Дело №2-1279-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи

Лукьяновой Л.Н.

при секретаре

Переверзевой Ю.А.,

с участием истца Панова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панова А.Г. к администрации Белгородского района, администрации Хохловского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

Панову А.Г. в (дата обезличена) для строительства гаража был выделен земельный участок в (адрес обезличен). В связи с неполучением им разрешения на строительство и отсутствием заключенного договора аренды земельного участка, Панов А.Г. не может зарегистрировать право собственности на построенный им гараж.

Дело инициировано иском Панова А.Г., в котором просил признать за собой право собственности на гараж.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебные заседания не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом – судебными повестками, направленными посредством факсимильной связи.

Заслушав пояснения истца, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предметом иска является гараж (номер обезличен) площадью 44,3 кв.м., расположенный по (адрес обезличен).

Указанный географический адрес присвоен спорному гаражу постановлением главы администрации Хохловского сельского округа .

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района, (информация скрыта) спорный объект недвижимости удовлетворяет требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и обеспечивает безопасность для жизни людей при его эксплуатации .

Из справки, выданной администрацией Хохловского сельского поселения, а также из выписки из похозяйственных книг администрации следует, что спорный гараж возведен истцом и зарегистрирован за ним в похозяйственных книгах администрации .

Межевым планом подтверждается согласование границ земельного участка под гаражом со смежными землепользователями и администрацией сельского поселения .

Оплата истцом платы за аренду земли под гаражом подтверждается представленными квитанциями .

Из представленного ходатайства администрации Хохловского сельского поселения следует, что администрации сельского поселения не возражает против предоставления земельного участка под гаражом в собственность в установленном законом порядке .

Учитывая содержание сложившихся между истцом и администрацией сельского поселения правоотношений, характеризующихся выделением истцу земельного участка, проведению и согласованию землеустроительных работ по формированию участка и получением арендной платы за его использование истцом, суд считает, что упомянутые правоотношения тождественны договору аренды, а владение истцом земельным участком не является противоправным.

Принимая во внимание, что земельный участок выделен истцу органом власти не наделенным в настоящее время правом предоставления земельных участков в аренду, суд находит доводы о невозможности регистрации истцом своего права на гараж убедительными.

В такой ситуации, учитывая положения ст.ст. 12 и 222 ГК РФ, а также наличие доказательств, свидетельствующих о соответствии гаража строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Панова А.Г. к администрации Белгородского района, администрации Хохловского сельского поселения о признании права собственности на гараж, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за Пановым А.Г. право собственности на гараж (номер обезличен) площадью 44,3 кв.м., в том числе площадью по внутреннему обмеру 38,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.