, нормы права, по которым право собственности Бедненко И.В. на земельные участки можно считать отсутствующим.
Все выше указанное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Максемову В.П. в полном объеме.
Оснований для применения к требованиям Бедненко А.А. последствий пропуска срока исковой давности, так как он с (дата обезличена) знал о предоставлении земельного участка в аренду Максемову, не имеется. Свидетель В., работавший в (дата обезличена) начальником (информация скрыта), подтвердил, что в (дата обезличена) Максемову В.П. была предоставлена земля для развития фермы страусов, так как была утверждена такая программа, о чем знал Бедненко.
Вместе с тем, судом установлено, что Максемов В.П. разведением страусов на предоставленном земельном участке не занимался, земельным участком не пользовался. Предоставление земельного участка Максемову В.П. не явилось препятствием заключения договора аренды с Бедненко А.А. на земельный участок с (номер обезличен).
После того как Максемов В.П. на земельном участке установил забор и выкопал яму, последовало обращение Бедненко А.А. в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решением мирового суда Белгородского района участка (номер обезличен) от (дата обезличена) исковые требования Бедненко А.А. были удовлетворены. Максемов В.П. обязан не чинить препятствий Бедненко в пользовании арендованным земельным участком общей площадью 26944 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу (дата обезличена) Данным решением установлен тот факт, что фактические границы земельного участка Бедненко соответствуют юридическим.
Довод Максемова В.П. о неверно выбранном способе защиты нарушенного права, несостоятельны, так как согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты нарушенного права указаны в ст. 11 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Максемова В.В. признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Встречные исковые требования Бедненко А.А. признать частично обоснованными.
Признать частично недействительным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (номер обезличен) от (дата обезличена) на земельный участок в (адрес обезличен) общей площадью 4,247 га для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Головинского сельского округа Белгородского района и Максемовым В.П., в части предоставления земельного участка площадью 13846 кв.м.
Погасить запись регистрации права аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов