Дело № 2-1069-2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 02 июля 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
-при секретаре Пономаревой А.В.,
-с участием представителей истицы – Беспаловой М.А. и Авериной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балагуровой И.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Истицей на предоставленном в аренду земельном участке площадью 1190 кв.м, расположенном по адресу: (адрес обезличен), начато возведение жилого дома, к которому пристроен гараж общей площадью 52,2 кв.м.
Построенные объект незавершенного строительства и гараж соответствуют градостроительным нормам и правилам размещения и обеспечивает безопасность людей при их эксплуатации.
Дело инициировано иском Балагуровой И.Н., которая просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 64, 1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), а также гараж площадью 52,2 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании представители истицы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснение представителей истицы, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Спорные строения - объект незавершенного строительства 19 % готовности площадью застройки 64,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) с пристроенным гаражом , общей площадью 52,2 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен), принадлежат Балагуровой И.Н., что подтверждается техническим паспортом , справкой о местоположении земельного участка от (дата обезличена), а также постановлением главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена).
Из пояснений представителей истицы следует, что строительство дома начато в (дата обезличена), что подтверждается техническим паспортом . В дальнейшем были проведены работы по межеванию данного земельного участка, был утвержден план границ участка . Однако, разрешающие документы на строительство дома и гаража отсутствуют, в связи с чем, спорные строения является самовольными постройками.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постановлением главы администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) в соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса РФ и приложением (номер обезличен) к нему Балагуровой И.Н. предоставлен в аренду под ИЖС с последующим выкупом земельный участок площадью 1190 кв.м .
В соответствии с нормами ЗК РСФСР администрации сельских советов имели право по распоряжению земельными участками.
В соответствии с п.8 ст.49 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» №1550-1 от 06.07.1991 года (в редакции, действовавшей на период начала строительства дома и гаража) поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной Совету территории.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в (дата обезличена) администрация поселка Северный была наделена правом распоряжения земельными участками в пределах территории сельского поселения, а, следовательно, имела полномочия по выделению истице земельного участка для строительства гаража.
Действия администрации поселка Северный по предоставлению земельного участка для индивидуального жилищного строительства являются оспоримой сделкой, которые в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны.
Согласно положений ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению начальника управления архитектуры и градостроительства Белгородского района гараж истца удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» .
В такой ситуации, учитывая положения ст.ст. 12 и 222 ГК РФ, а также наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии объекта незавершенного строительства с пристроенным гаражом строительным нормам и правилам и отсутствии нарушений прав третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Балагуровой И.Н. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным.
Признать за Балагуровой И.Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства 19 % готовности площадью застройки 64,1 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) с пристроенным гаражом , общей площадью 52,2 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Н.В. Корнюх