Дело №2-1182-2012
Решение
Именем Российской Федерации
18 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
-с участием истцов Мощенко А.М., Мощенко М.Б.,
-третьих лиц Пономаревой М.И., Малюшковой Р.П.,
представителя администрации городского поселения «Поселок Октябрьский»- Тимохиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мощенко А.М., Мощенко М.Б. к администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,
установил:
Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. являются собственниками жилого помещения – квартиры № (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по 1/2 доли каждый.
Дело инициировано иском Мощенко А.М. и Мощенко М.Б., которые, ссылаясь на то, что фактически принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, просят признать вышеуказанную квартиру изолированной частью жилого дома, и признать за ними по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
В судебное заседание истцы Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика- администрации Белгородского района в судебное заседание также не явился, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Третьи лица - Пономарева М.И., Малюшкова Р.П., являющиеся собственниками соседних жилых помещений в спорном жилом доме, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель администрации городского поселения «Поселок Октябрьский»- Тимохина Т.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принадлежность истцам Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) спорного жилого помещения подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) и свидетельствами о государственной регистрации права .
В ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 указанной статьи закона жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из инвентарного плана на земельный участок по (адрес обезличен) следует, что жилой дом состоит из трех жилых помещений, каждое из которых представляет собой обособленную часть строения с самостоятельным входом и хозяйственными постройками .
Из плана земельного участка приквартирной территории и расположения строений по указанному адресу видно, что истцы пользуются постройками – деревянными сараями, погребом .
Согласно справки администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» в спорном здании отсутствуют коммунальные удобства (горячая вода, центральная канализация), сливные ямы, уборная, сараи каждой квартиры расположены на придомовой территории, земельный участок огорожен железобетонным забором, на территории участка расположена скважина .
Третьи лица Пономарева М.И., Малюшкова Р.П.- собственники жилого помещения (номер обезличен), (номер обезличен) в судебном заседании пояснили, что истцы, а также другие собственники помещений в спорном доме пользуются только своими жилыми помещениями, представляющими собой изолированные части дома с отдельными входами, смежных помещений и помещений общего пользования не имеется. На земельном участке при домовладении имеются хозяйственные постройки. Споров о праве и порядке пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками не имеется.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, поскольку не соответствует требованиям статуса жилого помещения как «квартиры», так как квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности на имущество, которое имеет собственника. Фактически передача спорного жилого помещения состоялась, так как истцы вселились в него, проживают там, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований об изменении статуса жилого помещения, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Правовой статус принадлежащего истцам объекта недвижимости как квартиры ущемляет их права собственников данного жилого помещения, поскольку они лишены возможности производить необходимые для эксплуатации строений улучшения, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее им жилое помещение с имеющимся статусом «часть жилого дома».
Поскольку за истцами признается право собственности на спорную часть жилого дома, то, как следствие этому подлежат прекращению их права долевой собственности на квартиру № (номер обезличен) дома (адрес обезличен), а соответствующие записи регистрации – погашению.
Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. на квартиру общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве собственности Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. на квартиру общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Признать за Мощенко А.М. и Мощенко М.Б. по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья В.Н.Сороколетов