Дело № 2-1133-2012
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 13 июля 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием : представителя истца Ананичева Р.И. (доверенности от 29.05.2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуб В.А. к ООО «Проммашстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
По договору долевого участия в строительстве от (дата обезличена) ООО "Проммашстрой" приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома (адрес обезличен) и передать дольщику Чуб В.А. в указанном доме двухкомнатную квартиру № (номер обезличен) с полной отделкой, расположенную на втором этаже общей площадью 69,49 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.. Планируемый срок ввода в эксплуатацию данного помещения – первое полугодие (дата обезличена).
Чуб В.А. произвел оплату по договору в полном объеме. До настоящего времени застройщик не исполнил обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, помещение дольщику не передано.
Чуб В.А. инициировал гражданское дело предъявлением иска к ООО "Проммашстрой", в котором просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру № (номер обезличен) общей площадью 69,49 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома (адрес обезличен). В соответствии с положениями закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания работ в размере (информация скрыта) рублей за период просрочки с (дата обезличена) по (дата обезличена) и компенсацию морального вреда в размере (информация скрыта) руб.
Представитель истца Ананичев Р.И. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления частично обоснованными.
Истцом представлен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (адрес обезличен)
По условиям сделки, ООО «Проммашстрой" в первом полугодии (дата обезличена) обязалось передать Чуб В.А. квартиру № (номер обезличен) с полной отделкой общей площадью 69,49 кв.м. жилой 38,2 кв.м..
Справкой ООО "Проммашстрой" от (дата обезличена) подтверждается, что дольщик Чуб В.А. оплатил застройщику стоимость помещения в полном объеме .
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик нарушил условия договора, обязательство по передаче помещения в обусловленный договором срок не исполнил.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на незавершенное строительством жилое помещение возможно по решению суда, если иной способ невозможен. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит заявителю.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Чуб В.А. исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Проммашстрой" и вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорное помещение.
Неисполнение ответчиком условий договора о передаче недвижимости нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом, которое подлежит судебной защите.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор долевого участия в строительстве между Чуб В.А. и ООО «Проммашстрой» зарегистрирован в установленном порядке.
Данными о площади объекта незавершенного строительства суд не располагает.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день обращения в суд составляла 8% годовых. С (дата обезличена) по (дата обезличена) прошло 1060 дней. ((информация скрыта) руб. – неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику (гражданину).
Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (составляет более половины цены договора), суд приходит к выводу о ее уменьшении до (информация скрыта) руб. на основании ст.333 ГК РФ.
К возникшим правоотношениям применим Закон «О защите прав потребителей» поскольку истец приобрел квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 и ст.1101 ГК РФ, предусматривают основания компенсации морального вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность неисполнения обязательства по строительству дома, нарушение конституционно закрепленного права граждан на жилище. Размер компенсации морального вреда суд определяет в (информация скрыта) рублей.
Ответчик не привел ни одного довода и не представил ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере (информация скрыта) рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуб В.А., признать обоснованными в части.
Признать за Чуб В.А. право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру (адрес обезличен)
Обязать ООО «Проммашстрой» ИНН (номер обезличен) в выплатить в пользу Чуб В.А. (информация скрыта) рублей –неустойку, (информация скрыта) рублей- компенсации морального вреда, а всего (информация скрыта) руб.
Взыскать с ООО «Проммашстрой» в доход Белгородского района госпошлину в размере 9200 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Чуб В.А. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н.Сороколетов