Дело № 2-1234-2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 1 августа 2012 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Незгуренко О.И.,
с участием представителя истца Миненко А.В.,
ответчика Щиголева Ю.В.,
прокурора Мерзликиной В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Белгородская Государственная Сельскохозяйственная академия им. В.Я.Горина» к Щиголеву Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
За ФГБОУ ВПО «Белгородская государственная Сельскохозяйственная академия имени В.Я. Горина» закреплено на праве оперативного управления жилое здание общежития, расположенное по адресу: (адрес обезличен), которое используется для проживания студентов.
(дата обезличена) Щиголев Ю.В., работавший в должности (информация скрыта), вселен истцом в двухкомнатное жилое помещение (номер обезличен), общей площадью 29,4 кв.м., расположенное в указанном общежитии, где проживает по настоящее время.
Дело инициировано иском ФГБОУ ВПО «Белгородская государственная Сельскохозяйственная академия имени В.Я. Горина» (далее Академия) которое ссылаясь на отсутствие трудовых отношений с ответчиком, просит расторгнуть договор найма, прекратить его право владения пользования жилым помещением и выселить с предоставлением другого жилья – комнаты (номер обезличен) в общежитии, расположенном по адресу: (адрес обезличен), а также обязать УФМС РФ по Белгородской области снять Щиголева Ю.В. с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования искового заявления.
Ответчик иск не признал. Считает, что поскольку в период службы в (информация скрыта) он получил травму и стал инвалидом, то не может быть выселен в другое жилое помещение, которое меньше по площади и по благоустройству, по сравнению с помещением, в котором он проживает.
Выслушав доводы сторон, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявителя.
Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из реестра Федерального имущества подтверждается, что общежитие, в котором проживает ответчик, закреплено за истцом на праве оперативного управления.
Факт проживание и регистрация ответчика в общежитии подтверждается выпиской из домовой книги .
В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Ответчик не состоял и не состоит в трудовых отношениях с Академией, не является ее студентом, чего не оспаривал при рассмотрении дела. Доказательств предоставления специализированного жилья в указанном общежитии в связи со службой в (информация скрыта) заявителем не предоставлено. Из его объяснений следует, что комната в общежитии ему была предоставлена с устного разрешения ректора.
Установленные обстоятельства являются основанием для прекращения, а не расторжения договора найма жилого помещения в общежитии на основании ч.2 ст.105 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Ответчику предлагалось добровольно освободить жилое помещение, от чего он отказался , поэтому он подлежит выселению в судебном порядке. Выселение ответчика из жилого помещения влечет прекращение им права пользования этим жилым помещением, поэтому требование истца о прекращении права владения и пользования заявлено излишне.
Пользуясь наделенными законом правами Академия предоставляет ответчику жилое помещение в другом общежитии. Из свидетельства о регистрации права и технического паспорта усматривается, что это жилое помещение расположено в общежитии в черте поселка (информация скрыта), закреплено за Академией на праве оперативного управления, его площадь 10,8 кв.м., из которых 9,3 жилая.
Доводы ответчика о том, что он не может быть выселен из общежития по причине получения инвалидности в период прохождения службы в (информация скрыта) основаны на неправильном толковании закона.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и не относится ни к оной из указанных в законе категорий граждан, поскольку жилое помещение ему предоставлялось не работодателем и не в связи с исполнением обязанностей военной службы.
Кроме того, заявитель просит выселить Щиголева Ю.В. с предоставлением другого жилого помещения, расположенного в черте того же населенного пункта. Площадь этого жилого помещения более установленной ч.1 ст.105 ЖК РФ и оно является свободным, что подтверждается справкой Академии. Благоустроенность и размер этого жилого помещения не имеют значения (абз.3 п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому требование заявителя об обязании УФМС РФ по Белгородской области снять ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГБОУ ВПО «Белгородская Государственная Сельскохозяйственная академия им. В.Я.Горина» признать обоснованным в части.
Прекратить договор найма жилого помещения – комнаты (номер обезличен) в общежитии, распложенном по адресу: (адрес обезличен), между ФГБОУ ВПО «Белгородская Государственная Сельскохозяйственная академия им. В.Я.Горина» и Щиголевым Ю.В..
Выселить Щиголева Ю.В. из комнаты (номер обезличен) общежития, распложенного по адресу: (адрес обезличен) с предоставлением ФГБОУ ВПО «Белгородская Государственная Сельскохозяйственная академия им. В.Я.Горина» Щиголеву Ю.В. другого жилья – комнаты (номер обезличен) в общежитии, расположенном по адресу: (адрес обезличен),
В удовлетворении остальной части требований искового заявления отказать.
Обязать Щиголева Ю.В. выплатить в пользу ФГБОУ ВПО «Белгородская Государственная Сельскохозяйственная академия им. В.Я.Горина» судебные расходы в размере (информация скрыта) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья С.Н. Куприченко