Дело № 2-1186-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июля 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
-при секретаре Пономаревой А.В.,
с участием: истицы Марченко В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Марченко В.П. к администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан М.. приобрел в собственность на состав семьи 2 человека двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).
На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: М. и Ч. В договоре приватизации неверно указана площадь квартиры, не определен круг лиц, участвующих в приватизации, не определены их доли.
Ч. умерла (дата обезличена), а (дата обезличена) умер М.. Наследником первой очереди после смерти матери и сына является Марченко В.П. (истица).
Неверное указание в договоре приватизации круга лиц и их долей, площади квартиры, а также отсутствие зарегистрированных прав на упомянутую квартиру препятствует принятию наследником умерших открывшегося наследства.
Дело инициировано иском Марченко В.П., которая с учетом уточнений просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена), признать за собой право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти матери и сына.
Представители ответчиков –администрации Белгородского района и администрации Тавровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель администрации Тавровского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
(дата обезличена) между администрацией Тавровского РХЗ Белгородского района Белгородской области и М. заключен договор на передачу в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 23,5 кв.м на состав семьи 2 человека. Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ Белгородского района.
В договоре приватизации не определены участники приватизации и их доли, неверно указана жилая площадь квартиры .
Согласно справке Белгородского районного БТИ от (дата обезличена) общая площадь вышеупомянутой квартиры 42,9 кв.м, в том числе жилая 23,9 кв.м., что также отражено в техническом паспорте данной квартиры . Из пояснений истицы следует, что жилая площадь изменилась ввиду неточных замеров рулеткой.
Как усматривается из договора приватизации, спорная квартира передается в собственность двух человек, однако в договоре указан только М.
Из справки администрации Тавровского сельского поселения следует, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Ч. и М.
Ч. умерла (дата обезличена), а М. умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельствами о смерти . Факт родственных отношений с умершими подтверждается свидетельствами о рождении М. , Ч. , и свидетельство о заключении брака .
Таким образом, исходя из положений ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации является недействительным в части указания круга лиц, участвующих в приватизации, размера их долей и площади объекта.
Согласно ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определяются доли участников приватизации, при этом доли признаются равными.
Следовательно, Ч. и М. принадлежало по 1/2 доле в праве собственности в спорной квартире.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, а в силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Закон предусматривает возможность принятия наследства как путем обращения с заявлением к нотариусу, так и путем фактического вступления во владение или в управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
Истица несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (в деле), то есть фактически приняла наследство.
По сообщению нотариуса Белгородского нотариального округа В. наследственные дела к имуществу Ч. и М. не открывались.
Суд принимает во внимание, что истица являются наследницей умерших по закону первой очереди и, учитывая ее проживание в спорной квартире и фактическое принятие наследственного имущества, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании ст.ст.168,180,218,1142,1153, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
исковые требования Марченко В.П. к администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности в порядке наследования по закону признать обоснованными и удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от (дата обезличена), заключенный между администрацией Тавровского РХЗ Белгородского района Белгородской области и М., недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, их долей и площади объекта приватизации.
Признать за Марченко В.П. право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен) с лоджией площадью 3,2 кв.м, в порядке наследования по закону после матери Ч., умершей (дата обезличена) (актовая запись о смерти (номер обезличен)) и после сына М., умершего (дата обезличена) (актовая запись о смерти (номер обезличен)).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца.
Судья Н.В. Корнюх