о признании права собственности

Дело № 2-1332/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2012 года                         г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи            Лукьяновой Л.Н.

при секретаре                    Ермаковой Н.М.

с участием представителя истца Бондаренко М.В. (доверенность от 10 мая 2012 года), представителя ответчика Жигаловой Е.М. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Опарина А.Н. (ордер № 011389 от 10 августа 2012 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурунова А.П. к Жигаловой Е.М., администрации Белгородского района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

(дата обезличена) Бурунов А.П. по договору купли продажи, заключенному с Жигаловой Е.М., в интересах которой действовал по доверенности К.., приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).

Постановлением администрации сельского поселения упомянутому земельному участку присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

В процессе проживания Буруновым А.П., упомянутый жилой дом, находившийся в аварийном состоянии, был снесен, и на его месте возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 158,8 кв.м..

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец лишен в виду отсутствия сведений о месте жительства продавца.

Дело инициировано иском Бурунова А.П., в котором с учетом уточнений просил произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен). Признать за собой право собственности на упомянутый объект незавершенного строительства по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, представлять свои интересы уполномочил нотариальной доверенностью Б., который исковые требования с учетом их уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Место жительство ответчика Жигаловой Е.М. не известно, представитель, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика администрации Белгородского района и третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что (дата обезличена) Жигаловой Е.М., от имени которой действовал по доверенности К., и Буруновым А.П. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 41,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре предусмотрено, что Бурунов А.П. полностью передал продавцу денежные средства за проданные объекты недвижимости .

Передаточным актом от этого же числа подтверждается факт передачи недвижимого имущества в пользование покупателя Бурунова А.П. .

Указанный договор удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области и зарегистрирован (дата обезличена) в администрации сельского поселения.

Постановлением главы администрации упомянутому земельному участку присвоен географический адрес: (адрес обезличен)

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, при этом обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, при этом оплата товара покупателем - истцом по делу произведена в полном объеме в порядке, предусмотренном договором, недвижимое имущество передано ему в пользование фактически, о чем составлен акт приема-передачи, но в виду отсутствия сведений о месте жительства продавца истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный им земельный участок.

По этим причинам, суд приходит к выводу о наличии у покупателя препятствий в государственной регистрации договора и перехода права собственности, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от (дата обезличена) помимо земельного участка приобрел в собственность и жилой дом площадью 41,8 кв.м.

Из объяснений представителя истца следует, что упомянутый дом находился в аварийном состоянии и был снесен, на его месте истцом возведен спорный объект незавершенного строительства.

Указанное подтверждается актом от (дата обезличена) и справкой БТИ Белгородского района .

Согласно данным БТИ Белгородского района (техническому и кадастровому паспорту) на земельном участке по адресу: (адрес обезличен) расположен объект незавершенного строительства –жилой дом, площадью застройки 158,8 кв.м., степенью готовности 73%.

Согласно заключению (информация скрыта) спорный объект недвижимости удовлетворяет требованиям санитарных норм и обеспечивает безопасность для жизни людей при его эксплуатации.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Белгородского района в соответствии со ст.ст. 12, 222, 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бурунова А.П. к Жигаловой Е.М., администрации Белгородского района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и признании права собственности на объект незавершенного строительства, признать обоснованным и удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности Бурунова А.П. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), согласно договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между Жигаловой Е.М. и Буруновым А.П..

Признать за Буруновым А.П. право собственности на объект незавершенного строительства (назначение жилой дом), площадью 158,8 кв.м., степенью готовности 73%, расположенный по адресу: (адрес обезличен).