Дело № 2-1134-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Сороколетова В.Н., при секретаре Незгуренко О.И.,
с участием истца Спасенкова С.Н.,
представителя третьего лица Тюменевой Е.В. (по доверенности от 07.02.2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спасенкова С.Н. к Администрации Белгородского района о регистрации договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Между истцом и администрацией Белгородского района (дата обезличена) заключен договор аренды, по условиям которого в аренду истцу сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1674 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес обезличен)
Распоряжением главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) срок аренды земельного участка продлен до (дата обезличена).
На предоставленном в аренду земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 12%- фундамент дома.
Своевременно истец не зарегистрирован договор аренды земельного участка. При обращении в (дата обезличена) в Управление Росреестра по Белгородской области Спасенкову С.Н. отказано в регистрации договора аренды и дополнительного соглашения к нему, так как земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) снят с кадастрового учета.
Дело инициировано иском Спасенкова С.Н., который просит обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать договор аренды земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) и дополнительное соглашение к нему от (дата обезличена).
В судебном заседании истец Спасенков С.Н. уточнил исковые требования, просит зарегистрировать договор аренды земельного участка.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Тюменева Е.В. полагается на усмотрение суда, подтвердила, что земельный участок с (номер обезличен), это один и тот же земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области Лихонина Е.С. предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что считает отказ в регистрации законным и обоснованным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что на основании договора аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) и дополнительного соглашения к нему от (дата обезличена) Администрацией Белгородского района истцу был предоставлен земельный участок по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок был передан Спасенкову С.Н. по акту приема-передачи.
При предоставлении земельного участка была соблюдена процедура проведения аукциона по продаже права аренды, что подтверждается представленным протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена)
На основании п. 3 ст. 433, ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен на срок более года, он подлежал государственной регистрации.
Договор аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) был заключен сроком на три года. В течение этого срока истец в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора не обращался.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Несмотря на то, что договор аренды от (дата обезличена) не был зарегистрирован, администрация Белгородского района не возражала предоставить его в аренду Спасенкову С.Н., о чем свидетельствует дополнительное соглашение, заключенное также на срок три года до (дата обезличена).
Истец лишен возможности зарегистрировать дополнительное соглашение, так как не был зарегистрирован сам договор аренды.
Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участки, поставленные на государственный кадастровый учет до регистрации на них права собственности, либо аренды, носят статус временные и при отсутствии указанной регистрации через 2 года аннулируются из государственного кадастра недвижимости и снимаются с кадастрового учета.
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был снят с кадастрового учета.
В настоящее время кадастровый номер земельного участка по адресу: (адрес обезличен), изменился на (номер обезличен), что подтверждается представленной выпиской из государственного кадастра недвижимости, подтвердила представитель третьего лица.
Указанные обстоятельства также послужили препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды.
На предоставленном в аренду земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 12%, кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.
В сложившейся ситуации истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, в связи с отсутствием спора о праве на земельный участок, подтверждение факта использования истцом земельного участка, подтверждением того факта, что земельный участок с (номер обезличен) и с (номер обезличен), это один и тот же земельный участок, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Спасенкова С.Н. признать обоснованным и удовлетворить.
Зарегистрировать договор аренды земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) и дополнительное соглашение к нему от (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья В.Н. Сороколетов