Дело № 2-1352/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2012 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.
при секретаре Ермаковой Н.М.,
с участием истца Щеблыкина С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щеблыкина С.Н. к администрации Белгородского района, администрации Беловского сельского поселения Белгородского района о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,
установил:
(дата обезличена) между (информация скрыта) и Щеблыкиным С.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), при этом государственная регистрация перехода к покупателю права собственности произведена не была.
Ссылаясь на невозможность регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности в виду ликвидации (информация скрыта) Щеблыкин С.Н. инициировал дело иском, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом. От Главы администрации Беловского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, против удовлетворения иска не возражает. Сведений о причинах неявки представителя администрации Белгородского района в адрес суда не поступило.
Выслушав пояснения истца, и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, при этом в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Договором купли-продажи от (дата обезличена) подтверждается, что спорный жилой дом (информация скрыта) продан истцу за (информация скрыта) руб.
Передача спорного объекта недвижимости (информация скрыта) и принятие его истцом осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от (дата обезличена)
Согласно данным БТИ Белгородского района (техническому паспорту от (дата обезличена)) общая площадь спорного жилого помещения составляет 93,6 кв.м., в том числе жилая -53,5 кв.м., при указанном доме имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения: две пристройки к дому, гараж, калитка, ворота и ограждение .
Свои обязательства по оплате истец исполнил полностью, что усматривается из представленных квитанций и справки .
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в том числе и по договору купли-продажи.
В соответствии со ст.ст. 131,223,556,558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.
Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.
Из выписки из ЕГР юридических лиц усматривается, что деятельность (информация скрыта) прекращена с (дата обезличена) по решению арбитражного суда, о чем внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц.
Суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости приобретен истцом в собственность на основании договора, который соответствует требованиям гражданского законодательства, при этом в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с ликвидацией СПК «Красный Октябрь». По этой причине, суд, учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Щеблыкина С.Н. к администрации Белгородского района, администрации Беловского сельского поселения Белгородского района о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Щеблыкиным С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка , пристройка , гараж , калитка , ворота , ограждение по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова