Дело №2-1306/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
06 августа 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истцов Муравьева В.Д., Муравьевой А.Я., Дерябиной О.В., Муравьева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравьева В.Д., Муравьевой А.Я., Дерябиной О.В., Муравьева Д.В. к администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения, ОАО «Таоспектр» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности квартиру,
у с т а н о в и л:
(дата обезличена) администрацией Тавровского РМЗ Муравьеву В.Д. на состав семьи из 4 человек передана в собственность квартира общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определенны их доли, а также неверно указана площадь объекта приватизации.
Дело инициировано иском Муравьева Д.В., Муравьевой А.Я., Дерябиной О.В., Муравьева Д.В., в котором просили признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, а также признать за собой в равных долях право собственности на квартиру общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., находящейся по указанному адресу.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом – судебными повестками, направленными посредством факсимильной связи. От руководителей администрации Белгородского района и администрации Тавровского сельского поселения поступили письменные заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений по заявленным требованиям не имеется. От руководителя ОАО «Таоспектр» сведений о причинах неявки представителя, а также возражений по заявленным требованиям в адрес суда не поступило.
Заслушав пояснения истцов, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.
Согласно договору приватизации от (дата обезличена) администрацией Тавровского РМЗ передана безвозмездно в собственность Муравьеву В.Д. квартира общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из 4 человек .
Из справки, выданной администрацией Тавровского сельского поселения , следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Муравьев В.Д., Муравьева А.Я., Муравьев Д.В.,(дата обезличена) рождения и Муравьева О.В., (дата обезличена) рождения, при этом Муравьев Д.В. и Муравьева О.В. являлись несовершеннолетними.
Смена фамилии Муравьевой О.В. на «Дерябину» подтверждается свидетельством о заключении брака .
Реорганизация Тавровского РМЗ в Тавровское АОО «Таоспектр» с последующим переименованием в ОАО «Таоспектр» подтверждается справкой, выданной ОАО «Таоспектр» .
Согласно данным БТИ Белгородского района общая площадь спорной квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м.
Указанные сведения о площади объекта недвижимого имущества, содержащиеся в техническом паспорте БТИ, противоречат сведениям, содержащимся в договоре приватизации от (дата обезличена), что создает препятствия истцам в регистрации своих прав.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.
Муравьева А.Я., Муравьев Д.В. и Дерябина О.В. необоснованно не были включены в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации они постоянно были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, более того Муравьев Д.В. и Деребянина О.В. являлись несовершеннолетними.
Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд исходит из того, что спорная квартира должна была быть передана в долевую собственность истцов по 1/4 доле в праве каждому.
Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Муравьева В.Д., Муравьевой А.Я., Дерябиной О.В., Муравьева Д.В. к администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения, ОАО «Таоспектр» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе от (дата обезличена), заключенный между администрацией Тавровского РМЗ Белгородского района и Муравьевым В.Д. недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Муравьевым В.Д., Муравьевой А.Я., Дерябиной О.В. и Муравьевым Д.В. право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова