Дело №2-1294/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
30 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Незгуренко О.И.,
с участием представителя истца Толстенко Ю.М. -Морозова А.К. (доверенность от 13 июня 2012 года),,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толстенко И.М., Толстенко Ю.М. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией опытного хозяйства «(информация скрыта)» Белгородского района Толстенко И.М. на состав семьи из 2 человек передана в собственность квартира общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определены их доли.
Дело инициировано иском Толстенко И.М. и Толстенко Ю.М., в котором с учетом уточнений просили признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и признать за собой в равных долях право собственности на упомянутую квартиру.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Толстенко Ю.М. представлять свои интересы в судебном заседании уполномочил доверенностью Морозова А.К., который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика- администрации Белгородского района и третьего лица -администрации Майского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеется.
Заслушав пояснения представителя истца Толстенко Ю.М., и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Согласно договору приватизации от (дата обезличена) администрацией (информация скрыта) передана безвозмездно в собственность Толстенко И.М. квартира общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 2 человек .
Из справки, выданной администрацией Майского сельского поселения, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Толстенко И.М. и Толстенко Ю.М., при этом Толстенко Ю.М. являлся несовершеннолетним .
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.
Толстенко Ю.М. необоснованно не был включен в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации он постоянно был зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении и являлся несовершеннолетним.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Учитывая проживание Толстенко Ю.М. в жилом помещении в период его приватизации, суд находит обоснованными доводы о нарушении его прав невключением в договор приватизации.
Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона суд исходит из того, что спорная квартира была быть передана в долевую собственность истцов по 1/2 доле в праве каждому.
Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Толстенко И.М., Толстенко Ю.М. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между администрацией опытного хозяйства «(информация скрыта)» Белгородского района и Толстенко И.М. недействительным в части круга лиц.
Признать за Толстенко И.М. и Толстенко Ю.М. за каждым по 1/2 доле в праве собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова