Дело №2-1323-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Лукьяновой Л.Н.
при секретаре: Ермаковой Н.М.
с участием представителя истца Маркова А.А. (доверенность от15 мая 2012 года), представителя ответчика Колупаевой Е.А. (доверенность от 03 октября 2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукач А.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
(дата обезличена) между Лукач А.В. и администрацией Тавровского сельского поселения Белгородского района заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес обезличен), сроком на 3 года до (дата обезличена).
На указанном земельном участке Лукач А.В. возведен объект незавершенного строительства, назначение - жилой дом, и степенью готовности 12%.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Лукач не имеет возможности зарегистрировать свое право на возведенный им объект незавершенного строительства.
Дело инициировано иском Лукач А.В., в котором просит признать за собой право собственности на упомянутый объект.
Истец в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил доверенностью Маркова А.А., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика исковые требования признал.
Заслушав пояснения сторон, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Выделение истцу земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома, площадью 0,15 га, находящегося по адресу: (адрес обезличен), подтверждается постановлением главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) и договором аренды от (дата обезличена)
Из справки, выданной комитетом по управлению муниципальной собственности Белгородского района следует, что истец по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться упомянутым земельным участком и производит арендную плату, возражений со стороны арендодателя не имеется. При таких обстоятельствах в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истцу в установленном законом порядке выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардным этажом размером 6,00 х 7,00 (м) по адресу: (адрес обезличен), и утвержден градостроительный план земельного участка . Согласно данным БТИ Белгородского района (техническому и кадастровому паспортам) на указанном участке возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 42 кв.м., назначением – жилой дом, со степенью готовности 12% .Отказ в государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительством подтверждается сообщением Управления Росреестра по Белгородской области от (дата обезличена), при этом его причиной указано отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, а договор аренды земельного участка в виду отсутствия его регистрации в установленном законом порядке не может являться правоустанавливающим документом на земельный участок . При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен истцом в соответствии с градостроительным планом на земельном участке, предоставленном ему на праве аренды, и о невозможности государственной регистрации права собственности на него, в связи с чем, с учетом положений ст. ст. 12, 218 ГК РФ, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: иск Лукач А.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признать обоснованным и удовлетворить. Признать за Лукач А.В. право собственности на объект незавершенного строительства, назначение –жилой дом, площадью застройки 42 кв.м., степенью готовности 12%, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд. Судья Л.Н.Лукьянова