Дело № 2-1353/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием представителя истца Беспаловой М.А. (доверенность от 19 июня 2012 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Таоспектр» к Фаст В.Б. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ОАО «Таоспектр» (ранее Тавровский РМЗ) в (дата обезличена) построено нежилое здание, площадью 150 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
В (дата обезличена)г. истцом за счет собственных средств произведена реконструкция указанного нежилого помещения, в результате чего площадь помещения увеличилась до 414 кв.м.
(дата обезличена) между ОАО «Таоспектр» и Фаст В.Б. был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с рассрочкой платежа (информация скрыта) рублей до (дата обезличена).
Однако до настоящего времени ответчиком произведен лишь платеж в сумме (информация скрыта) рублей.
Дело инициировано иском ОАО «Таоспектр» в котором просит расторгнуть упомянутый договор и признать за собой право собственности на нежилое здание, расположенное по указанному адресу.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и представитель третьего лица – администрации Белгородского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным исковым требованиям не имеется.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Предметом настоящего иска является нежилое здание (назначение торгово-комплексное) площадью 414 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Возведение истцом спорного объекта недвижимости подтверждается разрешением на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена), актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 59 кв.м. жилого дома с магазинном площадью 150 кв.м.
Спорный объект недвижимости находится на балансе ОАО «Таоспектр», о чем свидетельствуют акт приемки-передачи объектов соцкультбыта и коммунального хозяйства, находящихся на балансе АО «Таоспектр» на баланс администрации Дубовского сельсовета от (дата обезличена), из которого усматривается, что жилой дом по (адрес обезличен) передан на баланс администрации сельского совета без вспомогательных помещений – магазина.
Решением исполнительного комитета Белгородского районного Совета депутатов трудящихся Белгородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) Тавровскому отделению «Сельхозтехника» (в настоящее время ОАО «Таоспектр выдан акт на право пользования землей и закреплено за указанной организацией в постоянное пользование 19,37 га земель.
Постановлением администрации Тавровского сельского поселения (номер обезличен) от(дата обезличена) земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Из справки, выданной ОАО «Таоспектр» следует, что в (дата обезличена).г. истцом за счет собственных средств хозяйственным способом произведена реконструкция .
Согласно данным БТИ Белгородского района площадь спорного объекта по указанному адресу составляет 414 кв.м.
Заключением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района от (дата обезличена) подтверждается, что размещение нежилого здания – торгово-производственного по адресу: (адрес обезличен) удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки спорного объекта) не содержал положений о регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные им.
Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости построен истцом в (дата обезличена) с последующей его реконструкцией в (дата обезличена)г., поставлен на технический учет. Нахождение данного объекта не балансе, а также предоставление его в аренду предприятиям и индивидуальным предпринимателям свидетельствует о реализации истцом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным, позиция представителя истца о возникновении у ОАО «Таоспектр» право собственности на спорный объект недвижимости обоснованна.
По этой причине согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поскольку такое право возникло до вступления указанного закона в силу оно признается юридически действительным.
Принимая во внимание отсутствие у истца документов, достаточных для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, суд с учетом положений ст. 12 ГК РФ считает в этой части иск обоснованным.
Свидетельством о государственной регистрации предприятия подтверждается, что ОАО «Таоспектр» зарегистрировано с (дата обезличена) и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений.
Исковые требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), заключенного (дата обезличена) между ОАО «Таоспектр» и Фаст В.Б. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 131,223,556,558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.
Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При таких обстоятельствах, договор купли-продажи считается незаключенным и оснований для его расторжения не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
иск ОАО «Таоспектр» к Фаст В.Б. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение, признать частично обоснованным и удовлетворить в части.
Признать за ОАО «Таоспектр» право собственности на нежилое здание площадью 414 кв.м., назначение – торгово-производственное, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
В части требований о расторжении договора купли-продажи, иск признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова